坪山2新盘同时冻资享99折，单价约3.8万/平，81平3房送装修

据家在深圳网友爆料，坪山两个盘同时开始冻资。

方直谷仓府，冻资五万享受99折，预计价格3.8万/平左右，送装修，主推建面81-90-128的3-4房。

中海万锦熙岸华庭，冻资1万享受99这，均价4.25万左右，主推建面76-80-84-89-105㎡3-4房。

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一、方直谷仓府项目

项目位于坪山高新区的出口加工园片区，总占地约5.8万㎡，共四个地块，整体分为三期开发。

一期为、二期为住宅，三期为写字楼／公寓。项目南边靠比亚迪路地块为保障房／回迁房地块，不作为对外销售的对象。

项目总建筑面积约36万㎡，规划约18万㎡住宅，2万㎡社区商业（底商），还附带一所2850㎡的9班制幼儿园。

整体布局示意图

1、周边配套

①教育配套幼儿园：项目自带有2850㎡的九班制幼儿园，地块位于项目的保障／回迁房地块（位置图示见36楼），与一期相邻。目前幼儿园主体已经建成，但暂时用作项目营销中心。

小学、初中：项目所属的学区是坪山二小和坪山中学。东面越过规划高中地块还有规划36班九年一贯制的沙壆学校。

②医疗配套项目周边主要的大型医疗配套为坪山区人民医院和深圳市萨米医院。坪山区人民医院是一所二级甲等综合医院；萨米医院为中德合作运营的市属三甲公立医院，是我国首家中外合作办医的公立医院。

③商业配套项目自身规划的商业规模较小，所规划的2万㎡商业为街铺。目前周边自然村商业配套能够满足生活所需。环坪山围一带，天虹与益田假日广场已开业运营。

2、咚咚牛浩思户型分析

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C01

客厅朝向西北，大开间短进深通透布局，通风采光效果较好。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台舒适度较高。主卧开间3.1米4米进深紧凑实用，双次卧开间2.7米进深略有不足居住空间比较一般。明厨明卫，餐厅位独立自然通风采光。

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C02

朝向东南动静分区布局，主要生活空间日照采光充足。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台明亮舒适。主卧开间3.1米开间进深比良好空间利用充分，分离式卫生间实用性能优秀，U型厨房使用率高餐厅紧凑。

建筑面积约90㎡ 三房两厅一卫 C03/04

西南朝向视野开阔公园景观，动静分区布局主要生活空间朝优势方向。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.2米进深3.3米略显过于方正。次卧也拥有优秀公园景观，小房间空间略显紧凑。U型厨房使用率高，餐厅空间较佳。

建筑面积约128㎡ 三房两厅一卫 C05

西南朝向视野开阔公园景观，通透结构横厅布局，空间利用充分。7.2米餐客厅开间带有1.5米进深阳台宽敞明亮，大幅度发挥景观优势。主卧开间3.6米自然通透明亮舒适，次卧开间3米居住空间舒适。U型厨房宽敞舒适自然通风采光与餐客厅连接紧密家庭生活体验优秀。

二、中海万锦熙岸华庭项目

项目位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处，距离南面16号线（在建）技术大学站约1.1公里。

项目规划总建面约12.7万㎡，容积率4.65，总户数为822户，其中商品住宅户型仅450户，人才住房套数为372户。建筑高度143.97米，最高层数为48层。地上地下停车位合计为1000个（含300个充电桩车位）。

项目住宅总建面共计7.65万㎡，其中待售商品住宅仅2栋（1栋、5栋），总建面约3.94万㎡；人才住宅2栋（6栋、7栋），总建面约3.71万㎡，项目商业面积共计5000㎡，分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼，3栋、4栋为幼儿园。

项目总平面示意图

1、周边配套

教育配套：项目所划分的学校为竹坑学校和坪山同心外国语学校。竹坑学校和坪山同心外国语学校的小学学区、初中学区是大学区制的试点学校。

医疗配套：距离项目较近的大型医院为聚龙医院（又名萨米国际医疗中心）。萨米国际医疗中心位于燕子岭及石井片区，用地面积67945㎡，建筑面积73400㎡。建设内容为门急诊大楼、住院大楼、医技管理大楼、相关配套用房等，病床数600张。该项目主体已全部完工，目前正在进行室外园建及绿化施工，项目2016年年底完成建设，2017年交付使用并试运营，聚龙医院后更名为萨米国际医疗中心（深圳），为坪山新区首家三级甲等综合医院，由深圳市公立医院管理中心和德国汉诺威国际医学创新公司合作运营。深圳市民将可以享受到国际一流水准的神经学科医疗服务。

商业配套：目前项目周边只有零散的中小型商业满足生活便利，缺乏大型综合体商业配套。目前距离项目最近的大型商业综合体有龙光城商业广场，其次是益田共和城邦（规划在建中）。

文体配套：项目北靠聚龙山生态公园，东西两侧均规划为公园建设用地，规划落成后将会丰富片区的生态景观带，提升片区的宜居性。

2、咚咚牛浩思户型分析

建筑面积约76-80㎡三房一厅

朝向东北或西北，大开间短进深，空间利用充分采光充足生活空间朝优势方向。客厅带有大进深阳台功能全面。主卧自然通透双面开窗，双次卧可单独使用也可合并为大房使用。明厨明卫，餐厅独立自然采光。

建筑面积约84-89㎡三房两厅

朝向东南或西南，视野开阔。动静分区布局主要生活空间南向。客厅带有大进深阳台充分发挥视野优势，主卧开间进深比合理空间利用充分。小房间空间较小比较适合做单人间或功能间使用。U型厨房实用性能优秀，餐厅紧凑独立。

建筑面积约105㎡ 四方两厅

朝向东南或西南，视野开阔。动静分区布局，主要生活空间都有优秀的视野。主卧采光通风效果优秀，次卧可单独使用也可根据家庭需要做双大房。次要空间以及功能空间自然通风采光，U型厨房宽敞实用。