标签：点击标签查看相关内容

坪山日渐繁荣昔日地王即将入市评信达泰禾金尊府 ①规划篇

近2年，坪山入市的项目不少，截止到2018年1月份，目前区域内有住宅产品在售的项目共有3个，分别是财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期，均价在3.1-4.3万/平之间浮动；近期可能会推出的住宅项目也有3个，分别是心海城二期、泰富华悦都会和信达泰禾金尊府，入市时间和价格待定。

本次老牛即将重点介绍昔日的坪山住宅地王—信达泰禾金尊府项目。

“地王”的由来

早在2015年底，信达成功拍得坪山的一宗住宅用地，产权年限70年，楼面价达到25020元/平，成就了当时坪山拍地史上的单价地王，直到现在仍然没有其他项目超越这个单价，一直保持着地王的宝座。

疯狂的2015年，深圳房价整体翻了近一倍，到达一个新的高度，同样火爆的还有土拍市场，深圳信达置业有限公司与深圳坤润投资有限公司在同年12月以30.3亿元竞得该宗用地，其中深圳坤润投资有限公司为深圳信达置业有限公司的全资子公司。后来，该宗地由信达和泰禾共同来开发。

项目基本资料

项目位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象。项目用地面积36911.51㎡，总建筑面积为236147.46㎡，其中计容建筑面积166101㎡（含45000㎡保障房），容积率为4.56，包括：9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。

项目由9栋高层建筑围合式构成，其中5栋B座为保障房，保障房部分东南侧方向有规划一个公交首末站，可能会对5栋A座有一定噪音影响。

项目是由信达地产与泰禾地产联袂匠造的全新“府”系尊品，项目主推建面89-140㎡住宅产品，以中大户型为主。

项目展示中心已经接近完工，已于12月8日在华侨城洲际酒店举办了全球发布盛典，预计将在近期开放展示中心。

实景图图片来源于家在深圳@冉欧

14号线地铁物业商业和教育配套较为便捷

项目整体的区位配套较为不错，周边聚集众多住宅和商业项目，应该是整个坪山区商品房最集中的区域之一，发展势头较为不错。根据规划，地铁14号线将在坪山大道与体育二路交汇，距离项目步行距离约600-700米左右。

商业配套——沿着坪山大道，周边的商业非常集中，几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，对面的力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

教育配套——项目目前在中山小学和中山中学的学区范围内，一路之隔，教育配套较为方便。靠近学校的部分单位会有一定的学校噪音影响，但学校噪音都在白天，对日常居家应该影响不会特别大。

坪山未来发展可期交通提升进行时

坪山近几年利好不断，2017年1月坪山正式由原来的“坪山新区”升级为“坪山区”，“东进战略”的提出后，政府也加入了对坪山的基建投入和项目引进，招商、龙光、泰禾、万科和泰富华等知名开发商纷纷在此驻扎圈地，

即将动工的14号线和16号线，也将给坪山*没有地铁动工的片区带来新的发展机遇和活力。未来大运枢纽商圈将与坪山大道商圈相互促进、相互辐射，形成东部重要的经济增长极。

交通路网——南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车，这三条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。

南坪三期：

项目位于龙岗区及坪山新区，道路西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路，全长约22.2km，其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路，为双向六车道，长约8.5km，碧岭工业区至聚龙路段为新建段，主线为双向八车道，长约13.7km。

坪盐通道：

坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口，南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里，中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道，也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后，坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。

东部过境高速：

东部过境高速起于莲塘口岸，向北经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交，双向六车道设计，全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权，也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

旧改——坪山规划旧改不少，正在稳步推进，千亿旧改版图正在不断兑现，预计会不断促进坪山的发展。但由于坪山起步较晚，利好是一个长期兑现的过程，目前投资坪山的物业需量力而行，不能过于激进，*的前提是基于自住的需求来考虑。

关于开发商

泰禾集团是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的上市公司。公司创建于1996年，2010年上市。众多高端项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角，福建的福州、厦门、泉州，以及济南、太原、南昌、合肥、武汉、郑州等省会和经济发达地区，2016年突破400亿元。

在深圳的项目有三个，分别是泰禾深圳院子、信达泰禾金尊府和泰禾中央广场，都曾是深圳拍地史上当时的区域地王。