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华润城润府89平精装修比毛坯便宜160万?新政后降这么多?

陈城
陈城

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2018-09-03 23:25:50
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华润城润府89平精装修比毛坯便宜160万?新政后降这么多?

主编推荐:


731新政满月,从这一个月市场成交来看,深圳整体楼市冷淡不少,二手房成交量有所下降。从市场情况来看,看房量减少,放盘量有所增加。受政策影响,刚需入市步调放缓,买卖双方陷入观望阶段,市场还是以换房客居多,目前部分笋盘出现。


今天,淘房会成员陈城为大家南山外国语在售学区房和新政后笋盘,希望对您置业科技园有帮助。


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市场一旦停滞,对置业者来说,最关心的无非是,是否有降价盘,而有一个片区成交量较政策前几个月相比并无太大差距,而且所成交价格也是稳中有升,当然个别业主急卖降价盘除外,而且这种业主适当降价的都会有客户做决定购买,这个片区就是南山科技园北区,之所以出现这种情况主要是因为片区物业均附带有名校南山外国语学校学位,大致了解了一下,几乎所有选择南山科技园北区置业的客户学位是首当其冲的考虑。


学区房之所以成交量价齐稳,主要是学区房采取锁定政策决定了资源的稀缺性,小学一年级一旦申请锁定就是九年,而731新政是“商品房自登记之日起三年内不予办理转移登记”,所以对于很多选择科技园北区的客户来说是没有任何担心房子以后不好出手的必要,您买过来起码也是好几年后小孩快毕业了才会再考虑出手了,而其他业主也是一样的考虑,学区房政策使科技园北区放盘量一直不多,政策长期影响可以忽略。


下面就为大家介绍一下科技园北区三所南山外国语学校,以及学校所对应的小区和在售的优质房源(会有一些政策下的笋盘推荐)


南山外国语文华学校


南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月,其前身为南山外国语学校文华部,位于深圳硅谷科技园区,北枕塘朗山,东靠铜鼓岭,南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香,远城市之喧闹,择地理之幽静,近交通之便利,被誉为求学之"净土"。


作为南山外国语学校(集团)的发源地,文华学校底蕴浓厚,设备先进,功能齐全,设有阅览中心、自然实验室、科技活动室、创新实验室、以及生物园地等,此外还配备有专门教室,为学生提供声乐、器乐、形体、美术、劳技、计算机、语音等训练。


文华学校现有九个年级,50个教学班,小学六个年级共31个班,初中三个年级18个班,在校学生共计2393人。教职工152人,具有研究生学历24人,本科生学历111人,大专学历11人,高级职称16人,中级职称69人,初级职称63人。


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南外文华学校对应的小区和在售户型


桑达苑


1994年入伙中小型多层社区,原为企业福利房,属名校南山外语文华部名校学位。小区一共6栋,以75,平81平两房和86平93平三房为主。


目前在卖的81平两房改三房620万,红本在手满五年。


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86平正规三房720万,一梯两户,红本无税。学位未用中间楼层。


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翠岭居


1997年入伙,由两栋走楼梯组成,总高8层,小区主要以89三房和75平两房为主。2017年外观有重新翻新,小区环境更适合居家,目前唯一在卖的89平三房5楼720万,南北通透红本满五年,学位六年级。


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科苑花园48区


1993年楼梯房,小区一共7栋,主力户型75平两房和87平三房,目前没有在卖的房源。


科苑花园34区


1993年的老社区,一共十三栋,其中1到8栋主力户型为52平一房一厅,75平两房和83平三房。1到8栋和科苑花园36区共一个大花园社区,环境优美,安静宜居。9到13栋为31平和39平单身公寓,分列在科华路和科伟路边上。


目前在卖的75平南北通透2房改三房,7楼620万学位空出,满两年。另有一套7楼原始两房的600万红本在手,学位未用。


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科苑花园36区


1994年大型花园社区,小区活动空间足,安静宜居,一共19栋,楼梯小高层,主力户型75平两房,80平两房,89平到98平三房。


目前在卖的80平两房680万,精装修,满两年欠款200万,学位未用。


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128平大三房1000万,南北通透,无税有欠款,学位未用。


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95平三房黄金楼层,精装修自住,830万。一梯两户南北通透。红本在手满五年。


