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周末楼市：坪山两新盘再推新品办公住宅均为“3”字头

6月将逝，7月即来，上半年楼市就此收官。研究报告会接踵而来，虽不如亲历来得高效，但它能帮助我们对过去的市场看得更清，对接下来的走势更有把握。

而固若金汤的楼市政策大环境，似乎为我们减少了楼市判定的变量，然而，土地市场的火爆，或多或少令人迷糊。

这一周，深圳有多宗用地推出。其中深圳湾总部基地三宗，全部定向出让，波澜不惊。

但向来是媒体亲睐，社会舆论集中的龙华，则吸引了足够的关注热度。不仅如此，当日土拍吸引了约10家大房企参与竞拍，最终过江龙胆在强斗地头蛇中获胜。一块小型商业地块，竟拍出了破4万/平方米的楼面价，若非抢占席位，否则并不好理解。

一方调控持续加码，西安近日更是出台了追溯以往的交易进行限售调控的政策；一方却表现得信势在必得，在土地市场上尤其是深圳等一线城市市场突破，试图扎根。

另一方，南山久违的住宅这一周内集中推售了，开盘现场火热，交易活跃。可见，市场对较为优质地段的产品，表现出了足够的耐性等待，并伺机追逐。

言归正传。本周坪山有两个项目拿到了新的产品预售许可证，预计将顺销推向市场，它们是位于坪山沙湖的龙光玖云著，新推2号楼办公产品，户型面积为建面约37-63平米；

以及位于聚龙山附近的奥园·翡翠东湾，新推3号楼住宅产品，户型面积为建面77-99平米，备案均价约3.26万/平米，几乎是目前深圳在售最便宜的新房住宅项目。

临深方面，新力东方、碧桂园中萃公园、保利阳光城等多个项目近期开盘入市。

龙光·玖云著

位于坪山区坪山大道与振环路交汇处，东面紧邻泰禾中央广场。该片区内的住宅、商业、产业、文体资源融合度高，土地性质丰富，物业载体多样，是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。本次推出的是2号楼，共798套，均为办公产品。备案均价约32021元/m²，备案价格区间在2.88-3.46万/m²之间，总价均价约140万。

奥园·翡翠东湾

位于坪山区金牛东路和创景路的西南交汇处，在坪山区的东部竹坑片区，即我们常说的聚龙山片区的南面。本次推出的是3栋，共183套，均为住宅。备案均价约32627元/m²，而此前备案的1栋A、B座，2栋，6栋的备案均价约31800元/m²，两次备案的均价相差不大。这一片区相对于市区来说，算是比较偏远。并且片区内尚未形成规模级，成熟的配套，包括基础的路网，还有待进一步规划完善。

中粮创芯公园

位于宝安区创业二路与留仙一路交汇处，项目规划有公寓、商铺、写字楼产品，详细户型待定。是中粮地产打造的公园系产品，预计7月1日开放展示中心。

MR.91公馆

位于罗湖区宝岗路91号（笋岗小学对面），即禧悦公寓，主推建面37-79㎡小户型公寓，约175套，产权70年。原为旧楼翻新项目，之前为开发商自持物业，后独立分割产权，重新包装入市。据现场销售介绍，是采取新房现售的流程出售，有现楼备案，不涉及二手房交易税费。

天鹅湖花园（二期）

位于南山区华侨城北部，北临侨香路。目前在售建面约300-380平3-4房平层及约550平复式5房，均价138000元/平；二期主推140-260平2-3房毛坯单位，已开盘，交易活跃。

华创云轩

位于坂田街道坂雪岗大道与稼先路交汇处，项目包括2栋高层塔楼和3层底商，主推建面25-48平的办公产品，总价优势明显。是未来地铁10号线华为站的站点物业，其西侧紧邻华为总部基地。

合正丹郡

地处龙岗大道语丹沙路交汇处，步行约870米可达地铁三号线丹竹头站（百度测距），均价约3.7万/平，其中建面49平户型约180万/套起，适合入门级刚需，准现楼，预计2017年8月底可毛坯交楼。

佳华领域广场

位于龙华区观澜大道与平安路交汇处，观澜老街对面，是集住宅、商务公寓、写字楼、酒店、购物中心等多业态于一体的商住综合体。在售公寓及住宅产品，公寓产品位于1栋，户型为建面34平1房及44平、54平2房，均价4.1万/平，预计2018年9月30日交楼；另在售2/3/5栋住宅产品，户型为建面89-142平平层及142平米复式单位，均价4.6万/平，预计2018年4月30日交楼。