东莞楼盘解析39 锦龙湾畔【规划篇】
老牛上期给大家介绍了益田大运城邦七期别墅的户型，大家是否看着心痒痒，也有想要入手的冲动？确实，大运城邦是凤岗的标杆楼盘，居住环境很好，又能与龙中共享配套，老牛也觉得很赞。
这期，我们还讲凤岗，凤岗一个倒三角直插入深圳，三面临深，这在临深片区中也算是比较独特的。
因此未来的一些交通也将是与深圳共通共用的，比如深圳地铁10号线的延长线便是从平湖穿过凤岗直达龙中，其中按照远期规划，地铁线在凤岗将设有三个站（以官方公布为准）。
这期老牛要跟大家介绍的锦龙湾畔，所处的区位是雁田的中心区域，往东往西均可快速到达深圳，特别是是龙岗中心城的配套，周末自驾或公交过去很方便，到龙岗星河COCOpark老牛实测自驾仅需要20多分钟便可到达。
而从深圳福田中心自驾过去只需55分钟，老牛也亲测过，路程不到38公里，是比较快的。
周边环境，项目沿东深河而建，这里属于雁田的中心区域，附近有菜市场、广济医院、雁田小学、镇田小学和童宇幼儿园等配套设施。
10几天前，凤岗镇政府与京东集团、都市智能集团、雁盛实业投资有限公司四方达成项目合作协议。将投资300亿元在凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。项目建成后,预计可实现年产值不低于400亿元,年创税达到30亿元。
“京东·都市人工智能产业新城”项目总占地面积约54万㎡,总建筑面积约170万㎡，项目全部建设期约为4-6年。
项目建成后，将会给凤岗带来人才流入、交通和配套提升、促进消费等利好。
项目建面37万㎡，小区容积率2.5，绿化超过30%，两梯三户、两梯四户。项目首期建有社区幼儿园——新世纪英才幼儿园，成人儿童泳池、篮球场、14000㎡风情商业街等社区配套，与在售的三期花园互通，共享配套。
航拍项目全景，东深河位于项目东侧。
高层视野很开阔。
从营销中心往花园里面拍，外立面是漂亮的浅黄色调，配上咖啡色玻璃边框，看起来十分高端。
项目目前在售的单位仅剩下33栋的两套三房，均价2.3万/㎡-2.6元/㎡。国庆期间将加推一栋，具体优惠措施暂未公布。
锦龙湾畔相比毗邻的深圳平湖、横岗、龙中等地，新盘价格几乎只是一个腰斩的水平，但配套却可以共享深圳的，居住环境也不差，交通也较为便利。
凤岗三面临深，是一个比较独特的临深片区，老牛人认为，朋友们如果是在平湖、横岗或龙中的上班族，想要居住好些又承受不了太高价格的话，选择凤岗不失为一个明智的选择，供参考。
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