家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

10115

|

14

香港有学校学生流失率高达72%!深圳必成粤港澳大湾区吸引力旋涡

搜狐焦点深圳
搜狐焦点深圳

积分:-

注册时间:-

主楼
2017-09-12 14:14:13
标签: 点击标签查看相关内容

香港有学校学生流失率高达72%!深圳必成粤港澳大湾区吸引力旋涡

巴曙松最近的演讲《中国房地产市场新特征与新趋势》,提到:香港和广州,都在环深圳城市群里


先来看看最近的新闻标题

↓↓↓

香港中小学出现跨境生退学潮

近1.9万名港籍学生在深就读

香港住宅房价连升16个月 再创纪录新高

港人深圳工作“乐活”

......

今天来聊聊#深圳对香港的吸引力#


1、深圳准收港生 


香港有学校学生流失率最高达72%!


九月,全国中小学生迎来了开学日。香港有不少学校出现了跨境生退学潮,甚至有学校还出现学生整体流失率高达72%的情况


据香港经济日报2日报道,先前香港教育局分派给港“中华基督教会方润华小学”488名小学一年级新生,然而开学日当天有355人没来报到,流失率高达72%,其中有120人是跨境生。本地生入读的也只有75位,新学年开班数目将由17个班减至6个班。


与此同时,大公报报道称,还有跨境校巴公司向媒体表示,收到不少跨境学童家长取消服务的通知,估计至少有400名至500名学童返回内地读书



深圳市教育局近期发布2017-2018学年度义务教育阶段新生招生工作的通知,其中明确提出港澳籍学生可以和非深户籍学生一样申请参加积分入学


而在2012年,香港实行“零双非”政策,深圳市公立学校也开始拒收港澳籍外籍学生。高昂的私立学校学费和超长的交通耗时让双非儿童承受上学难的沉重负担,与此同时,在深圳工作的香港籍人士的子女在深圳读书也同样遭遇困难,不少家长选择让孩子每天跨境赴港求学。


深圳边检总站的数据显示,2017年春季新学期开学,跨境学童每天出入境人数达到3万余人,近1.9万名港籍学生在深就读。


小编7点30左右在皇岗口岸看到大量跨境学童


2、港人在深圳生活


便利性颇有不可思议的感觉


香港规划署的数据表示,2011年每天来内地上班的香港居民人数是2万人左右,现在是2.2万人,略有增加。内地读书的香港人毕业之后有70%~80%想留在内地工作


香港人李玲(化名)对在深圳生活的便利性颇有不可思议的感觉。


喜欢叫外卖的她惊奇地发现,即便外面刮风下雨在家都可以叫到美食,而香港很多都是要到店自取的。上班路上,在街头小贩那儿买根玉米都可以微信支付。同时,移动金融发展迅速,手机银行等电子转账既方便快捷又安全可靠。


再加上内地发达的快递物流和相似的气候环境,感受到种种的便利与快捷的李玲不知不觉在深圳工作了三年,还带着两个孩子搬到了这里。

综合开发研究院(中国·深圳)港澳经济社会研究中心主任张玉阁在接受第一财经记者采访时表示:“香港年轻人如果学的是理工科,那么他们在深圳高科技产业就业比较容易,可以从事研发或其他相关岗位,加上他们是香港居民的身份去很多国家是免签的,去境外交流合作十分方便,大公司相对乐意聘请这些年轻人。”


30多岁的香港人张鹏(化名)就是其中的一位。他从美国博士毕业后,一直在深圳工作。几个月前,他从深圳一家高新企业跳槽了,不过并没有回到香港,而是被另一家大型模具厂挖过去任项目经理。他对第一财经记者说:“深圳的工作机会更多,像我现在所在的公司虽然总部在香港,但是只有财务和行政,要做项目的话当然要留在深圳。



3、香港楼价连升16个月


深圳房价“11连跌”


香港住宅楼价升势持续。差饷物业估价署公布的最新数据显示,截至今年7月份私人住宅售价指数报336.8点,按月再上升约0.089%,已连升16个月,再创有纪录新高。


上述私人住宅售价指数自去年4月开始至今年7月上升,已连升16个月,累积升幅已达约24.09%。



事实上,自去年11月,售价指数已升至306.7点,打破2015年9月创出的306.1点的纪录,即截至7月售价指数已连续9个月创有纪录新高,较2015年高位再高出约10%。

据深圳房网数据中心监测,深圳8月新房住宅成交均价为54382元/㎡。自此,深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。


去年10月全国大调控后,同样是深圳拉开了房价下行走势,且多次领跌全国。



从图可以看到,去年国庆大调控之后,深圳楼市市场迅速作出反应,新房价格大跌9.7%。


之后,尽管跌幅有所缩小,趋势却没有改变。据统计,2017年8月深圳新房均价,相比于11个月前也即2016年9月新房均价,直降7218元,跌幅为11.7%,四舍五入则是12%。


4、巴曙松:香港和广州


都在环深圳城市群里


9月9日下午,国务院发展研究中心金融研究所副所长、博士生导师巴曙松先生在深圳书城市民大讲堂做了一场《中国房地产市场新特征与新趋势》的演讲,他提出一个让业内震惊的观点:香港和广州,都在环深圳城市群里


未来中国城市的主力格局就是3+6,三大城市群,加上6个主力城市。分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群,香港和广州,都在环深圳城市群里。



深圳的房价是上行和下行压力的权衡 还有上涨的预期


深圳的房价目前是上行压力和下行压力的权衡。7月全国新房的销售均价环比上涨了2.84,一线城市(北京、上海)的价格出现了小幅上涨的趋势,深圳基本保持不变。


从政策和金融的角度来看是下行的,目前是在紧缩。市场目前还缺乏大幅反弹的基础,所以房价有大幅上升应该是不会。


这几年像深圳这样的中心城市人口在涌入,需求在上升,而土地供应量却在下滑。


在土地持续供应下滑的同时有限的土地里面,住宅的供应占比又进一步下降。


香港也曾面临同样的问题!


