大运地铁口物业 都会中央3期建面88-129㎡户型分析

颐安都会中央项目位于大运站旁，属于规划多条轨道交汇的地铁口物业，总占地面积为22万㎡，总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体，共分7期开发，业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼，拥有深圳*最大规模跨街平台设计。

项目规划商业区建面约30万㎡， 从3期步行至大运地铁站约600米，地距离适中。

本次推出的项目为颐安都会中央3期，建设用地面积约2.8万㎡，总建面约12.7万㎡，容积率3.59，共规划4栋7座32层高层住宅，总户数882，停车位800（其中地上80,地下720），限高100米，其中3期的商业规划面积约6000㎡。

3期产品主推建面约88-129㎡3-4房，已开放样板，并开始VIP活动登记，具体开盘时间预计在近期的九月下旬。户型面积段来主要以建面约88-89㎡和108-110㎡户型为主，搭配125-129㎡大户型。

从户型格局上来看88-89㎡面积段户型共有三种户型，108-110㎡户型有三种户型，125-129㎡户型为一种。（部分户型之间有微小差别）

建筑面积88-89㎡户型 （1栋C座、2栋A座）

朝向西南临路，主要朝向建筑物低矮视野宽阔。通透结构动静分区布局大开间短进深，通风采光效果好，主要生活空间朝向优势朝向。空间布局科学合理，主卧自然通透，转角飘窗设计容易发挥视野优势。而低楼层单位由于道路车流量较多，居住感或将稍弱于其他单位

建筑面积88-89㎡户型 （2栋B座、3栋）

朝向东北或西南看花园，大开间短进深，通风采光效果较好，但主要生活空间朝向比较一般。 室内空间布局科学合理，主次卧都拥有大型的转角飘窗采光效果*。 餐厨空间宽敞明亮结合紧密。次卧空间较小，保证主卧足够的舒适感与阔绰体验。

建筑面积88-89㎡户型 （1、2、3栋）

项目分布最广泛户型，朝向南、东南、西南，动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向。户型设计合理紧凑，除1栋C座之外，所有单位都有相当开阔的视野。相比之下，2栋B单元和3栋D、E单元的部分单位厨房采光性略显不足。

108-110㎡户型 （1C、2、3、4栋）

1C、2A南向 2B北向，3栋西北向。大面宽短进深主要生活空间面向优势朝向，采光性能*，户型结构合理功能分区清晰完整，餐厨空间宽敞舒适。都是花园朝向，南向户型相对北向或西北向户型具有较强优势，应具有较大的价格差。

108-110㎡户型 （1栋A、B座）

东南或西南向，动静分区布局实用性能强，三面采光具有*的通风采光效果。大阳台主要生活空间都具有良好的视野开阔程度，看花园安静舒适，在此面积段属于相当不错的设计。价格相对来说应该是同面积较高水平。

108-110㎡户型 （4栋）

通透户型客厅朝西向偏北。大开间短进深通风采光性能*，功能共建划分科学合理，主卧套间可自然通透，转角飘窗设计有利于发挥视野优势。自带玄关有效保护室内空间私密。户型阳光接受程度较好采光极佳。此户型中段面积适应能力相对更强。

125-129㎡户型 （1栋、2栋A座）

朝向东南或南偏西向，看花园安静舒适，通透结构通风采光效果*，主卧套间自然通透舒适度高，房间的开间进深比较好有利于提升空间感。北向卧室低楼层临近主干道，居住体验略微受到影响。另外对于项目最大户型来说单层3户和4户的区别还是有一定的影响。

总结

实用性能较好，大开间短进深的户型设计可有效提升户型的居住体验感，对90以下面积段户型提升相对更大。

部分户型有一定的均好性不足情况，比如108-110户型朝向西北和北向的单位与南向单位会有一定的价格差。

户型朝向控制较好，面积段配比合理，约3.6的容积率在目前的市场上处于一个较好水品。

周边区域建筑物低矮，多处运用大阳台和转角飘窗充分发挥视野价值和以提高居住舒适度。

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