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深圳新地标超级综合体——世茂深港国际中心

始于2011年深圳第26届世界大学生夏季运动会，龙岗大运片区十年发展黄金期造就了人文、生态、宜居的东部中心城区。

当前，大运片区是深圳17个重点建设开发区域之一。按照规划，大运片区将重点围绕大学园及大运枢纽构建“产学研”一体、“产校城”融合的科技创新环。并补强产业功能，引导产业集群发展。

产业方面，去年纳入考核的重点项目一共有17个，其中就包括世茂深港国际中心、天安数码城四期、佳兆业未来城等备受瞩目的产业项目。

学研方面，香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等相继落户大运新城，这里已逐步形成由学术研究带动产品研发的良性循环。

环境方面，这里规划多为低密度建筑，不亚于福田、南山等原关内区域的各种绿植街景，做到了一步一景，移步换景的逛街体验。整个片区在环境、景观、视野方面均十分*。

本期楼评，老牛将走进大运片区，解读未来有望成为大运片区最受瞩目的地标性建筑的超级综合体——世茂深港国际中心。

》》》世茂深港国际中心绿色看房通道

》》》世茂深港国际中心VR样板间

世茂深港国际中心占地面积32.19万㎡，计容面积约136万㎡，总投资额将达500亿元。

根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

项目的商业部分将大大填补大运片区商业不足的现状

深圳“露台”

除此之外，还有深圳“露台”的设计也重磅出炉。作为龙岗大运新城主客厅“中部活力客厅”的重要配套，经过5个月全球知名设计机构的激烈角逐，世茂深港国际中心公共配套及绿地地块国际竞赛定标结果日前出炉。

“深圳露台”设计方案是从27家国际事务所的参赛作品中挑选而出。以可持续性为设计重点，整体项目旨在为蓬勃发展的大运新区构建一个核心，作为全新的立体城市客厅，将小型画廊、图书馆和露天剧院等20多种功能包罗其中。

MVRDV赢得了世茂深港国际中心的设计竞赛，将打造一座占地101300㎡的混合功能综合体。

引进哈罗礼德学校

2019年11月12日，“哈罗礼德学校世茂深港国际中心校区签约仪式”在深圳世茂深港国际中心举行。这标志着世界著名学府哈罗礼德学校正式落户世茂深港国际中心，也是继前海后，深圳再添的一所哈罗礼德学校。

世茂集团于2017年底以底价239.43亿竞得该项目用地，土地使用年限40年，土地用途包括商业、公共管理与服务、教育、广场和公园绿地等。

整个地块的详细位置及*的功能划分如下图所示，除了写字楼、酒店、商业、广场、公园绿地及美术馆、展厅等以外，还规划有一个不少于27班的国际学校及12班的幼儿园。

项目于2018年3月正式动工开始建设，政府在此举行了开工仪式，表明了对这个项目的重视。

期间，更有60+政要、60+著名投资者、20+企业高管亲临过现场，聚焦热度可见一斑。

开盘情况，公寓在售

项目于去年年底，推出1栋、2栋、3栋、4栋、5栋A座和5栋B座公寓产品，共1421套，户型建面约38-255㎡，均价5.16万/㎡，目前还有部分户型在售。

其中，超塔部分为整个项目的*高度，里面包含了塔尖观光层、云端酒店和高层写字楼。原计划建700米，但实际建成后能否达到此高度还不得而知。即便如此，项目也是深圳未来数一数二的高楼之一。

周边公园学校环绕 盘踞东部大运中心

世茂深港国际中心位于大运片区，如意路与黄阁路交汇处。距离在建地铁16号线“大运北站”较近，步行距离约800米，周边有大运自然公园、龙城公园、体育运动学校、大运场馆等低层建筑，整体视野相当开阔。

东部大运片区，域内集齐了文、体、商、医、产业等资源。在*的规划中被定位为深圳城市副中心的大运新城，世茂深港国际中心在其中承担深圳五个城市会客厅中的大运新城的主客厅位置，其价值不言而喻。

值得一提的是，项目距离大运枢纽直线距离不足2公里，大运枢纽衔接 3 号线、14号线、16 号线，覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联了福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪地等片区。

并且，近期规划还有23号线、33号地铁线及远期规划的21号地铁线。未来轨道交通网络将十分发达，与各区之间形成了互动便捷，共同发展的态势。

大运枢纽接驳口示意图

项目周边环绕着大运中心游泳馆、北理莫斯科大学、体育运动学校和启迪协信（深圳）科技园等，可谓是真正的“产学研”融合之地。

除此之外，周边环境绿化非常好，预计未来在启迪、深港这些项目成熟后，环境和面貌会再进一步提升。

低密度人文大运片区定位为深圳东部中心核心区

项目地处大运片区，大运新城为政府重点打造的城市功能区，主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能，将形成“一核两轴六片区”的功能结构，作为龙岗创新驱动发展的“智核”，通过“高校＋研究＋产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。

大运新城已成为龙岗创新驱动发展的“智核”，已吸引世界著名高校来合作办学，香港中文大学、北理莫斯科大学等合作办学项目均已落地。区域内天安数码城、创投大厦、启迪协信科技园等多个创新产业集群项目，总体面积达400多万㎡。

据悉，龙岗将强化大运新城作为区域节点的引领作用，将其打造为深圳东部中心核心区、高水平的深圳“城市新客厅”，形成“高端商务+创新产业+高等教育+优质配套”核心区。

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂集团及世茂股份两家上市公司。

三十年来，世茂集团携手全球近100个城市，以多元业务战略布局海内外，涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的"可持续发展生态圈"。30年来，世茂已在全国100多个城市开发了300余个项目，持续打造城市地标中心。在深圳，世茂已布局了前海中心、深港中心、坪山中心三大地标性高塔建筑项目。