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科苑花园38区


2000年楼梯小高层,和科苑山庄别墅共小区,私密性好,居家环境舒适。总高5层,南北通透。外观新。文华学位走楼梯里面最新的小区,目前在卖的91平三房950万,南北通透中间楼层,自住精装修(户型图更新中)。


科苑花园37区


2000年小高层楼梯房一共三栋和科苑花园36区共小区,外观比较新,户型方正,目前在卖的140平四房,1180万4楼精装修,红本在手,满五年,学位空出,140平四房3楼,1280万,自住居家装修,红本满五年。学位空出。


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科苑花园58区


1998年楼梯房,整体感觉还不错,离学校最近,出小区即到。和南外文华唯一电梯小区科苑学里共小区,配套基本齐全,出小区门口就有公园,小区主力户型58平一房一厅,78平和82平两房,95平到104平三房,目前在卖78平两房660万中间楼层,红本在手满五年学位未用。


目前在卖的房源有78平两房6楼685万,红本在手满五年,学位空出。


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97平三房800万,有欠款,满五唯一,学位空出。


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103平三房两卫860万,精装修自住,带固定车位,满五唯一。


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科苑学里:2005年入伙,电梯小高层,一共7栋,南外文华最新的小区。小区配套好,有泳池,离学校近。主力户型82平到89平2+1房,97平,113平,125平三房,145平四房;以及少量175平213平230平一楼和顶楼复式。


目前在卖的83平2+1房可以改三房,精装修715万。无税有欠款,学位未用。


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113平950万朝南中间楼层,自住精装修学位未用,红本在手满两年。


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113平920万朝北,低楼层,学位未用,毛坯,红本在手满两年。


145平四房1300万,红本在手,满五年。学位空出,精装修,黄金楼层,通风采光俱佳,视野好。


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213平顶楼复式1700万五房,有欠款,满五年,送两个大露台顶楼花园,学位空出



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南山外国语大冲学校


南山外国语学校(集团)大冲学校系一所义务教育九年一贯制公办学校,共设置54个教学班。作为南外集团新成员,大冲学校将通过续创外语教育特色品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流体验活动、创新国际学习型社团组织、创新国际合作办学机制,培养国际化现代公民;通过整合科技园社区资源,打造“未来教育”平台,培养未来创新人才;通过整合核心课程体系、创新学生活动项目、创新学生发展平台等形式,实施“提升学生综合素养行动计划”,全面提升学生综合素养。


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深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园北区,总用地面积22384.81㎡,总建筑面积34396.45㎡,绿化面积10073.12㎡,一所九年一贯制公办学校,规模设置为小学36个班、初中18个班,共54个教学班,可容纳近2500名学生。


新大冲学校已纳入南山外国语学校麾下,小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成。初中部则由全部由南外的教师组成, 包括来自南外的教师和去年深圳教育局在全国范围内公开招聘的精英教师,原来的大冲小学是省一级小学,原来差的只是大冲的生源, 大冲小学每年级4个班,生源基本由大冲村的外来流动人口子女组成, 而科技园的各小区的深圳户籍小孩由于以前可以上南外文华、南山实验、学府小学等等,所以很少有人读原来的大冲小学,直到彻底变身为9年制的南外大冲分校后, 科技园的户籍子弟才开始进入南外大冲分校就读。  


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原来的省一级小学的大冲小学,有师资力量,9年制南外大冲分校 ,科技园科技白领子女的生源 + 名校南外的教学管理体系,如今科技园的生源 + 南外的教学管理实力, 成为顶级的名校指日可待。


南外大冲学校对应的小区和在卖的户型


朗景园


小区是目前能交易的二手房小区里离学校最近的小区,位于南山区深南大道与科技大道交汇处,在科技园商圈,靠近深圳的深南大道,其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区,小区由深圳市中昊地实业发展有限公司开发,于2001年建成,小区多为60至80平米的两房,45平米的一房一厅,有少量的155到168平顶楼复式。


小区占地高达1万㎡,总户数576户,共分六栋(A、B、C、D、E、F),总高14层,两梯八户。居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活,园区体现健康、生态、优美的自然风光,小区环境优美,安静舒适,假山、涌泉为小区增添了别样的色彩,"闹中取静"一词完美的阐述了朗景园的特点。


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建筑年代:2001,栋数:共6栋,小高层,物业费:2.5元/平米.月,停车位:160,停车费:室内250元每月,室外110元每月,物业公司:深圳市中昊地实业发展有限公司,开发商:深圳市中昊地实业发展有限公司,占地面积:9908.2平方米,建筑面积:38000平方米。


