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大运新贵,仁恒公园世纪建面约83-103㎡户型首发

仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元,位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ,拆除用地面积共154133.6㎡,开发建设用地总面积114897.7㎡,计容总建筑面积475600㎡,分四期建设,配套的九年制学校为36班制,学校引进上海外国语大学龙岗附属学校,将于今年9月开学。


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一期项目名为仁恒四季园,总建筑面积约17万㎡,共建设6栋高层及一所12班制幼儿园

开发商:深圳市龙威信投资实业有限公司(仁恒深圳投资实业有限公司控股)

住宅:116939.50㎡(含保障房23300㎡)

商业:4588.84㎡

总户数:1303(套内建筑面积小于90㎡户数为1184,占比90.87%)

车位:地上24,地下999

楼栋指标:1、2、3、4、5A栋为商品住宅,5B栋为保障性住房,6栋为幼儿园


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本期共有4种户型分别是:

建筑面积约83㎡ 三房 

建筑面积约90㎡ 三房 

建筑面积约95㎡ 三房 

建筑面积约103㎡ 四房 

 

建筑面积约83㎡ 三房

分布在3栋A、B座和4栋B座,朝向东南或西南,社区园林景观,双面采光布局,客厅开间3.55米大阳台配置,主卧开间3.1米空间不方正影响空间利用效率。次卧开间较好但仅有2.1米的进深,室内空间局促。转角窗设计可有效提高室内采光。餐厨空间合理紧凑实用性较好,分离式卫生间设计实用性能较好。入户玄关具有一定的功能性。网传总价在450-480万之间,即单价为5.4-5.8万/㎡。


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建筑面积约90㎡ 三房

分布在1栋和3、4栋B座,朝向东南或者西南向。动静分区布局,主要生活空间朝优势朝向,客厅开间3.6米,带有宽大阳台采光和实用性能较好,主卧开间3.2米,次卧过于方正影响家居空间规划。餐厨空间紧凑实用,分离式卫生间实用性能较好,自带玄关设计。1栋单位视野较好。网传总价在500-530万之间,即单价在5.5-5.9万之间。


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建筑面积约95㎡ 三房

分布在3、4栋,朝向东南或西南向,园林景观,通透结构横厅布局,有较好的空间实用率。餐客厅开间达到6米,带有突出式阳台有利于通风采光,主卧开间3.2米自然通透,次卧朝弱势方向4栋单位受到车辆噪音影响相对较高。大入户玄关设计有一定的功能提升。网传总价在530-560万之间,即单价在5.6-5.9万之间。


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建筑面积约103㎡ 四房

分布在1栋,客厅朝北向园林景观,通透布局,客厅开间3.7米,突出式阳台对于采光和通风效果有提升,但因朝向不佳光照和通风效果会有一定的影响。主卧开间3.2米自然通,转角飘窗有利于发挥视野优势。功能空间布局紧凑合理,带有入户玄关自然通风采光。网传总价在570-610万之间,即单价在5.5-5.9万之间。


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总结:


户型都设计了功能性的入户玄关,但对于中面积段户型来说不如将有限的面积加入房间来得实用;

 

房间开间尺度比较一般,大部分次卧的进深略有不足,在空间上略显局促;

 

项目最大户型103的4房产品布局欠佳,北向的阳台光照较弱对于居家生活需求影响较大。 


(内容完)


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