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老牛踩盘：平湖、坪地地铁加持沿线新盘集体高潮

地铁来了！平湖、坪地也开始沸腾起来，沿线新盘好嗨哟。而平湖除了10号线利好外，还有中环大道的小利好复加，直接受益的是卓越星源。除此之外，平湖还有约19个旧改项目，拆除重建总用地面积超260万㎡，其中，包括有华侨城、佳兆业、金地、远洋、京基、卓越、宝能、保利及特发等大牌开发商。片区大量旧改的启动，未来价值也会随之提升。

本次踩盘主要是对平湖、坪地的新盘动态进行更新，有一些刚出地面的，有一些刚出新品的，还有一些进展缓慢的，通通来了解一下。

*站：平湖

平湖，虽是政府重点打造的组团中心之一，但地理位置与东莞凤岗接壤，房价在某种程度上受到拖累。不过，平湖有体量庞大的旧改和轨道交通的预期，未来，这里或将迎来新的发展契机。

1、亚钢一号

开发商：深圳亚钢工贸有限公司

项目特色：毗邻华南城，近未来地铁口华南城站。

*动态：23号开盘

项目简介：项目位于龙岗区平湖街道富安大道与福星路交汇东北角，占地面积约2万㎡，建筑面积约13万㎡，由1栋141米总部大厦、1栋商务空间、1栋SOHO创客中心+酒店式服务公寓组成，全部为产业用地。

平湖旧改与产业齐头并进亚钢1号本月19号开展示中心【规划篇】

首期推出1栋办公总部大厦，面积段：55㎡、110㎡、193㎡、288㎡、303㎡。

毗邻华南城，项目7层景观，可看华南城奥特莱斯。。

2、卓越星源

开发商：深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司

项目特色：自带9班幼儿园，近10号线地铁口禾花站，价格比周边新盘更具优势。

*动态：目前只有建面约144-182㎡的部分单位在售，均价4.1万/㎡。

项目简介：

项目位于龙岗区平湖片区的西北部，富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。项目占地面积约5.3万m²，建筑面积达27万m²，集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目，共规划了有11栋高层住宅。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

平湖3字头综合体卓越星源85-177㎡户型分析②【户型篇】

卓越星源入市已久，目前只有建面约144-182㎡的部分单位在售，均价4.1万/㎡。

3、融湖中心城

开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

项目特色：综合体，近10号线地铁口禾花站，近平湖枢纽站。

*动态：二期在售建面88㎡毛坯3-4房住宅，约4.35万元/㎡；三期工地桩基中。

项目简介：

项目位于龙岗平湖平龙路与平吉路交汇处西南侧，规划总占地面积约23万㎡，总规划总建筑面积70万㎡。近平湖枢纽站，广深高铁、广厦高铁交汇停靠于此，区域有“三纵一横”的城市快速干道及高速公路：深惠公路龙岗大道、清平南坪接水官高速、机荷高速、丹坪快速路，交通便利。

三期工地桩基状态。

周边低矮民房较多，环境有待提升。

4、平湖佳兆业广场

开发商：深圳市桂芳园实业有限公司

项目特色：综合体，毗邻传统步行街，近地铁10号线平湖站。

*动态：推39-50㎡精装公寓，均价3.5万/㎡，样板间开放中，66㎡两房公寓已售罄。

三期桩基状态。

项目简介：

项目位于平湖中心区核心位置，体量近50万㎡，配套有12.2万㎡的大型集中商业，规划有多条轨道在此汇聚，包括在建的10号线，规划中的17、18三条地铁线，以及前年重启的广深铁路平湖站，其中10号线预计2020年通车运营。

5、特发平湖枢纽旧改

开发商：特发地产

项目特色：TOD模式、大型城市综合体、地铁口

*动态：土地平整中。

项目简介：

平湖枢纽站更新项目占地约22万㎡，拟开发建设用地面积约10.4万㎡，总建筑约83万㎡，计划投资约85亿元，是特发集团“十三五”至“十四五”期间重点项目之一，也是龙岗区*以TOD模式（以公共交通为导向）开发的城市更新项目。未来将建设成为一个集写字楼、购物中心、高端住宅、交通枢纽站于一体的大型城市综合体。