目前在卖的:


45平一房一厅355万,红本在手,满五年,学位未用,朝北。


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68平两房两厅490万,欠230万,满两年,朝南。


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70平520万,红本在手,满两年,朝北。


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75平两房两厅,500万欠90万,满五唯一,朝南。


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80平540万,红本在手,满两年,朝南。


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99平650万,满五唯一,欠款100多万。


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102平650万,精装修满两年,欠120万左右,朝北。


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151平950万,南北通复式,红本在手,满五年唯一住房。


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科技园小区(别名:科苑西小区):


近深大地铁口,待拆迁物业,南外大冲学校住宅里总价最低的小区,小孩上学投资俱佳。


28平方一房西向200万 红本无税,学位未用。


34平方一房西向238万满两年欠款80万。

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缘来居


2003年电梯房,单独一栋没有小区,南海大道旁离学校稍远。小区主力户型有42平和48平一房,58平和75平两房以及93平三房。


42平方一房南向288万满两年有点欠款。


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阳光海景豪苑


2002年电梯高层,小区一共两栋,位于腾讯大厦正北面主力户型58平和78平两房


目前在卖的58平方两房,东向350万,精装修,欠款很少满5年。


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78平方两房,东北向438万,满五年唯一,红本在手。


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汇景豪苑


2002年电梯高层,位于深大地铁口,科技园文化广场楼上,一共五栋,有地面花园和空中花园。配套完善。


65平方两房北向415万满五年有欠款。


113平南北向三房,650万精装修,红本在手满五年不唯一。


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深南花园


98年电梯高层,在汇景豪苑旁边,一共四栋。其中以80平两房和101平三房户型最为方正。


87平方两房南向450万满五年红本在手。


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101平三房两厅两卫,红本在手满五年,515万,学位未用。


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南山外国语科华学校


南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校,位于华润城中央,规划办学规模60个班,其中,初中36个班,小学24个班,由华润代建,学校占地面积35655平方米,建筑面积54215平方米。


科华学校校园主建筑采用现代建筑设计风格,分为小学部、中学部、综合楼、教师宿舍四栋,并根据建筑群落,分成了6个风格迥异、各具功能的庭院,由此升级的“六大主题广场”中,以三层为主的低矮教学楼等建筑,镶嵌在花园之中,成为学生与自然接触的舒适地带;花园中乔木郁郁葱葱,师生望向教室窗外就可以看到繁密的树叶,听到夏日的蝉鸣;花园又是植物微课堂,标识扫码即可了解花花草草的生长历程。


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科华学校落成后,将成为我市第一家三星级绿色建筑学校,以及唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。在设计上,教室增大、走廊变宽、全部采用隔音防振材料……保证学生有充足的学习和室外活动空间,而且动静切换互不干扰。该校还拥有能容纳三百多人的演艺报告厅、千人大礼堂兼体育馆、一栋三层图书馆、模联教室、录播教室……校园功能场所一应俱全,并配备了三个食堂,分中学食堂、小学食堂、教师食堂,明厨亮灶系统全面开放;校园WIFI全覆盖,每间教室里,多媒体+360度旋转的可移动黑板,满足学生和老师的各种使用要求。另外,作为三星级绿色建筑的核心要件,该校系统建设有屋顶农场、雨水花园、中央直饮水系统、中水雨水回用系统,同时,利用建筑屋面设置光伏发电系统,合理利用可再生能源……作为智能化校园,该校的物联网等建筑设备管理系统,可以对给排水、空调、通风、环境监测、电梯等运行系统进行监测、控制、记录和分析;智能照明控制系统对所有公共场所的照明进行自动监控。


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科华学校的建设还得到了南山区委区政府的高度重视,各级领导多次视察该校施工进程。南山区教育局副局长周新森在建设工地察看施工进度时表示,科华学校无论是设计还是建设施工都凝结了华润和南外的心血,为保障2018年9月1日新校顺利开学,南山区教育局将全力支持建设单位,将其建设成为南山、乃至深圳的一流学校。


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南外科华学校对应的小区和在卖的户型


英伦名苑


项目占地54000余平方米,总建筑面积约100000平方米,总共分三期开发;项目引进了城堡及Townhouse的设计精髓。


如今小区整体地处大冲改造后的华润城润府中央,正好被润府一期到五期项目包围其中,隔绝了沙河西路以及北环所带来的噪音;加上大冲改造所带来的优质生活配套及便利的交通,在地段如此优越的科技园中区,英伦名苑真正具备了“出则繁华,入则宁静”的优质生活环境!


