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近规划地铁14号线 卓越弥敦道82-108㎡户型分析【户型篇】

项目位于龙岗区-位于深圳市龙岗大道与四联路交汇处,3号线横岗站D出口700-800米左右。

 

前身为横岗同兴五金厂改造城市更新单元,实施主体为深圳汎达实业发展有限公司,卓越城市更新集团拥有其全额股份。整体拆除用地面积约为6.3万平,建设用地面积约为4.7万平。分两期开发将售一期,项目已开放售楼处及样板间,主推建面82-108㎡住宅,验资10万可观看样板房。

 

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一期用地面积13378.38平方米,建筑面积82461.05平方米,商业面积5013平方米,容积率4.73,在城市更新项目中属可接受范围。总房源615套,其中商品住宅563套,保障房52套,车位608个车位比充足。

 

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一期以建筑面积89㎡以下户型为主,供三种户型


建筑面积约82㎡ C户型

建筑面积约87㎡ B户型

建筑面积约108㎡ A户型

 

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建筑面积约82㎡ C户型

东南或西南朝向,双面采光布局结构紧凑,功能分布合理。客厅开间2.7米带1.2米宽阳台在此面积段相对略窄。主卧开间3.3米舒适度较好,主卧阳台可与储藏间合并做卧室使用,次卧开间2.4米,可做功能间或单人房使用。分离式卫生间使用性能较好,厨房空间较佳足够满足日常居家所需,可向生活阳台扩展。电视墙稍窄向卧室方向开门卧室较多有一定的内部干扰。阳台与客厅之间的空间有一定程度的利用不足。西南向单位临路低楼层单位易受噪音影响,东南向单位面向农民房。


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建筑面积约87㎡ B户型

东南或西南向,双面采光布局,3.5米客厅开间带1.4米宽阳台实用程度较好。主卧开间3.3米舒适度较佳,主卧阳台开间3米可与储藏间合并做房间使用,次卧开间也达到3米,但开间进深比稍有不足影响空间实用性。分离式卫生间实用性能较佳,L型厨房明亮实用。主卧卫生间为黑屋并且位置尴尬,可打掉改善功能布局,但由于管道问题和多出的过道对于卧室面积提升有限。AB座单位看花园安静舒适,C座单位面向农民房临小路噪音程度容易控制。


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建筑面积约108㎡ A户型

东南或西南向,结构通透大面宽横厅设计,空间布局合理实用性能佳。餐客厅开间达到6.3米舒适明亮主卧开间3.4米自然通透。北向阳台可与储藏间合并做为大房间使用,次卧开间2.7米,小房间2.4米略显不足可做榻榻米设计利用飘窗空间。厨房宽敞舒适可向生活阳台扩展。 A、B座单位花园朝向安静舒适。C座单位北向有不错的花园视野,但南向景观面略窄。


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全部户型朝向较佳具有良好的通风和光照舒适度较好。

 

房间尺寸比较一般,飘窗设计可增加空间感和采光效果。

 

户型以90以下3房单位为主,现有地铁3号线未来可享受14号线快线适合刚需需求。


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(内容完)



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