香港已经开发的土地占整个土地的23%到24%的样子,但在这个比例中用于住宅用地的只有7%,其中还有4%是在新界、九龙那边。


如果这样供应土地,房价还能降下来,懵谁呢?


改善型需求还在,房价上涨的预期还在。国内的房地产很少经历一个下跌的时期。


5、刘晓博:从外溢的购买力来看


深圳已经是当仁不让的“王者”


深圳商报编委、著名公号“天天说钱”作者刘晓博对巴曙松的表述了自己的见解:


巴曙松是第一个把“珠三角”或者“粤港澳大湾区”称为“环深圳都市圈”的学者。“环深圳都市圈”这个概念此前也有,一般是指深莞惠三市,最多加上汕尾和中山。但把香港、广州、佛山、珠海、澳门统统视为“环深圳”,几乎就是把“粤港澳大湾区”看成是“环深圳城市群”,这种提法有点“石破天惊”。




深圳与香港、广州还有差距


深圳这些年发展势头非常好,尤其是科技领域进展迅猛,拥有的国内发明专利仅次于北京,超过上海;拥有的国际发明专利,则占全国的一半,远超北京、几乎是广州的10倍。

 

此外,深圳汇聚的资金也达到广州的1.35倍,超过了“广州+佛山+肇庆”。但即便如此,深圳汇聚的资金总量仍然少于香港,只有香港的65%。

 

另外,深圳在交通枢纽地位上,也弱于香港和广州。至于医疗、教育、国际交往中的地位,与香港和广州更是差距明显。


从发展的眼光看深圳已经是中心


如果我们从外溢的购买力来看,深圳已经是当仁不让的“王者”


在粤港澳大湾区,跨地域购房的人数、资金量上,深圳都是第一名,而且遥遥领先。而过去,这个“王者地位”是香港人拥有的。

 

统计显示,2016年深圳人在东莞购买新房3.9万套,占东莞全部新房销售的50%;在惠州购买新房8.35万套,占惠州全部新房销售的55%。


在中山购买新房4.7万套,占中山全部新房销售的50%。2016年,深圳人仅在上述三个城市的跨境购房就达到了17万套,这还没有包括二手房。

 

此外,深圳人还涌向香港、广州、澳门、珠海等城市买房,比如腾讯的高层普遍在香港购置了房产。所以,如果从房地产行业观察,粤港澳大湾区的确已经是“环深圳都市圈”了。


深圳在崛起,在发展更大的作用,从发展的眼光看深圳已经是中心。


来源:深圳新闻网、深圳房网、第一财经、深圳淘房志


天天说钱、香港商报、香港经济日报等


分享
0
景航科技
景航科技

积分:-

注册时间:-

沙发
2017-09-12 14:53:50
深圳会越来越好,最终超越香港
DonnieZheng
DonnieZheng

积分:-

注册时间:-

板凳
2017-09-12 15:02:50
深圳都已经超越纽约了,怎么这文章还和香港比,真是低格。
cewei27
cewei27

积分:-

注册时间:-

地板
2017-09-12 15:03:38
房地产最近处于低谷期,这些人为了卖房,什么话都敢说,脸什么的,就不要了……
情定深圳湾
情定深圳湾

积分:-

注册时间:-

4楼
2017-09-12 15:16:21
深圳将成为中国未来最有潜力、最闪亮的现代化一线大都市,没有之一。
leosheng88
leosheng88

积分:-

注册时间:-

5楼
2017-09-12 15:31:31
现在找谁来做接盘侠?
岩SY
岩SY

积分:-

注册时间:-

6楼
2017-09-12 15:36:00
这文章一看就是很多虚假数据,不知所云,重点是啥呢?难道是鼓吹深圳房价会大涨吗?还是想表达什么
xcl2010
xcl2010

积分:-

注册时间:-

7楼
2017-09-12 15:36:53
深圳城中村密度大,来了有回到村里的感觉,这是吸引农村青年扎根的基础。
二鱼五饼
二鱼五饼

积分:-

注册时间:-

8楼
2017-09-12 16:00:43
卖房子给你,是让你发财哦。现金永远只会贬值,不会升值。
引用leosheng88的发言:
现在找谁来做接盘侠?
亚洲巡洋舰1号
亚洲巡洋舰1号

积分:-

注册时间:-

9楼
2017-09-12 16:27:51
一说深圳好有潜力,一帮被高房价逼疯的傻空立马就急眼了,看来深圳没房的人很多啊,不用担心接盘侠,大把。
深南大道_科技园路段
深南大道_科技园路段

积分:-

注册时间:-

10楼
2017-09-12 16:28:37
引用情定深圳湾的发言:
深圳将成为中国未来最有潜力、最闪亮的现代化一线大都市,没有之一。
DonnieZheng
DonnieZheng

积分:-

注册时间:-

11楼
2017-09-12 22:18:00
直接卖钱给我好了,100买你200
引用二鱼五饼的发言:
卖房子给你,是让你发财哦。现金永远只会贬值,不会升值。
haresen
haresen

积分:-

注册时间:-

12楼
2017-09-16 12:33:26
对,有大量的傻空就意味着楼市安全,如果没了傻空反而担心。😄
萧敬
萧敬

积分:-

注册时间:-

13楼
2017-09-16 16:24:06
农民房都涨上天了,没房的人就是刀板上的鱼
Ruby1990
Ruby1990

积分:-

注册时间:-

14楼
2017-09-16 23:01:07
呵呵
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号