翘首以待！坪山区2020年这些楼盘入市，是否会再燃楼市？

坪山经历了前几年的激增供应之后，新房市场开始变得平和，开发商入市热情并不太高，在2019年坪山区一共拿了12个新房预售许可证，其中去掉老盘加推、分批次开盘的，实际的项目屈指可数。

在2019年楼市西热东冷的情况下，坪山的新房去化率并不好，像恒大城、富润乐庭、财富城等开盘都给出了惊人的折扣。不过随着14、16两条地铁线路的逐步兑现，相信坪山新房市场会再次复苏，成为深圳刚需的主战场。

据老牛统计坪山区2020年预计有12个项目入市，供应将会逐步回暖。如已推出的恒大城、碧桂园心海城、华谊兄弟文化城都将有新品推出，全新项目东关珺府、中海万锦熙岸华庭、碧湖春天花园、花样年世界塑胶厂旧改等，也都开始蠢蠢欲动。

此外，万众期待的泰禾金尊府，据悉已解除前期纠纷整装待发，预计将会选择2020年入市，以泰禾在该项目投入成本来看，届时可能会刷新坪山新房价格。

碧桂园心海城新品

开发商：深圳市心海腾楗投资发展有限公司，项目已被碧桂园收购

项目特色：大型综合体、配套16万平商业、九年制学校

项目动态：少量大户型在售，二期新品在建中

项目简介：项目位于坪山区比亚迪路与坪环路交汇处西北侧，规划分为东西两区、共10期开发，其中，西区先行开发，开发用地约16万平米，规划总建筑面积约62万平米。规划16号线地铁口，自身配套丰富，是集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、12班幼儿园和九年制学校于一体的大型综合体，规划了约20万平建面的商业，建成后将是坪山最大的购物中心。

信达泰禾·金尊府

开发商：深圳信润房地产开发有限公司

项目特色：地铁口 品质住宅 花园式小区 大型社区

项目动态：待售中，主推建面89-140㎡住宅产品

项目简介：位于坪山沙湖片区，中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象，14号线沙湖站地铁口。项目总建筑面积23万㎡，产品以89-140㎡的3-4房为主，由于限价、开发商等因素，导致前期搁置。

豪方东园

开发商：深圳市新豪方房地产有限公司

项目特色：住宅、商业综合体

项目动态：首期将推70-120平2-4房，施工建设中

项目简介：项目基地距离坪山镇中心2公里，南侧紧邻横坪公路，与比亚迪公司总部一路之隔，东西北侧均为规划道路，目前东北侧现存一段村路。项目西侧为规划中学校及居住小区，东侧亦为居住用地。

豪方东园占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，容积率为3，集4栋31层的高档住宅、18层四星级酒店为一体。

华谊兄弟文化城新品

开发商：深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司

项目特色：文化产业综合体

项目动态：在售一期1栋商务公寓，后期将加推新品

项目简介：项目一期总建筑面积约65万㎡，计划总投资约130亿元，规划有约4.5万㎡*二代超能影棚、影视总部基地、大师工作室、影人公寓、4万㎡影视主题商业街区等五大业态全产业链功能性园区，致力于打造影视产业+旅游的创新“产、文、旅、展、娱”模式，全面涵盖前期创意、影视拍摄、剪辑合成、展示传播、衍生品开发、影星选秀等，打造媲美好莱坞、迪士尼、日本环球影视城的深圳国际影业集群。

碧湖春天花园

开发商：深圳市盛城和记房地产开发有限公司

项目特色：地铁周边、品质住宅、带学校

项目动态：建设中，预计明年入市

项目简介：碧湖春天花园原为汤坑*工业区旧改，由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。项目分为四个地块，除了幼儿园外，东、北、南花园均有空中连廊连接，实际上也可视为一个整体。整个项目的自带配套基本集中在了东花园，其中底层有3-4层的集中式商业中心。

深城投中心公馆

开发商：深圳市深城投置业有限公司

项目特色：坪山中心区、规划14、16号线双地铁口

项目动态：建设中，预计明年入市

项目简介：项目总占地约5.18万㎡，计容积率面积约32.4万㎡，其中住宅26.4万㎡（含保障房1.85万㎡），商业4.28万㎡，商务公寓1.185万㎡，配套设施5000㎡（含幼儿园、社康中心、文化活动室、社区体育活动场地等），容积率6.25，建筑限高150米，规划总户数2761,规划停车位2711。项目分两期开发，集住宅、商业、公寓于一体，自带泳池、泛会所、幼儿园等生活配套。

