建面约231-241㎡安托山大宅 万科瑧山府 ②【户型篇】

万科瑧山府位于福田区香蜜湖街道安托山六路与侨香五道交汇处（地铁安托山站C出口）。目前已开盘，主推户型为建面约为231-241㎡，共备案220套住宅产品，分别位于3、4、9栋，备案均价约99660元/㎡，总价2000万起，开盘价格（毛坯房）为备案价99折。

此次推出的3、4、9栋均为一层两户三梯，共两种户型，3、4栋户型建面一致，为240.37㎡，9栋户型建面为231.45㎡，单价区间在8.4-11.9万之间，4栋位置*，位于花园中间，整体均价会稍高于另外两栋，备案均价*的为3栋01户型约9.1万/㎡，*为4栋01户型约10.9万/㎡，总价区间在2026-2850万间，套均总价2367万。

容积率4.0,总户数556套，车位数1020，车位比高达1:

三梯两户，板式结构，电梯直接入户。

物业管理费9.8元/月·平

楼间距较为*，南北方向，最近间距27.34米最远间距45.70米。超过肉眼可识别范围相互之间私密度具有保障。

建筑面积约231㎡   4+1房2厅4卫

位于9栋 餐客厅开间东向或西向，横厅动静分区布局，主要居住空间南向，餐客厅具有7.3*1.8面积13余平方米超大阳台，采光*宽敞明亮。主卧尺度*，双面采光，主卫空间阔绰。除主卫浴外，其它卫生间都为暗室，不可自然通风采光。

西向户型具有相当不错的花园视野安静，在价格上相对要比东向户型高4-6千/平

东向户型临路，易受车辆噪音影响，东向建筑物相对低矮，中高层单位仍然具有不错的视野。

建筑面积约241㎡   4+1房2厅4卫

位于项目3、4栋。南北通透，功能分区合理。南向6.5*1.85约12米超大阳台，宽敞明亮。主卧宽敞舒适，双面采光，超大衣帽间。餐厨空间独立具有良好的自然通风采光条件。 主要结构开间进深比稍有不足，主卧衣帽间不可自然通风采光，不可做卧室使用，自由改造功能受限。 老人房卫生间不可自然同分采光，向客厅开门，对私密性有一定干扰。

4栋单位相对3栋来说更安静，无遮挡花园视野更宽广，舒适度更高，价格也相对贵一些 。

3栋临路单位价格相对较低，南向花园视野较佳，东侧建筑物低矮，中高层主卧具有相当宽阔的视野。

总结：

整体户型注重居住舒适度，主要居住空间全南向。

强调主卧空间的居住舒适度，大尺度宽敞明亮，双向采光。

面宽与进深比例稍有不足，造成一些空间无法自然通风采光。 

231㎡户型的通透效果相对241㎡较弱，具有较大采光通风面，实际居住体验影响并不是很大。