均价6.4万/㎡推567套 恒大天玺公馆获批预售（附价格）

恒大天玺公馆获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案商务公寓567套，位于2栋；商业41套，位于1栋和2栋。

商务公寓户型建面约26-83㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间在5.9-6.9万/㎡，总价区间在160-542万/套。

商业户型建面约39.6-415㎡，均价约8.1万/㎡，单价区间在4.6-12.5万/㎡，总价区间在270-1890万/套。

商务公寓部分备案价

商业部分备案价

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恒大天玺公馆全套备案价格表

项目基本规划

恒大天玺公馆位于罗湖区桂园路西侧，毗邻桂园小学。由深圳市建设（集团）有限公司开发建设。

根据天眼查资料显示，深圳市建设（集团）有限公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，其中恒大对公司占有5%股份。

项目由1栋高层住宅楼和1栋超高层住宅楼组成，建筑*高度175m，总建筑面积6.57万㎡，采用装配式施工技术。

项目已于今日（12月1日）取得预售许可证并同步发售，主推建面约25-83㎡公寓，总价161万起，层高3.6米，通燃气带阳台。

恒大天玺公馆分为A、B、C地块，整体规划指标如下：

　　申请总用地面积13330.67㎡（其中A、B、C三地块总建设用地面积11537㎡，公共道路用地面积1794㎡），总建筑面积58564㎡（含保留现状住宅4564㎡），除公共道路用地外各地块具体指标如下：

　　A地块（现状住宅用地）用地面积2374㎡，保留现状住宅4564㎡；

　　B地块（小学扩建用地）用地面积3268㎡；

C地块（本次改造地块）用地面积5895㎡，建筑面积54000㎡，其中：住宅21600㎡，商务公寓27000㎡（含配套居委会100㎡、社区健康中心500㎡、社区服务站300㎡），商业5400㎡，容积率9.16。

项目现状已出地面约3层左右（今年6月份的现场进度图），用航拍的视角看项目和周边，其周边多数为老旧社区。

用人视的角度可以看到项目距离地王大厦、京基100相当近。

老街区的生活氛围好，生活配套较为丰富，临街的便利店，小食店，商场十分热闹，购物相当方便。

交通：桂园路双向两车道，早晚高峰私家车出行可能存在拥堵问题。不过幸好距离解放路不算远，出了解放路便可走深南大道。

门口有公交车站，另外，距离地铁口较近，从百度地图上测量的数据来看，去往最近的地铁口老街站步行距离仅500米左右。

小结：

恒大天玺公馆位于老街区桂园路，周边基本是老旧社区，项目未来建成后将是这条街上*的新建筑。附近生活配套较丰富，但交通一般，距离最近的地铁口步行约500米。未来，蔡屋围整体城市更新可期，这个区域或将与目前的笋岗一样，老街区将换新颜。

（内容完）

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