【新盘发现】云珑府：龙华老顽固旧改动工，工业区变住宅双子楼

当看到多年一成不变的老顽固旧改项目终于动工之时，会让人心生愉悦。

比如，老牛最近发现龙华“十年磨一剑”的旧改项目终于上马了，工程信息及项目推广名，均已在项目现场树立，对外宣告准备就绪。

这一旧改新盘，住宅部分名为 “云珑府”，商业楼宇部分叫“镇乾大厦”。

两名字组合起来略有意思，前者轻盈剔透清新脱俗之感，后者充满金钱与汗水的混杂味。

区位介绍

某度地图上也率先标注出住宅云珑府的位置信息（但是标错了河流的走位）。

项目位于龙华区龙华街道的油松片区，油松路和龙华工业路交汇处的东北侧，临近东环二路、梅观路、梅龙大道等龙华主要干道。

目前缺乏轨道交通的支撑，与片区内的地铁4、5、10号线（在建中），距离均超过2公里。

但未来，规划中的地铁22、25、27等中远期线路，会为此弥补缺憾。

项目所处的油松片区，是龙坂片区比较居中的地段，大体范围由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合而成。

在过去较长的发展阶段，油松片区的定位稍显尴尬。既是龙华的边缘地带，又不属于坂田的管辖范围，总之没有得到足够的重视。

同时缺乏整体规划，以致城市整体面貌粗犷，自建民房和零散工业厂房等建筑集中。

好在，该片区内及周边列入了不少旧改项目，比如去年入市的龙湖春江天玺，位于云珑府及镇乾大厦的西侧，几乎紧挨着，便是由龙津服装厂旧改而来。

从项目望龙湖春江天玺一期：

与片区内的巨无霸旧改项目壹成中心花园，最近距离也仅有1.1公里左右。

其它的还有卓越、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等众多开发商项目，储备中的城市更新项目多达十余个。

地块信息

云珑府及镇乾大厦原为上油松老工业区城市更新单元，最早于2012年被纳入深圳市第五批更新计划，随后又转入2016年深圳市第三批更新计划。

两次入选年度计划，规划指标大同小异，仅在原规划基础上做了微调，增加了公共利益用地规模。

在2014年开始拆迁，2017年完成土地平整。

平整后，地块整体分为两部分，坂田河从中穿过，将两部分自然分离开来。南面部分为镇乾大厦，北面部分为住宅云珑府。

从项目范围图来看，与坂田河河道大体平行的位置上，将规划有“民望路”（具体规划信息以实际建设为准）。

项目更新范围用地面积约3.5万㎡，拆除用地范围2.8万㎡，开发建设用地面积为1.5万㎡，仅为更新范围的4成。

此图为规划老图，仅供参考：

规划简介

按照此前规划指标，云珑府及镇乾大厦整体计容积率总建面8.8万㎡。

其中，镇乾大厦约5.4万㎡，由1栋30层高约130米的主塔楼及3层高裙楼组成。

总建筑面积则约为7.1万㎡，主要为办公用途，其余包括少许商业、公交首末站、社区服务中心等基础配套。

而住宅部分云珑府约3.4万㎡（含保障性住房1100㎡），由2栋41-42层，高约130－132米的超高层住宅组成。其它具体信息有待披露。

现场围挡效果图： 

开发主体

项目的开发主体为深圳市华富控股有限公司，实为深圳市富基投资集团有限公司的全资子公司。

富基集团正式成立于2002年，大本营为深圳。除了投资和发展住宅产业，运营商用物业外，还有酒店开发经营，旅游、生态农业观光及文化项目的运营经验。

此前先后开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁、PARK国际等一系列大型项目，另有土地储备约350万㎡。

在深圳，除了上油松工业区外，旧改项目还有盐田江屋村、沙头角诗宁里等。

（内容完）

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