深圳“四大”学校，排名多少才能上？（附深中学区楼盘价）
近日，备受关注的深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学“四大学区”义务教育阶段招生名额出炉。
今天，老司机带你了解深圳四大初中部（附深圳中学学区范围楼盘价格推荐）。聊一聊深圳初中全市的一个排名和四大、八大的录取比例。
四大：深圳外国语学校，深圳实验学校，深圳中学，深圳高级中学；
八大：四大+红岭中学，宝安中学，育才中学，翠园中学；
十大：八大+深大附中，南山外国语学校（集团）滨海中学。
2018年，深圳共有7.21万人参加中考，其中公办普通高中招生34397人，公办普高划线录取率约达到48%。
十大录取人数为：7562人，占中考人数比例为：10.5% ；
八大录取人数为：6662人，占中考人数比例为：9.2% ；
四大录取人数为：3002人，占中考人数比例为：4.2% 。
每一次深圳学区申请的时候，家长忙的都跟打仗似的;准备材料抢学区不过往往公办学校学区都紧张到不行真的是要抢，手快有、手慢无。
先来看下2019年排名前四的学校情况：
Top1
百合外国语
学校简介：深圳市龙岗区百合外国语学校，是经深圳市教育局批准、深圳市百合控股集团有限公司投资兴建的一所全日制寄宿制初级中学，其前身是深圳外国语学校分校。
学校现有36个教学班，在校学生1400余人，教职员工160人。百合外国语这所私立学校，从升学率来看确实NB,不过该校队孩子的录取也是非常高要求
Top2
深圳外国语
学校简介：深外非常重视外语教育，英语教育可谓为深外的镇校之宝。在小语种方面，设置了英语、法语、德语、西班牙语、日语、俄罗斯语共六个语种，其中俄罗斯语还不够成熟，仅作为选修课。
在初中部，英语班的每位学生在初一、初二都需学习一门第二外语。小编见闻：这所学校没有学区，只有考才能进，要想进这所学校只能选一个好点的小学＋卖力学习。深外是深圳唯一允许公开招收小升初学生的公办学校，但不是每个学生都有机会参加深外考试，他们必须符合两个条件才行：
一是福田、罗湖籍学生近两年在福田、罗湖区上学的小学毕业学生，其他深户为近三年在福田、罗湖区上学；
二是要获得就读学校找到深外的名额。当然，如果孩子足够优秀，也许可以通过其他方式进入。深外选拔流程如下：
1、获得就读学校找到深外的资格；
2、参加深外的面试考试；
3、录取。录取后还需参加深外笔试考试，据说笔试成绩是做为分班的依据。
注：福田、罗湖各小学推荐生名额推荐公式：毕业班人数*3%+去年考上人数。其中荔园小学、东海小学、螺岭外国语、翠竹小学、深圳小学几个学校的推荐名额最多
Top3
深圳中学初中部
（原洪湖中学）建于1985年7月，十三年前是罗湖区一所普通完全中学，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。关于第二名的深圳中学校就不介绍了。以深圳命名和第二这个名次足以镇压群雄。
小编见闻：深中有全市最好的中学校长，朱伟华，处事首先考虑到学生的利益，在分班、保送、推荐方面基本上公平，爱学生，懂教育，想干事业，会干事业，来自北大附中。深中有全市最优秀的生源，来自全市各地、各个阶层，在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混，深中毕业是新一代深圳人的一张名片。
深中是深圳唯一的一所省重点中学，推荐、保送机会是别的学校无法企及的。深中的老师优势不明显。在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力，部分同学可锻炼组织能力，深中的体育设施好，人性化，实用。
由于深中高中部录取率深中学子排名最高（据家长调侃，进了深圳中学，孩子的身价已达200万）当然也许有，也许不全是。
Top4
明德学校
明德学校这几年排名扶摇直上，和学校的教育和对学生的严格要求是分不开的；明德学校由福田区政府联合腾讯基金专业扶持的一所公立学校。
小学24班级840名学生，中学12班级420名学生，高中18班级（含国际部）630名学生，所在学区楼盘较少，像熙园，总689户04年入伙主力户型156-167-183-220平，2600万起价。
新天国际名苑，中海物业管理02年入伙，总469户，户型130-140平；1550万起价；
香蜜湖豪庭 茂业集团开发。总264户，02年入伙，最小户型54平，没有放盘信息；
香荟雅苑，04年入伙，2栋共120户，面积52-58-103平，起步价1000万。
深中初中部对应哪些小区？
今天主要讲讲深中初中部对应的几个小区带深圳中学区的小户型一定是入学成本最低，现在多半挑学区都是二套家庭小户型像愉天小区，金丽豪苑，愉天小区是老旧的楼梯房，不是一般的破，目前最便宜的小户型在400万左右，11万左右的单价。相对实验学校小户型，性价比还是很高的。
愉天小区
