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上调豪宅线后,深圳二手房成交猛增!揭秘深中学区涨幅

自从“114”政策出台之后,房屋市场直接燃爆,2019年的11月份将是计入史册的一月,各种业主反价、一套房源多人抢、大户型学区的春天、减30万反价40万……等等等等的消息映入眼帘,朋友圈、今日头条、房地产信息网均被刷爆。


据深圳中原研究中心统计数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。这也是2016年5月以来,二手住宅成交首次突破8千套。二手均价也呈现小幅上升,为55499元/平方米。


那同样关注学区并且还在观望的各位家长一定是心急如焚,别急!小编这就给大家揭露深圳标杆中学深圳中学(初中部)周边的房价涨幅与需求!


首先,考虑这个学校家长都应该知道,深圳中学被冠有四大中学的美誉,而深圳中学初中部作为老牌学区,每年的中考成绩都非常亮眼,成绩一如既往的稳定和持续的优秀,那么周边的房价一定是价格不菲的。


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(深圳中学初中部校门)


其实附带深中学区的楼盘对比其他学校还是比较稀少的,只不过面积从20平米到200平米的都有,所以投入的成本并不用太高,但成交量最多的还是以户型为主,20平到50平米之间的户型成交量占据多数,只因总价更低,以较小的上车成本就可以用到学区,是多数家长的选择。


不过双11后已经有不少业主直接抬高挂盘价格,当天深中学区区域被狂扫600万左右房源。主要是减税后对买家的利好优势大,直接减少了买房的硬成本!本期论点就到此为止了,欢迎大家共同讨论,本人从业地产中介4年,主要经营深圳中学,翠竹小学重点学区,深度了解房源走势数据,手中也有大量的优质笋盘。


先重点推荐三个笋盘:


柏丽花园73平两房540万,红本无税,锦田深中学区未用!同户型挂盘575万!


阳光天地家园39平一房420万,红本无税,翠北深中学区未用!同户型挂盘435万!毗邻珠宝商圈,所以租金非常高而且容易出租!


翠珠小区 待拆迁物业 82平三房630万,红本无税,翠北深中学区未用!同户型挂盘650万!


下面给大家推荐几个性价比高并且适合居住的深中学区:(公路局大院、龙屋花园、马古岭花园、华丽园有5栋楼梯房、翠珠小区和田苑小区)。


公路局大院(深中+锦田小学学区)


是公路局的公务员福利房大院(1994年楼盘),社区管理不错,里面配有篮球场,停车位较为充足,一共有13栋楼,住家环境好,但稀缺房源在放卖,也是同等楼盘里较贵的楼盘,放盘总价在780万到800万,距离翠竹公园和翠竹万家近,生活方便。


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华侨城地产在接触拆迁事宜,也是待拆迁的物业。花园的规模中等,地段非常好,所以拆迁的预期很高。楼盘面积有70平两房,82平三房,90平三房和103平米三房。


现在在卖的一共五套,价格780万到800万,780万是目前性价比最高的,红本无税双学区未用。


柏丽花园(深中+锦田小学学区)


由两栋组成,楼下配置有天俊幼儿园,这个幼儿园在罗湖区都是相当有名气的。对面就是深圳中学,是距离最近的楼盘。


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放盘均价在6.8万到7.3万之间,面积段有73平、76平的两房,96平和101平的三房,最大户型是160平的大四房。


在卖户型价格:


73平米两房,价格540万

75平米两房,价格550万

97平米三房,价格660万


翠珠小区(深中+翠北实验小学学区)


由4栋楼组成,虽然社区小,但位置很好,社区干净整洁,楼下就是三号线田贝站的地铁口,很方便,紧挨着翠北小学和深圳中学,上学都方便。


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此小区还是比较少放卖的,大多为出租,少数自住,社区安静方便,所以成交量并不是很大!


楼盘的面积段有68平米、77平米两房,87平米和97平米的三房,放盘均价在7.5万左右。地段好,小社区,管理也很到位,住家还是很舒适的,而且小学时翠北实验小学,两个学区都是重点学区,一步解决所有学区的问题。


在卖户型:


87平米三房,价格630万

95平米三房,价格700万


田苑小区(深中+锦田小学学区)


1986年建好的花园,一共10栋楼。靠近7号线的洪湖站,出了大门口是到了地铁口,很方便。但是社区比较旧,小区绿化和基础设施都老旧,住家环境一般,放盘单价在6.7万左右。


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小编仍然记得,此小区自114以后,成交最快的一套就是下午五点放盘,晚上就卖掉了,十几个客户等着一个业主来签合同那场面也是非常的壮观呐!


楼盘的面积段有62平、73平和77平两房,82平、87平米和90平、97平米、102平和116平米的三房。


在卖户型:


82平米三房,价格600万


以上是几个小区为深中涨幅火爆的几个大户型小区,各个小区都有不同的涨幅,不过太多小编也就不多说了,整个深中学区范围内,大大小小都有30个左右的社区,如果您不了解各个楼盘大概的情况的话,肯定会给您的找房带来诸多不便。以上只是大概的情况介绍,如果您需要了解哪个楼盘的具体信息也欢迎您咨询。


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(本文作者:淘房会会员高彬滔18818998602)


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