均价3.63万/㎡推416套，坪山方直谷仓府获批预售证

日前，方直谷仓府获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次是项目首开一期共416套，均为住宅产品，户型建面约80-130㎡，均价约3.63万/㎡，单价区间在3.3-3.8万/㎡，总价区间在285-483万/套。

据悉，项目已顺开，折扣两个99折，今晚选房。

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部分备案价格

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谷仓府全套备案价格表

项目详情

谷仓府位于坪山新区马峦办事处沙坣社区，东纵路与民强路交汇处东南侧。

项目方圆3公里内有规划的坪山东部大学城、坪山体育馆、坪山汽车总站、坪山人民医院、平山中学等重要的配套设施。

而周边则有在建的地铁16号线站点及在建的百万综合体东关城等配套，除此之外，旁边还规划有医院用地和高中用地。

项目总占地约5.8万㎡，共四个地块，整体分为三期开发。一期为、二期为住宅，三期为写字楼／公寓。

项目南边靠比亚迪路地块为保障房／回迁房地块，不作为对外销售的对象。

项目总建筑面积约36万㎡，规划约18万㎡住宅，2万㎡社区商业（底商），还附带一所2850㎡的9班制幼儿园。

项目目前已开放展示中心，首批产品将推出建面约81-128㎡户型，具体如下：

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C01

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C02

建筑面积约90㎡ 三房两厅两卫 C03/04

建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫 C05

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C01

客厅朝向西北，大开间短进深通透布局，通风采光效果较好。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台舒适度较高。主卧开间3.1米4米进深紧凑实用，双次卧开间2.7米进深略有不足居住空间比较一般。明厨明卫，餐厅位独立自然通风采光。

建筑面积约81㎡ 三房两厅一卫 C02

朝向东南动静分区布局，主要生活空间日照采光充足。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台明亮舒适。主卧开间3.1米开间进深比良好空间利用充分，分离式卫生间实用性能*，U型厨房使用率高餐厅紧凑。

建筑面积约90㎡ 三房两厅两卫 C03/04

西南朝向视野开阔公园景观，动静分区布局主要生活空间朝优势方向。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.2米进深3.3米略显过于方正。次卧也拥有*公园景观，小房间空间略显紧凑。U型厨房使用率高，餐厅空间较佳。

建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫 C05

西南朝向视野开阔公园景观，通透结构横厅布局，空间利用充分。7.2米餐客厅开间带有1.5米进深阳台宽敞明亮，大幅度发挥景观优势。主卧开间3.6米自然通透明亮舒适，次卧开间3米居住空间舒适。U型厨房宽敞舒适自然通风采光与餐客厅连接紧密家庭生活体验*。

项目周边配套

①教育配套

幼儿园：项目自带有2850㎡的九班制幼儿园，地块位于项目的保障／回迁房地块（位置图示见36楼），与一期相邻。

目前幼儿园主体已经建成，但暂时用作项目营销中心。

小学、初中：项目所属的学区是坪山二小和坪山中学。东面越过规划高中地块还有规划36班九年一贯制的沙壆学校。

②医疗配套

项目周边主要的大型医疗配套为坪山区人民医院和深圳市萨米医院。

坪山区人民医院是一所二级甲等综合医院；萨米医院为中德合作运营的市属三甲公立医院，是我国*中外合作办医的公立医院。

③商业配套

项目自身规划的商业规模较小，所规划的2万㎡商业为街铺。目前周边自然村商业配套能够满足生活所需。

沿着比亚迪路向西，则有连片的集中式商业的规划：心海城1期由心海城自持，规划商业2万㎡，2-4期原计划打造规划了13万㎡商业大型开放式购物中心，现被碧桂园收购，可能会有调整；悦都会规划3.5万㎡集中商业；环坪山围一带，天虹与益田假日广场已开业运营。

另外，距离项目1公里的东关旧改，整体规划有20.2万㎡的商业，建成后将是片区内最大型的商业综合体。

目前东关旧改的江边片区已经完成基坑作业，开始主体结构工程建设。

东关旧改江边片区具体范围如下图所示：

项目实景图：

④生态资源

大山陵水库、赤坳水库、燕子岭公园环绕在项目周边以正三角状环布。

项目东边还规划有瑞景公园。赤坳河从项目西边经流，形成景观条件。

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（内容完）

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