1990年物业，楼梯房，待拆迁物业！这个小区真的是旧破小来形容再合适不过了，但二手房一直受到家长热捧，主要小户型为主。户型有29平、35平米单间，总价400万-460万。
还有42平、49平米一房改两房，总价470万-580万（学区：深中+翠北实验学区）。
金丽豪苑
由六栋高层合围而成，2000年入伙，步行可以到田贝地铁口，楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心，楼上的小户型非常的容易出租。
金丽豪苑前面被开发商包装过，叫天粹，第一期预售火爆惨了，单价在7万到7.5万之间全部售馨。二期价格在7.5万到8万左右，价格较高一点，不过短短几天全部被抢得光光的。
鹏云阁，鹏天阁，鹏琪阁，鹏庆阁，鹏天阁都是小户型，面积在36平----62平，价格19年10月份在300万以上，现在价格460万左右
53平的户型结构； （是否有跑道的感觉）价格在480万左右。
少量100平的两房。该户型厅不方正，单价要便宜一点。
114平的三房 价格在720-780万之间。
嘉多利花园
嘉多利花园于 2002年入伙，相对来说比较新一点，分南区和北区两部分，中间由空中连廊连接起来。
先看二期北区，北区没有花园，这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层：嘉庆阁（72平、75平、76平和79平的两房），嘉丰阁、嘉年阁（100平和 114平的三房，这两栋的户型是一样的）。
76平两房价格在750万左右；
以100平左右的三房户型为主打户型。总价在800-900万；
北区 114平米户型 ；4房格局，市场价格 1000-1250万；单价 9.8-11万之间；此户型南北通户型， 通风效果很好，属于端头位，唯一缺点阳台偏小，客厅出阳台，朝北面（不知道当时设计师怎么设计的~嘻嘻）
南区（一期）一共有八栋楼组成，总高都是 12 层的小高层洋房。常规面积段有 115 平、121 平三房
和 114平四房。还有少数顶楼复试户型，面积段有 191平、201平、226平和 231平顶楼复试的 5 房和六房。南区的八栋楼里面其中有四栋是一梯两户（嘉华阁、嘉安阁、嘉盛阁、嘉豪阁），另外四栋是一梯三户的（嘉福阁、嘉逸阁、嘉兴阁和嘉景阁）。游泳池也在这边！
南区 115平和 121平的三房户型市面放盘价在 1200万到 1300万之间。户型稀缺，一栋才 11套， 很少放卖。
金翠园
2010年的小区，四栋楼构成，由空中花园连接，车位非常充足，5层车库随到随停，这是非常大的亮点，佳兆业开发，户型是很实用的，管理到位。58平米一房600万，80平米两房860万，120平米大三房1350万。
一房的面积段有：52平、56平和 58平，价格在550万-600万之间
两房户型面积有：66 平 680 万到 730 万之间。
两房 77 平、79 平和 83 平，市价放盘 780 万左右（目前无房可售）
三房户型面积段有：86平三房一卫、89平和 120平是三房两卫。
86和 89的户型略有差别，赠送面积也不同，89平有赠送入户花园可以改成小房间，所以价格有一定的差距。
86平的三房一卫户型市面放盘价在 980万到 1100万之间。
目前 120平米的 1300万（只有 B栋才有，一层一户）；
注意：89 平分奇偶数，单数房间出阳台，双数客厅出阳台，价格相差20 万左右。
老旧小区有柏丽花园，公安局大院，龙屋住宅，田苑小区，马古岭小区等。单价在7万+我们下回再分解。
在深中旁边有个新楼盘“德弘天下”，面积69~70~74平三种，单价8.2-10.7万；总价在620-820万之间，这个项目整体来讲非常有性价比，比周边二手房小户型性价比还高。
德弘天下府
该项目将坐落于城市中心繁华地段，与花园式生态住宅的设计完美结合于一体。建成多年，于2019年才入市。
户型主要有：
69㎡两房一厅一卫
74㎡两房一厅一卫
76㎡两房一厅一卫
均价：8.4万-10.7万
总价：620万~820万
周边教育：
锦田小学，深圳中学初中部（深圳四大学区之一）
商业配套：自带6700平商业，周边有万象城，东门，国贸三大商圈聚集
交通配套：7号洪湖站/3号线田贝站毗邻文锦北路，泥岗路，笋岗路，布心路。
医疗配套：深圳市人民医院（全市最大综合三甲医院），罗湖区人民医院，罗湖区中医院♀️
休闲配套：直面洪湖公园，东近翠竹公园，拥无敌景观视野。项目地址：罗湖区田贝三路与文锦北路交汇处
这个楼盘因备案价格受限，价格明显比周边二手房价形成倒挂，性价比还算高，你觉得如何？
本人着重关注深圳学区，深耕学区（位）房多年，对市场的动向具有一定的认识，希望我们认识不仅一次交易，而是你身边的终身职业顾问、一生挚友！
（添加本人查看其他文章，希望在买房卖房的路上多一点参考和建议！添加小编微信或私信，后期带来学区的更多内容 ）
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