东关城

开发商：深圳市东凯置地投资有限公司

项目特色：综合体、新兴片区

项目动态：正在建设中

项目简介：项目南起比亚迪大道（规划东城环路），西靠马峦路，东临江岭路，北接坪环十五巷（规划远香路）。占地面积约12㎡，建筑面积53㎡，容积率4.44。处于未来轨道交通坪山线（16号线）坪山中学站500米范围内，交通条件优越。

东关珺府为项目一期，由深圳市东凯置地投资有限公司进行开发，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡，容积率5.26，主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。规划有1万㎡的商业面积，自带*资源，包括一所9班幼儿园及项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校。

同时，二期、三期等后续地块也在建设中。

花样年世界塑胶厂旧改

开发商：花样年地产

项目特色：地铁周边物业、综合体

项目动态：建设中

项目简介：项目位于坪山区坪山街道，由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成。根据修改后的更新单元规划草案，更新单元拆除用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡，计容积率总建筑面积为39.2万㎡，容积率5.5。

其中，住宅为28.5万㎡（含保障性住房3.14万㎡），商业6万㎡（含社区菜市场），办公3.3万㎡，公共配套设施1.3万㎡（包含幼儿园、公交首末站、文化活动室等），另外，地下规划公共配套设施为1100㎡。

该项目由15栋31-48F的超高层住宅楼、2栋26-30F高端写字楼、社会福利敬老院、42班制小学、9班制幼儿园以及若干商业配套组成。

恒大城新品

开发商：深圳市鸿腾投资管理有限公司

项目特色：品质住宅、近公园

项目动态：在售少量大户型，新品预计年后推出

项目简介：项目位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路，西侧为昌盛路。项目拆除重建用地面积约30.3万㎡，建设用地面积约17.38万㎡，计容建筑面积约100万㎡；包含住宅、保障房、商业、幼儿园、九年制学校、酒店和写字楼等业态于一体。

正奇未来城

开发商：深圳市正奇实业有限公司

项目特色：新型产业综合体

项目动态：建设中

项目简介：正奇未来城项目位于深圳市坪山区坪山大道与金牛路交汇处。项目建设用地面积80131.46㎡，用地性质为新型产业用地，建设容积率6.0，项目总建筑面积为896451.6㎡，其中计容积率建筑面积653249.6㎡，包括研发用房336499.6㎡、宿舍130200㎡、食堂10000㎡，商业1000㎡，公交首末站2500㎡，物业管理用房500㎡。

项目将主要为高端产业、创新产业、总部基地等提供空间载体，建设内容包括中小企业总部区、创新企业孵化器、中小企业加速器、公共技术中心、创投与服务机构区、综合商务配套区，项目计划于2020年底完成全部工程建设。

方直谷仓府

开发商：广东方直集团有限公司

项目特色：综合体、品质住宅

项目动态：建设中

项目简介：项目总占地约5.8万㎡，共四个地块，整体分为三期开发。一期为、二期为住宅，三期为写字楼／公寓。项目南边靠比亚迪路地块为保障房／回迁房地块，不作为对外销售的对象。项目总建筑面积约36万㎡，规划约18万㎡住宅，2万㎡社区商业（底商），还附带一所2850㎡的9班制幼儿园。

中海万锦熙岸华庭

开发商：中海地产集团有限公司

项目特色：品质住宅、新兴片区

项目动态：建设中，预计2020年入市

项目简介：项目位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处。同时项目靠近南坪快速、金牛东／西路、绿梓大道、坪山大道等城市快速路及主干道。距离南面16号线（在建）技术大学站约1.1公里。

项目住宅总建面共计7.65万㎡，其中待售商品住宅仅2栋（1栋、5栋），总建面约3.94万㎡；人才住宅2栋（6栋、7栋），总建面约3.71万㎡.项目商业面积共计5000㎡，分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。项目共7栋，其中1栋、5栋为商品住宅，6栋、7栋为人才住房，2栋为独立商业楼，3栋、4栋为幼儿园。

（内容完）

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