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大运新贵,仁恒公园世纪建面约83-103㎡户型首发

咚咚牛浩思
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主楼
2019-04-29 10:10:07
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大运新贵,仁恒公园世纪建面约83-103㎡户型首发

仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元,位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ,拆除用地面积共154133.6㎡,开发建设用地总面积114897.7㎡,计容总建筑面积475600㎡,分四期建设,配套的九年制学校为36班制,学校引进上海外国语大学龙岗附属学校,将于今年9月开学。


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一期项目名为仁恒四季园,总建筑面积约17万㎡,共建设6栋高层及一所12班制幼儿园

开发商:深圳市龙威信投资实业有限公司(仁恒深圳投资实业有限公司控股)

住宅:116939.50㎡(含保障房23300㎡)

商业:4588.84㎡

总户数:1303(套内建筑面积小于90㎡户数为1184,占比90.87%)

车位:地上24,地下999

楼栋指标:1、2、3、4、5A栋为商品住宅,5B栋为保障性住房,6栋为幼儿园


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本期共有4种户型分别是:

建筑面积约83㎡ 三房 

建筑面积约90㎡ 三房 

建筑面积约95㎡ 三房 

建筑面积约103㎡ 四房 

 

建筑面积约83㎡ 三房

分布在3栋A、B座和4栋B座,朝向东南或西南,社区园林景观,双面采光布局,客厅开间3.55米大阳台配置,主卧开间3.1米空间不方正影响空间利用效率。次卧开间较好但仅有2.1米的进深,室内空间局促。转角窗设计可有效提高室内采光。餐厨空间合理紧凑实用性较好,分离式卫生间设计实用性能较好。入户玄关具有一定的功能性。网传总价在450-480万之间,即单价为5.4-5.8万/㎡。


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建筑面积约90㎡ 三房

分布在1栋和3、4栋B座,朝向东南或者西南向。动静分区布局,主要生活空间朝优势朝向,客厅开间3.6米,带有宽大阳台采光和实用性能较好,主卧开间3.2米,次卧过于方正影响家居空间规划。餐厨空间紧凑实用,分离式卫生间实用性能较好,自带玄关设计。1栋单位视野较好。网传总价在500-530万之间,即单价在5.5-5.9万之间。


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建筑面积约95㎡ 三房

分布在3、4栋,朝向东南或西南向,园林景观,通透结构横厅布局,有较好的空间实用率。餐客厅开间达到6米,带有突出式阳台有利于通风采光,主卧开间3.2米自然通透,次卧朝弱势方向4栋单位受到车辆噪音影响相对较高。大入户玄关设计有一定的功能提升。网传总价在530-560万之间,即单价在5.6-5.9万之间。


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建筑面积约103㎡ 四房

分布在1栋,客厅朝北向园林景观,通透布局,客厅开间3.7米,突出式阳台对于采光和通风效果有提升,但因朝向不佳光照和通风效果会有一定的影响。主卧开间3.2米自然通,转角飘窗有利于发挥视野优势。功能空间布局紧凑合理,带有入户玄关自然通风采光。网传总价在570-610万之间,即单价在5.5-5.9万之间。


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总结:


户型都设计了功能性的入户玄关,但对于中面积段户型来说不如将有限的面积加入房间来得实用;

 

房间开间尺度比较一般,大部分次卧的进深略有不足,在空间上略显局促;

 

项目最大户型103的4房产品布局欠佳,北向的阳台光照较弱对于居家生活需求影响较大。 


(内容完)


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Gracejcx
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沙发
2019-06-22 09:11:51
为什么户型图都不带尺寸的?
谭义刚8974020_微信
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板凳
2019-05-03 18:32:07
一手回迁资源qjtyg168
Phogart
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地板
2019-05-01 10:54:20
我们自己都不知道有这么贵
又突然沟沟壑壑
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4楼
2019-04-30 17:00:38
建在你小区楼下的学校也不一定上得了。参考坂田龙华坪山案例。所以说什么名校配套都虚的。
Ccghjjf
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5楼
2019-04-30 13:51:24
不是自己片区就拼命踩!下作!殊不知最终是要伤到自己的!其他区的人只会记得龙岗最贵的盘是哪几个?

如果龙岗最贵的盘自己人都拆台!那么哪天光明,松岗,坪山最贵的盘都比龙岗最贵的盘贵!看你们自己的盘怎么涨?
Ccghjjf
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6楼
2019-04-30 13:43:07
承认别人优秀有这么难吗?让别人卖多少?



jmanutd
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7楼
2019-04-30 12:38:01
不要低估了深圳的购买力,会给你惊吓的
引用william1989的发言:
不可能卖5.5-5.9的,这都是开发商放出来的烟雾弹,到时候卖个5万2你还觉得便宜。这个盘超过5万都贵了,一期面积小,没有游泳池,几栋是回迁房,还有保障房,敢卖5万以上是疯了!
wjf_jx
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8楼
2019-04-30 11:05:35
不能同意更多!
引用william1989的发言:
不可能卖5.5-5.9的,这都是开发商放出来的烟雾弹,到时候卖个5万2你还觉得便宜。这个盘超过5万都贵了,一期面积小,没有游泳池,几栋是回迁房,还有保障房,敢卖5万以上是疯了!
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9楼
2019-04-30 10:48:14
车位比不到0.8
陈某希
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10楼
2019-04-30 09:57:27
仁恒卖5万5的话,简直就是颐安的最佳辅助。简直送客
引用william1989的发言:
不可能卖5.5-5.9的,这都是开发商放出来的烟雾弹,到时候卖个5万2你还觉得便宜。这个盘超过5万都贵了,一期面积小,没有游泳池,几栋是回迁房,还有保障房,敢卖5万以上是疯了!
william1989
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11楼
2019-04-30 09:35:57
不可能卖5.5-5.9的,这都是开发商放出来的烟雾弹,到时候卖个5万2你还觉得便宜。这个盘超过5万都贵了,一期面积小,没有游泳池,几栋是回迁房,还有保障房,敢卖5万以上是疯了!
非深户在深圳
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12楼
2019-04-30 09:26:18
我觉得靠近龙岗大道会很吵
欧猫妮
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13楼
2019-04-30 09:24:52
这个价格也太贵了点吧
wjf_jx
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14楼
2019-04-30 08:37:33
二期有没有保障房和回迁房?
售楼处赵经理18312455451
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15楼
2019-04-30 00:42:12
仁恒公园世纪上海外国语大学龙岗附属学校
Rimands
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16楼
2019-04-29 19:38:33
沙雕,挂个名就飞上天了??
引用粮亮的发言:
为什么不能上5,离地铁口和颐安三期距离差不多,名校 上外名气也不低于华南,周边旧改动力十足,上5必须得
jmanutd
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17楼
2019-04-29 18:26:02
上5万是必须的
京基168
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18楼
2019-04-29 17:02:15
龙外四盘才是爱联盘蹭“大运”热点的鼻祖
821856257
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19楼
2019-04-29 16:35:31
明明爱联的盘,只是挨得比较近,非得扯上大运。。。
jmanutd
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20楼
2019-04-29 16:34:00
你不是回长沙了么
引用fmajia的发言:
我也想说牛浩思这钱收的,爱联跟大运有毛关系,而且定价5-6万,谁给的勇气?
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