罗湖松泉公寓已然“危楼” ？近1000户业主自发呼吁棚改

罗湖，深圳旧住宅区最为集中的区域之一，这些老旧小区中部分年代已久，亟待更新。据了解。罗湖区早在2005-2007年间就曾对辖区内的老旧住宅小区进行过综合整治，区住建局对各个街道上报的老旧住宅区名单进行核实后，明确将其中174个列为老旧住宅区。而太白路上松泉公寓小区便是其中之一。

据资料显示，罗湖松泉公寓小区于1992年竣工，共计17栋住宅1931户，原为深圳石化工业集团股份有限公司、深圳市东方企业有限公司及特力集团三家公司共同兴建，当初作为各自公司职员的宿舍楼，按一定比例分配使用，到1997年因国企体制改革，该小区便卖给了居住于此的公司员工。

该小区早在2005年前便已走入媒体与公众的视野，这个居住了近6000人的小区，不仅因“脏乱差”闻名，还在于为解决物业管理差劲而积极推动成立小区业委会却处处受阻，从目前来看，业主对物管公司深圳市大地通物业有限公司的小区管理不满主要集中在经常停水、卫生差、消防安全、小贩乱摆放、部分商户深夜扰民等。在罗湖家园网上，持续有业主集中反映上述问题，虽然相关部门也给了答复，然而问题始终没有得到妥善解决。

（来源：松泉公寓业主分享）

更为关键严重的是2005年4月份深圳市住房和建设局曾委托相关机构对其中楼房进行安全鉴定，鉴定结果均为局部危楼，应立即进行加固。可如今已过12年，楼房建筑安全问题仍无任何改善。

（业主家天花板砖掉落）

据之前南都的报道，在2013年初，东晓街道曾组织过推进松泉公寓的城市更新改造工作。在小区全体业主征集城市更新改造意愿中，初步征集取得了约70%的业主签名。但2013年3月底，市政府出台规定，要求深圳旧住宅区原则上暂不纳入拆除重建类城市更新，使松泉公寓旧改意愿征集等城市更新前期准备工作戛然而止。

2017年4月份，两个月发生两次火灾使松泉公寓小区在次进入公众的视野，引发了社会的多方关注。虽然松泉公寓至今仅使用了20多年，但建筑存在重大安全隐患、基础设施、公共设施建设严重不足；近年来，虽然边坡问题得到一定程度的整治，但安全隐患依然存在，再加上危楼问题，业主们盼望小区能早日旧改，以便彻底消防安全隐患。

 根据罗湖区住建局的回应，将与东晓街道办督促松泉公寓所有责任主体按规定对房屋进行修缮义务；但同时也表示，根据检测鉴定报告，松泉公寓鉴定等级为B级，结构承载力基本满足正常使用要求，尚未达到城市更新的要求；上帝关上一扇门，也一定会开一扇窗，城市更新虽尚未达到要求，但如果业主改造意愿强烈，在满足“两个100%”(业主100%同意棚改，100%同意棚改补偿标准) 的要求后，可在政府主导下进行棚改，类似于“二线插花地”棚改。

（图片来自：业主提供）

现场走访松泉公寓小区多栋住宅楼，发现楼房多数钢筋裸露，水泥大块脱落，甚至还有墙体开裂，楼梯错位。虽然如此，但这里的生活氛围浓厚，跟居民聊天得知，居住在这里的大部分为租客，业主觉得太危险大多都搬走了；小区内还有学生嬉戏打闹来来往往，安全问题可想而知。

（楼梯墙体脱落）

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