6、特发天鹅湖畔

开发商：特发地产

项目特色：自带12年制学校，中高层看湖景

*动态：出地面2-3层，预计5月入市。

项目简介：

项目占地约5万平方米，总建面约35.4万㎡，户型区间：75-142㎡，规划含住宅、商业、办公于一体的花园社区，另外还建设有幼儿园、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。

第二站：坪地

由主战场龙中外溢，3号线东延助推，坪地欣起了一波建设潮。新房围绕着国际低碳城周边，如雨后春笋般拔地而起。

多个项目进度，了解一下。

1、君胜熙珑山

开发商：深圳市坪宇物业发展有限公司

项目特色：地铁周边近公园

*动态：已开样板房，本周六开盘，推1、2、3栋，毛坯交楼，户型面积：80㎡、89㎡、127㎡、143㎡。交10万登记vip，可在开盘当天折扣外享受额外95折。

项目简介：

项目位于龙岗区龙岗大道与龙坪路交汇处，地铁口物业（距地铁3号线延长段新生站约400米），占地66665m²，总建筑面积398794.55m²，容积率4.38，集商业、酒店、公寓、住宅为一体的大盘。项目总共2166户，约2090个停车位。

2、今日国际（备案名：今日中心）

开发商：今日国际控股集团有限公司

项目特色：低碳新兴健康产业综合体，地铁周边

*动态：已封顶，入市待定。

项目简介：

项目位于龙岗大道坪西村天桥右侧，占地面积：78430㎡，容积率：4.29。

3、凯东吉祥悦府

开发商：深圳市信嘉投资有限公司

项目特色：低容积率，未来地铁口，自带1.8万㎡商业和3500㎡12班幼儿园，小学、初中属东兴外国语学区范围，地铁周边。

*动态：已开展示中心和样板房，等预售证中。

厂房后面便是吉祥悦府

目测尚未封顶

项目简介：

项目位于深圳市龙岗区龙岗大道吉祥一路西侧，北临社区公园，南靠龙岗大道。占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约14.4万㎡，规划有3栋住宅，其中30-33层住宅及2栋星级办公，住宅总户数760户，户型面积约71-128㎡，容积率2.8。

项目附近规划有地铁3号延长线（坪西站）和地铁21号线（新生站），与深惠城轨（规划中）、有轨道电车（规划中）。

项目自带约1.8万㎡的商业，并规划有一所3500㎡12班制的幼儿园，小学及初中则隶属于东兴外国语的学区范围，330㎡泳池。

4、嘉豪盛世

开发商：深圳市坪西股份合作公司

项目特色：公园景观，地铁周边

*动态：已封顶，预计上半年推出。

项目简介：

项目位于龙岗区坪地坪西村福华路旁，占地面积9940㎡，总建面25605㎡，计容积率面积35882㎡。

5、利德悦府

开发商：深圳市坪西股份合作公司

项目特色：小盘，景观开阔，地铁周边

*动态：桩基中

工程牌

桩基状态

项目简介：

项目位于龙岗区坪地兴华路与花园路交汇处，占地面积5599.85㎡，建面11438.97㎡。

其中，规划住宅、商业，共3栋，702套房源。

6、君华天第

开发商：君华时代发展有限公司

项目特色：地铁周边

*动态：桩基中

施工总平面图

工地目前桩基状态。

项目简介：

项目位于龙岗中心城新生片区。总占地约29799.16㎡，总建面约103832.08㎡，计划分2期开发。一期项目君华天第，位于龙岗中心城龙凤路与富仙路交汇处，占地7213㎡，总建面27209㎡，计划主推79-89㎡2-3房住宅产品。预计2019年年中入市。二期项目君华时代，占地22586㎡，总建面76623㎡。预计2019年年底入市。

一期君华天第，地块南侧紧贴新生文化广场，东侧传麒尚林住宅小区与新梓学校。周边新生公园等景观资源丰富，居住氛围浓厚。交通便捷，直上盐龙大道。距3号线东延线新生站800米。片区商业资源密集，除了项目自带沿街商业外，附近散步可达约13万㎡多元商业mall中央商业街区和梅冈1778人文主题商业。

7、桑泰龙樾

开发商：深圳市联合投资发展有限公司

项目特色：未来地铁口物业

*动态：预计月底开样板房，下月中开盘，面积段：68、88、98、116，毛坯交楼。