标签：点击标签查看相关内容

还记得罗湖“大金牙”吗？项目火速清盘！单价6万起

　　5月7日，深圳楼市两个热点值得一提，一是上周新房成交创年内新高，是否意味着“红五月”开始了？另外一个是位于罗湖的万科深南道68号进入清盘阶段。

　　根据房网数据中心监测，进入五月第一周，新房住宅量价齐涨。万科瑧山府等新项目的入市，拉动上周全市新房住宅共成交622套，创年后周成交新高，环比大增5成，成交均价上涨0.3%，为52975元/平方米。

　　万科深南道68号位于罗湖东门深南东路和文锦中路交汇处（罗湖区湖贝地铁站A出口），为两栋超高层金色大楼组成，故调侃称其为“大金牙”，在2016年12月21日对外发售。

　　周边集中式购物中心和大厦集聚，比如地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等，区域内商业繁荣，人气较旺；是罗湖非常重要的“金三角”商圈，也是深圳最大规模的商圈。

　　目前万科深南道68号在售中高楼层建面约40-90平房源，约60000元/平。目前，在售为办公产品，公寓去年已经整售完毕。

　　据牛浩思介绍，项目为两栋超高层建筑组成，分别为T1座46F和T2座45F，最高高度183.32m，1－5层商业，6－7层为办公，8层为避难架空，T1座为写字楼，T2座9－25层为写字楼，27－46为商务公寓。

万科深南道68号商务产品成交分析

　　一方面，万科深南道68号产品有价格、地段等优势。

　　万科深南道68号位置优越，位于罗湖繁华地段，甚至一直以来项目都是罗湖地标之一。且总价偏低，价格6万/平，且户型为40-90平小户型，最低200余万就可以入手。

　　且万科深南道68号这样的办公产品及公寓，在罗湖此类型项目还是比较少的。

　　另一方面，目前深圳商务产品仍是现象级热点。

　　由于近两年，调控政策对于深圳住宅项目很严格，使得不限购不限贷的商务公寓承接了部分住宅外溢的需求，2017年作为深圳商务公寓市场供应量最大的一年，成交价格也创下历史新高。

　　这两年，深圳商务公寓大宗及整售事件频发，像万科深南道68号这样好地段的商务公寓出现整售，也说明投资者对于商务产品的青睐。

当年项目104新政后开盘，引发关注！

　　2016年12月21日，万科深南道68号开盘，当时引起广泛关注。

　　当天，项目主推西座办公产品9-36层共884套，卖了100多套。在104新政后，属于开盘销售非常不错的楼盘。

　　优惠折扣非常大，99折*98折*96.5折（按时签约另外再享98折，最后相当于91.5折），低楼层产品单价在5万多。

　　值得一提的是，当时所推产品14-25楼万科有与恺信亚洲合作，业主购买这个区间段的楼层后将直接托管给该集团。第一年属于市场培育期没有回报，第二年起以160-170元/平/月的价格返租，每年递增5元，直至第七年起业主可与恺信集团重新协定价格，此外业主每年可免费住7晚。

几经更名，终迎清盘！

　　万科深南道68号其前身是一个非常有名的项目，坐落在深圳最繁华的东门商圈，2013年深圳规土委开始积极盘活，才有了最后万科股权收购的结局。

　　该项目1993年动工，期间股权纷争不断，中间前后换了四个名字，分别是侨光广场、新世纪广场、正顺广场，直到深南道68号正名。

周边大型旧改不断：罗湖“金三角”旧改

　　据牛浩思-旧改先锋介绍，罗湖“金三角”目前规划包括在建的有5大项目，其中有两个规划建面超200万平，总建面接近500万平。区域内布局了由知名品牌开发商主导的多个大型旧改项目，包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。

（万科深南道68号周边旧改项目）

　　罗湖黄贝的工纺大厦旧改项目，未来将建设成为深圳最具特色的“文化创客”城市综合体，结合项目周边的华润湖贝更新单元以及深业东岭项目，将“湖贝-黄贝岭”片区打造成为深圳最具影响力的文化生活跨界示范区。

工纺大厦旧改项目规划图

　　兆鑫·汇金广场原为深圳酒店区域城市更新单元，位于东门、宝安南、人民南三大商圈的重要衔接点，是“金三角”正中位置。

　　汇金广场意图通过城市更新带动“金三角”地区发展，以国际消费中心为依托，打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。

　　汇金广场分三部分开发：一号地块拟建特色产业用房，二号地块拟建总部办公大楼，三号地块拟建创享智慧空间。当期开发时间始于2016年6月，主力产品建筑面积段为35-70㎡。

　　华润湖贝旧改包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。投资300亿，总用地面积约40万平，规划总建筑面积约205.8万平。

　　其中产业办公约为14万平，商务公寓约为20.5万平，商业+办公+酒店约为105.7万平。

　　湖贝旧村片区改造建设建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。设波普坊、万象新城、乐活天地、湖贝园、住宅区、商业办公区六大功能板块。规划有830米的湖贝塔。

最新罗湖精选楼盘价格表

（资料来源：咚咚牛浩思、牛浩思-旧改先锋等）