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英伦名苑一期


由4栋的小高层合围而成,共178户,2003年9月入伙,除一栋总高11层有电梯外,其余三栋均为总高六层的楼梯房一梯两户,户户南北通透,使用率高。由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设。


户型主力户型卫115平,120平,127平三房,140平左右四房,一楼均为170多平到200平左右复式带小院;149平顶楼复式5房和131平顶楼送阁楼和露台可做四房。


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英伦名苑一期目前在卖的房源


141平,1200万,四房两厅两卫,红本在手,满两年,学位未用。一梯两户南北通透,主客分离,私密性好。通风采光俱佳。


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140.95平,送顶楼37.4平顶楼花园露台,复式4+1房,可做五房。1410万。红本在手满五年,学位未用。超高实用率,实惠价格,墅级享受。


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英伦名苑二期爱丁堡


于2004年4月30日入住,由4栋11层电梯小高层围合而成,共148户,二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上,开发商“深圳市东方投资发展有限公司”又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运,进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调。


小区以少量125平三房和主力150平左右四房为主,少量顶楼和一楼复式;无论平层、跃式、还是复式全部一梯两户,都有较高的使用率。一二期均配套地下停车场,人车分流,车位均为113个,车位比1:0.76。


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目前在卖的房源147平4+1房,红本在手满五年,1250万,学位空出。深圳再难找到的电梯小高层洋房,一梯两户,南北通透,超舒适俱佳享受,从不会为等电梯烦恼。


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英伦名苑三期英伦春天


于2005年建成,跟一期一样也是由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设,共252户,是由四栋11到14层的小高层从北到南并排组成的英式花园社区,每栋两个单元,基本为一梯两户和一梯三户所有户型均朝南向。


小区配套地下停车场,人车分流,车位252个,车位比1:1,基本够用。相比一二期,英伦春天更近华润万象天地商业街区,近地铁。小区户型有76平两房,84平2+1房,97平三房一卫,108-110平3+1房两卫,112平三房两卫,135平四房。


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英伦名苑三期目前在卖的房源


75平两房两厅一卫,800万少量欠款,满两年,学位空出。向阳好,房间东南,客厅正南,早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。


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113平三房两厅两卫,1080万,满五年唯一住房,学位未用,南北通透。


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英伦名苑三期134.89平,四房两厅两卫南向,1250万,红本在手满两年,学位空出。南北通透,格局好。每个房间都能放下1.5米的床,主卧2米的大床没有问题。


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红树别院


是由“深圳市友盛地产有限公司”开发建设;位于二期爱丁堡南边,紧挨南外科华学校。小区2015年入伙,楼龄新,是由四栋现代派风格建筑合围而成,小区配套有泳池,绿化好,属于高档精致的居家小区。其物业“深圳市开元国际有限公司”设有24小时安保,每栋楼都有民警联系电话,其他人进出小区需出示证件,核实身份后登记才可入内。物业管理费6.9元每平每月,车位比1:2.9,大大满足了住户一户多车的需求。


小区由于楼龄和华润城润府差不多新,又拥有豪宅的品质和优越的物业管理,因此备受客户认可和喜爱。目前小区均价12万左右,在售房源极少。小区户型有极少量31.5平单间,53到63平左右2房,73.5平到83平小三房,101到106平大三房,175平到232平5房复式,245平6房复式。基本满足刚需到改善型到舒适型住房各层次不同客户人群需求。


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红树别院目前在卖的房源


63平,两房760万,红本在手满两年。户型实用,客厅主卧都朝南,看花园安静宜居。


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83平三房南北通透,红本无税学位未用。


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175平,复式五房,2000万,毛坯红本在手,满两年。大气格局,四个卫生间,超大入户花园。三房朝南两房朝北。明厨明卫。


