均价5.3万/㎡推862套，里城玺樾山获批预售许可证（附价格）
日前，里城玺樾山获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于二期5-9栋，共871套，涵盖住宅和商业两种类型产品。
其中商业，共9套，户型建面约89-189㎡，均价约7万㎡，单价区间在6.7-7.3万/㎡，总价区间在601-1331万/套；
住宅产品，共862套，户型建面约80-94㎡，均价5.3万/㎡，单价区间在5.1-5.6万/㎡，总价区间在408-511万/套。
部分备案价格
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项目曾于2018年3月推出一期，当时的均价是5.09万/㎡，时隔一年半时间，此次备案均价5.3万/㎡，价格上有小幅上涨。
项目优点是带南京师范大学附属学校，开发商系万科前高管团队，楼盘品质可以参考目前万科，楼盘品质相对来说还不错。
而缺点也十分明显，楼盘地处半山，交通略显尴尬，周边是招商三联旧改，不过推动较为缓慢。
项目简介
项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。
2期规划5栋32层住宅，共930户，套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%，车位比1：0.9。
（图片来自里城玺樾山 官微）
原2期地块分为2、3期（2.1期和2.2期）开发建设，共占地约4.2万㎡，总建面约25.1万㎡，容积率4.25，最大层数40层，停车位共计1636个，其中地下停车位为1631个，包含18个无障碍停车位和489个充电桩停车位，和359个自行车停车位。
2期的楼栋较1、3期的楼层矮，全部仅32层。垃圾站位于9栋北侧，预计低楼层可能会受到一些影响。
二期总建面约13.7万㎡，计容总建面约8.69万㎡，其中住宅约8.25万㎡，包含幼儿园、垃圾转运站、回收站、物业用房，以及地下商业1263.66㎡。二期停车位共计1186个（其中包含14个无障碍停车位和355个充电桩停车位）。
二期总户数为930户，2期车位比达1:1.28，车位充足。
根据2期数据，则二期地块中3期总建面为114663.11㎡，停车位约为450个（其中包含4个无障碍停车位和134个充电桩停车位），3期车位比约为50.22%。
2期和3期共计1826户，2期5栋共930户（32层），则3期4栋为896户（40层），套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%。
园林：项目规划了深圳*迪士尼式园林，总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林，摩天游乐场（含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千）、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。
（图片来自项目官微）
“211”知名高校加盟 明年校区交付
项目幼儿园为南师附中特色幼儿园，其配建九年制公立学校已经于与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开工建设，预计2020年7月交付，临时校区2019年（今年）9月开学。
学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。
（图片来自项目官微）
山景：三联郊野公园于去年年底开工，公园占地面积为161.79公顷，可眺望17万平米三联水库，该公园以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底，以保护、优化及恢复自然生态系统为前提，集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。
（来自家在网友“wtep”）
南向望石芽岭公园
（来自家在网友“wtep”）
【小结】
项目以三联郊野公园的环境资源为基础，其次引入211南京师范大学、万科物业加盟，打造幼儿园至初中12年制的*，以及国内一流的社区物业服务。其次重点打造小区园林，规划深圳*迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，从自然环境、教育、园林到社区服务，多维度的高品质资源叠加，项目宜居属性更加凸显。
对于项目而言，交通和商业是一个短板，公共交通方面与主干道有些距离，距离地铁较远，但小区自身规划车位较为充足，后期可依靠定制巴士等其他交通方式解决。商业部分，小区打造的纯住宅社区，规划商业部分仅几千平米，约可满足日常生活所需，后期可期待招商的三联片区大型旧改的配建商业。
2期朝南2栋临近广深铁路，预计部分户型将受到来自于铁路沿线的噪音影响。
旁边的招商三联旧改已经开建，还有松元头贵坑片区，预计周边旧改建成后建面超百万规模，将替代老旧农民房，为片区带来品质社区，提升周边整体居住环境，并完善周边的教育、商业等相关配套。
（内容完）
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