平湖配套日益完善，评地铁口物业鹏华世家华府①规划篇

平湖近几年的变化

交通先行——平湖近几年在交通方面有几个重大的突破：（1）客运方面，广深线平湖站于2016年9月恢复办理客运业务，停了多年的平湖站终于得以重新发挥自己的作用，平湖居民去凤岗、广州等区域更加便捷；（2）轨道交通方面，地铁10号线在建中，预计2020年开通，未来将快速连接平湖到福田，地铁17号线规划当中，将快速连接平湖到罗湖；（3）道路交通方面，平安大道富安路以北段开通、惠华路跨线桥开通，丹平二期改造如火如荼。

产业升级——平湖金融服务产业基地作为深圳重点打造的区域，已经开始建设，具有代表性的是招商银行金融创新基地项目、特建发公共服务平台项目、中科院育成总部基地项目和杰美特大厦项目等等。平湖街道以发展“物流—金融”为核心的片区，并处于深圳市东部重要的物流走廊之上。

市政配套完善——平湖生态园二期基本完成，平湖凤凰山国家矿山公园二期也完成大半，未来将是平湖景观资源的几大亮点；平湖医院将新建成为一座拥有2000张床位的市属三级综合医院，努力打造成一流综合医院，成为“十三五”医院建设新标杆。

旧改紧锣密鼓，新盘入市——区域内存量商品房较少，厂房、物流园和农民房居多，未来将有佳兆业、金地、华侨城、卓越和碧桂园等品牌开发商进驻，角力旧改，对整个区域面貌提升起着重要推动作用。目前旧改项目和在售新盘几乎遍布平湖各个区域内，老牛初步统计约有12个项目，其中有4个项目在售，1个项目即将入市，还有7个项目还在建设当中。

本期楼评，老牛将重点介绍鹏华世家华府，欲知更多其他项目详情，敬请持续关注咚咚找房APP。

（新项目汇总表）

（新项目位置地图标记）

项目基本信息

项目位于平湖中心区平湖广场东侧，双拥街和裕和北街交汇处，用地面积3714.61平，总建筑面积为 10400平，其中住宅7300平方米，商业3100平方米；容积率2.8，土地用途为商品住宅。

项目为单体楼，总共16层，仅66户，其中三房44户，四房22户，停车位约90个。

项目目前已经建了十层左右，有望年底入市。

项目交通及周边配套情况

虽说是迷你单体楼项目，但位置非常不错，周边配套比较丰富，毗邻在建地铁10号线双拥街站地铁口，西侧靠平湖广场，东侧近平湖人民医院，附近有佳兆业旧墟镇旧改和力元吓旧改，不临主路，整体比较安静，且东西两侧都无高层建筑，高层视野采光都挺不错。

项目总体交通条件较为不错，临地铁口和城市干道平龙路，附近还有平湖汽车客运站和平湖铁路枢纽站。

项目目前在平湖中心小学的学区范围内，未来预计小学学区会划到这所学校，但距离购房者入住还有一段时间，学区可能有调整的可能性，所以学校仅供参考，具体以教育局官方公布的信息为准。

项目在平湖中学的学区范围内，预计中学会划到这所学校，仅供参考，具体以入学年份官方公布信息为准。

旧改方面，未来周边将有力元吓旧改、佳兆业旧墟镇旧改、金地平湖旧改和北门坳旧改等，均为大体量旧改，规划有住宅产品入市。

关于开发商

深圳市鹏华达实业有限公司坐落深圳市龙岗区龙岗镇双南大道9号综合楼二楼（办公住所），2001年4月23日成立以来主营于其他计算机服务行业，兴办各类实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖项目）；计算机软硬件开发。

目前可获得的开发商资料较少，应该属于实力比较一般的小型开发商，开发和运营水平比较一般。

综合点评

项目地理位置不错，地铁口物业，自带商业，周边也有教育、医院和娱乐休闲等配套；缺点在于占地面积实在太小，配套缺乏。

有人质疑这种小开发商的单体住宅楼的受众问题，由于其不起眼，开发商也不敢定价太高吓跑客户，所以会适当让利，但可享受到的公共配套（地铁、学校和商超等）和其他周边大型楼盘区别并不大，适合追求性价比和交通便利的奋斗阶层，也可作为投资、出租目的。

需要注意的是，这种单体住宅楼多为小开发商开发，需注意买卖风险和楼盘自身品质问题。对于家里有老人和小孩的自住家庭，建议还是选择自身配套丰富的小区。

深圳到底还有哪些这种单体住宅新盘呢？老牛在这里做了一个不完全统计：

罗湖地铁口物业佳米基·尚领公苑

布吉地铁公园物业银领公馆

布吉地铁公园物业倚龙华庭

龙华上塘地铁口物业和公馆

西乡的满京华云晓公馆

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