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华润城润府


是是继幸福里后,华润又一城市高端居住社区。是中国首个城市人文综合体,总占地面积约为68.5万㎡,总建筑面积约280万㎡,总投资逾300亿人民币,是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一,也是华润置地目前投资最大的综合体。小区共8栋,1栋公寓+7栋住宅,小区布局楼栋间距宽,视野极其开阔,10楼以下视野会稍微差一点,因小区前后各有一小高层电梯房,前面是欧式风格建筑(英伦名一期共9层)后面是(硅谷别墅群),小区1,2栋楼间距中规划为绿色长廊可直达沙河西公园,目前已动工修建。


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1栋为57层高公寓,70年产权的不限购不限贷大平层公寓,面积分别为166,205,242的4房2厅3-4卫,朝向分别为东北,正东可看螳螂山高尔夫全部景观,东南看深圳湾海景。


2栋分一二单元为59层的超高层住宅,2栋主要以大户型为言主;面积分别为113,125平3房2厅2卫,是西南朝向;132平3+1房2厅2卫,168平4房2厅3卫,是东北朝向,无遮挡180度室外景观看螳螂山和沙河西公园,因临近沙河西路,会有一些杂音,但是是在可接受的范围内。还有一户小户型85平的2+1西南向楼层高的可看海景。


3、4、5栋是39层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(C D E F为89,A B为83),开盘时间2014年11月06日,目前都已入伙有一部分已经拿到不动产证。


6栋是53层高的超高层住宅,都是89平的3房2厅2卫,6梯8户,A H西北看别墅群,B C东北看塘朗山全景,D E东南看深圳湾海景,F G西南楼层高的可看前海海景。


7、8栋是36层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(C D E F为89平,A B为83平),开盘时间2014年10月12日,基本都已入伙大部分拿到不动产证。


1、2、6栋于2015年6月20号开盘,现都已经入伙,大部分正在办理不动产证阶段中,还有一部分已经拿到了不动产证。


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目前小区在卖的房源


89平东南向三房,带装修1020万,欠款200来万,满两年学位未用。


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89平东南向中高楼层1180万毛坯,红本在手满两年。学位未用。


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89平东北向1100万,毛坯欠款300多万,不满两年,学位未用。


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89平西南向1100万,欠款300万左右,自住精装修,满两年学位四年级


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83平东北向两房980万,豪华装修,红本在手满两年,学位未用,高楼层视野无敌。


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125平1450万中间楼层,红本在手,毛坯,学位未用。



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稀缺户型169平(公司产权)高楼层带超大L型阳台,270度无敌视野,仅此一套11万单价,只需契税。


133平单价11万,中高楼层。只需契税。


大冲城市花园


小区位于南山区科发路和大冲二路交汇处{(南山区科技园)高新园铜鼓路168号},小区花园大,活动空间充足,出小区北门就是南外科华学校,小区基本户型中大户型为主,自带冷暖泳池,均价相对低,紧邻华润万象天地,华润发展商及物管等各大优点一直备受大家青睐。


小区分:1栋A座和B座、2栋、3栋A座和B座、4栋A座和B座、5栋、6栋、7栋、8栋A座和B座、9栋、10栋A座和B座,总共10栋。


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总户数:2232户,建筑类别:板塔结合,高层,装修状况:毛坯,环线位置:一号线高新园站,所属商圈:科技园中区,所属商圈:科技园中区,绿化率:43%,开盘时间:2014年底,入住时间:2015年,物业费:3.90元/平米·月。


小区是华润置地拿下大冲村旧村改造的第一个楼盘,围合式花园社区,人车分流、户型设计吸取经典户型的精华,更强调住宅的舒适性,户型方正,采光、私家性良好,户户有景,享有三重景观的户数在40%以上。


小区以南是23万平华润万象新天地娱乐休闲配套,已于9月开业。一栋楼下有一家健身房,北边是南山外国语华润城分校(科华部)。


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目前小区在卖的房源


80平两房860万红本无税,学位未用。


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100平三房1050万红本无税学位未用,精装修。


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125平南北通透四房1400万,红本在手满两年,学位未用,精装修。


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175平南北通透五房1770万,红本在手满两年,精装修,学位未用。


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275平复式6+1房,2600万,毛坯中间楼层,毛坯学位未用,红本在手,满两年。


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本人从事地产已经7年有余,一直扎根科技园片区,熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点,另外还有中山公园旁边,豪方天际,2016年开盘的,地铁正在建,现在有几套一次性付款的更名房,带南山实验园丁学校学位,有需要的朋友可以扫码咨询我。


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(本文作者:淘房会会员陈晨13826591869)


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