开阔视野 阳基御龙山建面64-111㎡ 1-3房 ②【户型篇】

阳基御龙山位于福城办事处福前路南侧，占地约2万㎡，总建面约12万㎡，共922户，其中1、2、3、5栋为住宅，共7座建筑物，1、5栋分A、B座4栋为项目自带的12班幼儿园。

容积率4.42, 32层高，住宅总面积77090平方米，其中7856平方米为保障房和回迁房。（保障房200户），停车位655个（地下653个）商业建筑面积7140平方米，可售4748平方米，2392平方米为回迁。

目前项目已经拿到预售许可证，但价格暂未公布，预计将会在近期开盘。项目主推建筑面积64-111平米2-4房，具体为建筑面积64平两房两厅、建筑面积76-78平三房两厅一卫、建筑面积81-86平三房两厅两卫、建筑面积88平四房两厅两卫、建筑面积110-110平四房两厅两卫，还有少量复式。具体开盘时间待定。

项目最大特点为周围是深圳少有的农地， 周边建筑普遍低矮，具有良好的视野和景观优势。此楼盘密度在4.42，在目前市面上属于主流。户型面积段分布广泛，诸多选择。

1栋AB座但层户数为4户。其它单层户数达到6户，户型之间比较容易出现小干扰。

建筑面积约64㎡ 

分布于2、3、5A栋，朝向东南或西南， 户型方正布局合理，凸窗设计窗高*，双面采光室内明亮。3.3米客厅开间嵌入式阳台。小伟舒适的大两房，入户玄关有利于室内私密保护。 厨房位实用明亮，卫生间开间稍窄，对于两房来说也在可接受范围。

2栋具有花园视野安静。3栋西南向，视野开阔可见大片绿地景观。 5A座虽然开阔，但大部分是民房视野。

建筑面积约76㎡ 

分布于2、3、5栋。朝向西南或东南。户型方正布局合理，3.4米客厅开间，户型紧凑，主卧开间达3.4米，宽敞舒适，次卧空间可接受。采光*。自带玄关保障私密度。

2栋绿地视野效果*，3栋与5A座民房视野，低层距离幼儿园较近，5B看花园。  

建筑面积约78㎡ 

分布于2、3、5A栋，朝向东南或西南，动静分区布局功能布局合理。3.5米客厅开间主卧具有*的开间进深比。自带玄关保障私密度。相邻镜像户型，厨卫采光稍弱，顶层与次顶层有明显改善。 小房间有一定的对视。分布为位置均好性较佳

建筑面积约81㎡ 

分布与2栋与5栋，结构通透，衡厅布局，空间利用充分。大面宽采光*。空间布局合理，主卧次卧达到3米或以上。 主卧可自然通透，小房间与主卧无承重墙，可单独或并入主卧使用。玄关可自然通透采光，保证私密度同时具有部分储藏功能。 电视墙稍微偏短。

建筑面积约86㎡ 

分布于1栋AB座，南向花园视野双面采光，3.7米客厅开间，1.6米宽阳台实用度佳。主卧开间宽敞舒适。因飘窗设计次卧进深稍显不足，地面空间有些不足。玄关通道稍长有些面积浪费，客卫虽是分离式设计但不方正，内部空间稍显局促。

建筑面积约88㎡ 

分布与2栋与5栋，结构通透，衡厅布局，空间利用充分。大面宽采光*。空间布局合理，主卧可自然通透，小房间与主卧无承重墙，可单独或并入主卧使用。玄关可自然通透采光，保证私密度同时具有部分储藏功能。 电视墙稍微偏短。次卧全部处于弱势朝向

2栋与3栋西南向单位具有较强的视野优势。

建筑面积110㎡ 

分布于1栋AB座，南向花园视野，端头位置，通透格局大面宽，通风采光*，功能布局合理。3.8米客厅开间，2.1米宽阳台宽敞舒适。卧室尺度舒适，主卧自然通透，小房间可根据需要并入主卧或单独使用。公卫分离式设计实用度佳。 入户门直面主卧房门，不利于隐私保护。

建筑面积111㎡ 

分布于1栋AB座，北向，南面花园视野，通透格局大面宽，通风采光*，功能布局合理。3.8米客厅开间，1.8米宽阳台宽敞舒适。卧室尺度舒适，主卧自然通透，小房间可根据需要并入主卧或单独使用。入户玄关形成走道较长，可考虑入户卧室与餐厅位置对调牺牲通透以达空间利用充分。

总结

项目楼栋排列科学，均好性较佳。具有一定的景观资源。

户型面积段分布广泛，可选择性比较多。

使用面积较佳，尤其是76-81平、88平户型。且房间尺寸可接受。相对来说86平户型的受欢迎程度欠佳，具有较大的价格差。  

视野虽然*，配套商有些不足。初期难以满足日常生活需求。

相关阅读

观澜阳基御龙山建面64-111㎡2-4房 4.22日样板开放①【规划篇】