大族云峰二期将推 建面约88-142㎡户型分析

大族云峰总建面约有45万㎡，分两期开发，一期于去年11月分两批悉数推出，目前在售只剩建面约166㎡住宅十套左右，均价5.9万/㎡，此次推出的是二期产品，二期已于9月14日开放了示范单位，主推建面约88-142㎡住宅产品。

项目所在的坂田南片区居住环境相对纯粹，自身配套也较为丰富，自带建面4.3万㎡的shopping mall，由深圳市阳光湾畔百货有限公司进行招商运营，配建有幼儿园和九年制公立学校。另外南向规划有图书馆、博物馆、福利院等市政配套，低层建筑对项目无遮挡，高层视野景观佳。

二期共1048户，停车位共计1063个，其中地上290个（含充电桩车位185个），地下773个车位（含充电桩车位135个），车位比近1:1。此次即将推出的产品户型结构可分为三种类型：

动静分区型：

建筑面积约88㎡ D户型

建筑面积约91㎡ D户型

建筑面积约94㎡ AB户型

建筑面积约103㎡ AB户型

建筑面积约104㎡ AB户型

建筑面积约104㎡ D户型

建筑面积约102㎡ D户型

双面采光型：

建筑面积约93㎡ C户型

通透型：

建筑面积约106㎡ C户型

建筑面积约124㎡ C户型

建筑面积约142㎡ C户型

建筑面积约88㎡ D户型

朝向西南或西北视野开阔，3.6米客厅开间带有1.5米进深阳台，尺度合理舒适实用性能较强。主卧开间3米空间方正紧凑。次阳台可与储藏室合并为卧室使用，通风采光能力*可做标准卧室使用。小房间在入户位置可做功能空间使用。餐厨空间比较紧凑，入户走道过长有一定的空间浪费。

建筑面积约91㎡ D户型

朝向西北方向，动静分区布局。3.6米客厅开间带有1.6米进深阳台实用性能*。主卧开间3.4米宽敞舒适自然通透。双次我都可以做标准卧室使用居住空间舒适。厨房可考虑向生活阳台适度扩展，保证实用面积同时可缩短入户走道增加餐厅的实用空间。

建筑面积约94㎡ AB户型

与91㎡户型结构相似，分布在AB座朝向西北或东北。户型拥有较好的开间进深比，客厅开间可达3.9米明亮舒适。主卧开间也提高到3.6米。花园朝向安静程度相对较高。

建筑面积约103㎡ AB户型

正南向动静分区布局，大开间短进深通风采光性能*，功能空间布局合理主要生活空间南向。客厅开间3.9米带有1.55米进深阳台，主卧开间可达3.6米进深略有不足空间布局有一定影响。双次卧居住空间舒适度较好，小房间面积有限比较适合做功能空间使用。厨房可向生活阳台扩展，提高餐厅空间和整体使用性能。建筑面积约104㎡ AB户型为相似户型，相对来说103户型的功能空间实用性能和通风采光有一定优势。建筑面积约102-104㎡ D户型同为相似户型，具有东南朝向花园景观的优势。

建筑面积约93㎡ C户型

正南向花园景观安静舒适双面采光。3.5米开间客厅阳台进深可达1.8米实用性能较高。主卧开间3.4米进深略有不足应注意收纳设计。双次卧空间空间较为紧凑。分离式卫生间实用效率较高，厨房可适度向生活阳台扩展，可使餐厅和入户空间使用更为合理。

建筑面积约106㎡ C户型

通透结构北向花园朝向，大开间短进深，但主要生活空间北向。客厅开间3.9米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.5米自然通透空间宽敞舒适。小房间可与主卧合并成套间使用也可单独。双次卧空间较好。餐厨空间独立，厨房可向生活阳台扩展增加实用性能。

建筑面积约124㎡ C户型

大开间短进深南北通透结构横厅布局双面景观。餐客厅开间6.9米带有1.5米进深大阳台宽敞明亮。主卧开间3.6米自然通透居住舒适度高。三次卧有较好的开间进深都可做标准卧室使用。功能分布科学合理空间利用率高，U型厨房性能*。

建筑面积约142㎡ C户型

大开间短进深南北通透结构横厅布局双面景观。相当于124㎡户型加强版本。双套间配置居住空间独立性能较好，次主卧套间和次卧居住空间和功能提升比较有限。增加的面积主要体现在空间尺度方面，按均价进行对比可产生100万左右差价，在居住性价上需要购房者根据需求自行衡量。

总结：

户型结构较为紧凑，视野相对开阔对居住舒适度有一定提升；

大开间短进深为主，有利于通风采光需求，有一定的改造空间可根据自身需求进行空间搭配或空间合理利用；

部分户型朝向影响可能造成一定的价格差距。

（内容完）

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