三联公园旁纯住宅品质社区 建面80-94㎡新品待推—里城玺樾山2期

里城玺樾山原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改，项目背靠三联郊野公园（已开建），北眺三联水库、南望石芽岭公园，生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟，打造3-15岁一站式就近教育，另配建有深圳*迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，并引入了万科物业，自然环境资源优势加高品质内部资源加成，宜居属性较为凸显。

项目总建面共34万㎡，分三期开发，目前一期在售建面约89-107平（91㎡大三房、107㎡四房）带装修住宅，均价约5.2万/平。二期80-94㎡产品8.17日样板房开放，预计下半年推出。

（来源于龙岗政府在线官微）

项目看点：

山景资源，环境宜居：项目位于三联郊野公园旁，坐拥山景、水库景观资源，较为安静宜居。

万科物业：项目引入万科知名物业品牌，后续入住服务品质有保障，物业费为3.55元/月/㎡。

装修标准：带装修交楼，含YKK、耶鲁、科勒、老板等国际一线品牌，对于普通置业者而言，免去装修的时间精力投入。

园林：项目规划了深圳*迪士尼式园林，总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林，摩天游乐场（含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千）、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。

车位充足：2期车位比达1:1.28，车位充足。

【项目简介】

项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。

2期规划5栋32层住宅，共930户，套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%，车位比1：0.9。

（图片来自里城玺樾山 官微）

原2期地块分为2、3期（2.1期和2.2期）开发建设，共占地约4.2万㎡，总建面约25.1万㎡，容积率4.25，最大层数40层，停车位共计1636个，其中地下停车位为1631个，包含18个无障碍停车位和489个充电桩停车位，和359个自行车停车位。

2期的楼栋较1、3期的楼层矮，全部仅32层。垃圾站位于9栋北侧，预计低楼层可能会受到一些影响。

二期总建面约13.7万㎡，计容总建面约8.69万㎡，其中住宅约8.25万㎡，包含幼儿园、垃圾转运站、回收站、物业用房，以及地下商业1263.66㎡。二期停车位共计1186个（其中包含14个无障碍停车位和355个充电桩停车位）。

二期总户数为930户，2期车位比达1:1.28，车位充足。

根据2期数据，则二期地块中3期总建面为114663.11㎡，停车位约为450个（其中包含4个无障碍停车位和134个充电桩停车位），3期车位比约为50.22%。

2期和3期共计1826户，2期5栋共930户（32层），则3期4栋为896户（40层），套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%。

园林：项目规划了深圳*迪士尼式园林，总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林，摩天游乐场（含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千）、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。

（图片来自项目官微）

“211”知名高校加盟 明年校区交付

项目幼儿园为南师附中特色幼儿园，其配建九年制公立学校已经于与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开工建设，预计2020年7月交付，临时校区2019年（今年）9月开学。

学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。

（图片来自项目官微）

山景：三联郊野公园于去年年底开工，公园占地面积为161.79公顷，可眺望17万平米三联水库，该公园以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底，以保护、优化及恢复自然生态系统为前提，集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。

（来自家在网友“wtep”）

南向望石芽岭公园

（来自家在网友“wtep”）

【小结】

项目以三联郊野公园的环境资源为基础，其次引入211南京师范大学、万科物业加盟，打造幼儿园至初中12年制的*，以及国内一流的社区物业服务。其次重点打造小区园林，规划深圳*迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，从自然环境、教育、园林到社区服务，多维度的高品质资源叠加，项目宜居属性更加凸显。

对于项目而言，交通和商业是一个短板，公共交通方面与主干道有些距离，距离地铁较远，但小区自身规划车位较为充足，后期可依靠定制巴士等其他交通方式解决。商业部分，小区打造的纯住宅社区，规划商业部分仅几千平米，约可满足日常生活所需，后期可期待招商的三联片区大型旧改的配建商业。

2期朝南2栋临近广深铁路，预计部分户型将受到来自于铁路沿线的噪音影响。

旁边的招商三联旧改已经开建，还有松元头贵坑片区，预计周边旧改建成后建面超百万规模，将替代老旧农民房，为片区带来品质社区，提升周边整体居住环境，并完善周边的教育、商业等相关配套。

（内容完）

如果你想获得*手新房情报，

如*备案价、新盘入市情况等，

请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。