大运低密度社区：深中学区内的紫园云墅

一直以来，深圳楼市都是全国的风向标！

而今年的深圳，又再次释放了重大讯号，“减免豪宅税、下调基准利率、疯狂的土拍”，无一不让市场沸腾。

新房预售价格逐步放开， 二手房业主调高挂盘价格，千万级别豪宅备受追捧，龙华*新盘破“10”，年末的深圳可谓是“涨”声一片。

以往福田、南山、罗湖组成的豪宅线，如今随着地铁线路规划，拉近了区域之间的距离，房价的差距也在逐步缩小，不仅仅是龙华，光明、宝安、龙岗等区域都有明显涨幅。

而反观置业者心态，青睐新兴片区、钟情地铁规划、重视学区教育、深究住房品质等成为了越来越多人的追求。

》》》紫园云墅 绿色看房通道

1、东进战略核心，大运先行

梦回当年，马书记提出东进战略时，谁才是东进战略的核心，一直是民间争论不休的话题，虽然大运的中心区位，没有官方的盖棺定论，但在规划起点、建设速度、房价体现上，大运从来都一马当先。

大运新城是政府重点打造的城市功能区，主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能，形成“一核两轴六片区”的功能结构，作为龙岗创新驱动发展的“智核”，通过“高校＋研究＋产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。

目前大运中心体育馆，每年都承接多项大型体育赛事和巨星演唱会，无时无刻的吸引着全球的关注。

此外，大运新城已成为龙岗创新驱动发展的“智核”，已吸引世界著名高校来合作办学，香港中文大学、北理莫斯科大学等合作办学项目均已落地，国际教育中心雏形初现。

区域内有天安数码城、创投大厦、启迪协信科技园等多个创新产业集群项目，总体面积达400多万㎡，更规划有700m地标建筑，这样的产业集群在东部已难逢对手。

2、内部路网发达，地铁齐动工

由于深圳建设初期的无序开发，导致很多区域的路网杂乱无章，区域规划显得十分压抑。而大运新城，乃至整个龙岗中心城，得益于前期的留白，在路网建设上后来居上，纵横交错的路网规划，尽显宜居生活气息。

在大运区域内，现已开通的有地铁3号线，在建的有14号线、16号线，未来还规划有10号线延长线、深惠城际铁路等。从这里搭乘地铁可以直通罗湖、福田、南山、前海等深圳任一区域，也可通行临近市区。

地铁14号线已动工，起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，全线设站17座，线路全长50.34km。

起点预留延伸至会展中心条件，终点预留延伸至惠州条件，*设计速度为120公里/*，采用自动化无人驾驶技术，作为快线，大大缩减与市区通勤时间。

（来源：深圳市轨道交通）

地铁16号线联系着，大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等多个深圳东部组团，预计2023年建成通车。

目前，地铁16号线24座车站中，已有7座车站进入主体结构施工。分别是大运北站、回龙埔站、龙城汽车站、天健花园站、龙南站、坪山围站、田头站。

（来源：深圳市轨道交通）

3、人口挤压下的深圳，深中教育诚可贵

虎妈猫爸的焦虑，是当下众多家长情绪的写照，特别是在深圳这样的大城市愈演愈烈，为了子女的教育、为了学区所带房子的价值，不惜一切的买房、维权、折腾，都要为孩子创造更好的学习环境。

在北京上海户籍限制下，越来越多的精英向深圳聚集，向来学区紧张的深圳，在近几年迎来了彻底大爆发，各区分别有小区组织了横幅、维权等，“学区之争”愈演愈烈。

此前福田、宝安、龙华、龙岗等，就有相继发布学区预警信息。据不完全统计，深圳2019年全市缺口涨至约7万多个，相比2018年上涨21%，其中龙岗最甚，小一学区缺口有2.7万个，初一缺口有1.6万个。

（图片来源网络）

紫园云墅，小学所在学区是平安里学校，中学是平安里学校和深中龙初，共享学区。也就是说，只要你积分达到深中龙初的录取分数线，小孩初中就可以就读深圳中学龙岗初级学校。

深圳中学龙岗初级中学，自2013年开学以来，连续3年中考成绩排名龙岗公立学校*名，且中考四大、八大录取人数在逐年上升，可以说在龙岗区是当之无愧的学区。

4、低密度墅级大平层，紫园云墅

近期，老牛也是受邀参观了紫园云墅，直面感受了社区氛围。

紫园云墅，位于大运新城北部，距离地铁16号线数码城站约800m（百度地图测量，仅供参考），未来可换乘地铁3号线和14号线直达市区各处，另外项目处在盐龙大道路口，驾车出行也十分便捷。

沿龙平西路直行，是龙岗中心城北宜居的生活区域，周边有龙岗区人民医院、儿童公园、深圳龙岗初级中学等，各项生活配套相对齐全。沿黄阁路向南，可贯穿整个大运新城，未来可坐享整个大运所带来的丰富配套。

项目整个占地约3.4万，建面15.7万，分为两期开发，一期由三栋32层的高层;一个9班幼儿园以及两层商铺组成，二期由一栋22层高层及两双拼别墅和叠墅组成，整体容积率为2.65，最宽楼间距达到133米。

目前主推的是4号楼，是该项目的升级产品，两梯两户大平层，A户型192㎡4+1房，B户型243㎡4+1房。

和置业一起进入社区门口，首先映入眼帘的是一条悠长大道，置业介绍，此处寓意步步高升，两旁的树木尽显静谧，而前面的一栋是已交房入住的1号楼。

进入小区花园广场，右侧就是项目现在主推的产品，在售的叠拼别墅和4号楼紫园云墅。

4号楼紫园云墅，前后基本无遮挡，户型前后双阳台设计，主阳台上可以俯瞰整个龙岗中心城，后面沿盐龙大道可欣赏部分山景景观，整体视野景观相当开阔，略显不足的是快速路稍有噪音，不过稍高楼层基本影响不大。

最后奉上，在售4号楼紫园云墅户型图，A户型192㎡4+1房两厅两卫和B户型243㎡4+1两厅三卫。

据置业介绍，紫园云墅于2019 年11月30日已正式公开发售，大平层产品价格在5.5万/㎡左右，目前还有优质房源再售，叠拼别墅价格在7.5万/㎡左右，产品总价都是千万级以上。

对于改善家庭来说，叠拼别墅产品千万级别在龙岗并不贵，而大平层总价上千万难免有些压力，不过独具匠心的设计和深中学区的诱惑，对于改善家庭未尝不是一个好选择，具体情况可到售楼部感受。

（内容完）

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