大运低密度宜居社区 京基御景中央86-143㎡【户型篇】

京基御景中央位于中海康城花园以东，总建面20万㎡，分南北两区开发，首批预计入市北区9栋1028户住宅建面11万㎡，北区产品面积段为建面86-143㎡3-4房，目前已开放样板房，预计毛坯交楼，具体发售时间待开发商公布。

项目东临规划九年制学校，南向为项目二期（南区）和睿智华庭，西向中海康城，北向为塞纳时光。周边次新房社区围绕安静舒适。配套成熟便利，具有较好的生活氛围。

一期由6栋9座29/30层高层住宅加幼儿园（4栋）围合而成。楼间距30米左右相互遮挡影响小通风采光效果较佳.北区停车位有1140个，而北区总户数为1028户，车位比超1:1，车位充足. 3.2的容积率在市面上同类产品中属于较低水平舒适度较高。

 32.91%的覆盖率提供了宽敞的公共花园空间，小区打造了全龄运动的生态小区，设置儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、泛会所、中庭泳池等配套，同时配置6000平方米社区商业和4000平方米幼儿园。

6栋9座29/30层高层住宅塔楼，一层4户，十字结构或品字形结构可使可使得户型具有较好朝向和光照效果。共提供8种户型

建筑面积约86㎡ B/C户型

建筑面积约97㎡ A/D户型

建筑面积约95㎡ B/C户型

建筑面积约105㎡ A/D户型

建筑面积约98㎡ A户型

建筑面积约100㎡ C户型

建筑面积约129㎡ B户型

建筑面积约142㎡ D户型

建筑面积约86㎡ B/C户型

项目*90平方米以下单位，南向动静分区布局，3.5米宽客厅开间，1.6米宽阳台功能性*，主卧开间3.2米，舒适度较佳，2个次卧2.7米开间做双人房使用稍有些窄。飘窗设计，采光性能好。生活阳台方正实用性能较好。

3栋单位A座视野相对弱一些，应与B座有价格差。B座具有舒适的花园视野，尤其是临幼儿园的B户型，东侧视野也相当开阔但要注意低层受到的噪音影响。

7栋单位南向有底商，应注意低层层单位可能受到的设备噪音影响。

建筑面积约97㎡ A/D户型

北向通透布局，功能分区合理，客厅开间3.7米带1.5米宽阳台在可接受水平。主卧开间3.3米自然通透，通风采光性能佳。两个次卧开间2.65米稍有有些偏小。自带入户玄关具有良好的隐私保护功能。生活阳台可纳入厨房使用。

3栋单位临路A座距离十字路口较近，比较容易受到车辆噪音影响。

7栋单位看花园，B座具有宽广的花园景观，A座A户型东北向规划学校中高层单位视野宽阔。

建筑面积约95㎡ B/C户型

西南向，动静分区布局，3.7米客厅开间带1.5米宽阳台舒适度较好，3.4米主卧开间宽敞舒适。次卧开间接近3米可做双人间。位于1栋于小区人行入口广场较近，中低层单位比较容易受到生活噪音影响。虽然临路但车流量相对应不大，并且视野开阔度较好。

建筑面积约105㎡ A/D户型

朝向东北看花园，格局相当于97㎡户型放大版，卧室空间舒适度要优于97平米户型，东北朝向看花园，视野宽广舒适安静程度较好。

建筑面积约98㎡ A户型

朝向东南或者西南，通透布局，功能分区科学合理，具有良好的通风采光效果，3.6米客厅开间带1.5米宽阳台在可接受水平，主卧3.3米自然通透舒适度较佳。次卧开间在2.8米左右不够宽敞却也可做双人房使用。厨房宽敞实用可向生活阳台扩展。自带入户玄关具有极佳的隐私保护功能。

2A、2B栋距离临近社区的车辆出入口较近，相对更容易受到影响。

5、6栋临规划学校，中高层视野宽阔。  

建筑面积约100㎡ C户型

朝向东南或西南，看花园安静舒适，对称布局功能空间布局合理，空间利用率高，3.7米客厅开间带1.5米宽阳台功能实用较好，主卧开间3.2米具有较好的空间比例，舒适度较好，次卧开间3.2米宽敞舒适，小房间也可做为卧室使用。厨房可向生活阳台扩展，以增加餐厅空间。均好性好各栋价格差距应不大。

建筑面积约129㎡ B户型

朝向东南或西南，看花园安静舒适，通透布局，通风采光效果*。4.2米客厅开间带1.6米宽阳台宽敞舒适，主卧开间3.5米宽敞舒适自然通透，具有良好的通风采光效果。次卧开间都在3米以上舒适度佳，书房与次卧之间无承重墙，可根据实际需要打通做大房间使用，厨房可向生活阳台扩展。5栋相对具有更宽的楼间距。

建筑面积约142㎡ D户型

项目最大户型，朝向东南或西南，通透布局功能分区合理，主要生活空间南向。看花园安静舒适，4.5米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞实用，双套间设计，主卧开间3.8米，自然通透宽敞明亮，卫生间与房间之间无承重墙，套间组合灵活，如家庭人口不多可考虑三房三卫的配置。

2栋距离临近社区车辆出入口较近，中低层应注意车辆噪音影响。

5、6栋东北向具有宽阔的视野。

总结：

品字或十字结构，户型之间相互影响较小。

建筑新规的影响额外面积受限，100㎡以下户型房间尺寸相对不是很足，但档次和舒适度有所提升。

户型均好性较佳，处于商品房社区包围之中，安静程度较好。

具有良好的视野，东侧规划学校建筑相对低矮，中高层单位视野相当宽广。

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