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京基御景中央2期4.29日开盘备案均价4.6万/㎡【价格篇】

京基御景中央2期，今日在“深圳市市场监督管理局”官网公示已拿到预售许可，本次推出4栋6座共456套房源，均为住宅产品，建面区间在86.34-130.34㎡，备案均价约4.6万/㎡，总价区间在372.2-629.7万。

项目本次推售为2期全部楼栋，预计将于29日（本周末）开盘。

本次共推出4栋6座共456套房源，90㎡以下（即86.3-86.5㎡）的中小户型共计89套，占总房源的19.5%，主要分布在1A和1B栋；90㎡以上的大户型共有367套房源，占总房源的80.5%，其中94-98㎡的面积段共计177套，101-130㎡面积段共计190套。

回顾上期备案价格：17年11月份备案的均价45913元/㎡，单价区间在40117~52211元/㎡，总价区间在361-695万。

本期均价较上期有略微上涨，备案总价门槛上升约11万。

项目具体位于飞扬路与如意路交汇处，中海康城花园以东，总建面20万㎡，分南北两区开发，东临规划九年制学校，南向为项目二期（南区）和睿智华庭，西向中海康城，北向为塞纳时光。周边次新房社区围绕安静舒适。配套成熟便利，具有较好的生活氛围。

综合来看，轨道、产业园、大学城等利好要素已开始相继落地大运新城，区域建设已初具规模，是龙岗中心城发展潜力最大的片区。且区域内公园、运动场馆、学校、医院等配套齐全，相对建筑密度较低，居住舒适度较佳。项目周边在建有佳兆业的旧改项目和规划的益田、碧桂园的旧改项目，周边环境改善有一定的兑现预期，区域上升空间较大。

项目本身是京基名企开发，自带会所、幼儿园，车位超过1:1，容积率仅为3.2，户型为86-140㎡的三房以上改善型产品，小区综合性价比较高。

现状不足之处，项目南区距离地铁站约3公里，虽可通过公交线路通达，但3号线沿途站点较多，去往市区行车时间较长，而规划中的16号线和14号线预计2022开通，对于在市区工作注重轨道出行的置业者而言，短期内较为不便。

目前对应学区为福安学校，该校2017年公办高中录取率为57.66%，项目旁规划有九年制学校用地，但目前尚无建设时间。

值得注意的是，目前周边商业配套较为缺乏，项目本身仅配建6000㎡的社区商业，大型购物中心需公交通达，目前周边在建的京基商办综合体和佳兆业未来城都规划有大型的综合体商业，预计未来将会逐渐完善片区的商业配套，生活便利程度将会越来越高。