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限低300米!东部又一宗摩天地标挂牌 未来坪山第一高

年底又一宗瞩目地块挂牌,从深圳土地交易中心了解到,明年2018年1月10日,坪山中心区之一的原中山大道片区将出让一宗商业服务业用地,宗地号为G11336-0068。


地块总建面18.2万平方米,规定须建设一栋高度不低于300米的建筑。若成功出让,这将是坪山未来的地标建筑!


项目具体位于坪山区坪山大道与振环路交汇处东北侧,与规划地铁14号线沙湖站约350米距离(百度地图测量,仅供参考)。


周边是正在开发建设中的泰禾、龙光、坪山中小企业总部基地等商服、新型产业项目,以及成片集中的商品住宅。区位是坪山居住环境比较成熟成熟,且较为宜居的片区。


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新鲜热辣的实景图,摄于2017年12月12日。


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挂牌起始价18.73亿元


该宗地块土地用途为商业服务业用地,建筑面积为18.2万平方米,挂牌起始价为18.73亿元,土地使用年期40年。


规定出让宗地项目建成后,商务公寓可按规定销售;商业性办公、商业自持比例均不得低于70%(商业性办公77000平方米、商业30100平方米),自持部分自规划验收之日起10年后可按规定销售;


物业管理用房由竞得人建设,产权归全体业主所有;公共充电站、垃圾收集站产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。


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主体建筑“限低”300米


并且,地块还规定须建设一栋高度不低于300米的建筑,这将成为坪山未来的摩天地标,势必瞩目。这预示着东部进入了商业竞夺的发展阶段,致力于打造自身的核心商务区。而不像以往仅仅作为居住、工业制造业的发展定位。


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这也是深圳东部区域1个月以来公布的第二宗超高层摩天项目,*宗是上周已成功拍卖的龙岗大运中心600米商服用地,由世茂集团239.43亿元竞得。


据说,该开发商拿坪山这宗地的意向也非常高,欲与另一宗相邻的待出让地块共同打造为坪山“创新双子城”项目。


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由于规定了自持物业面积,因此,对竞买人主体资格要求颇为严格。


具备下列条件的,可申请竞买本次出让宗地:

(一)竞买申请人应为在深圳注册的企业法人,需独立申请竞买(不接受联合竞买)本宗地; 


(二)竞买申请人或其直接或间接控股股东的合并财务报表2016年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元,且该合并财务报表范围内,在中国境内和香港各有不少于(含)1家上市公司;                                                                         

(三)竞买申请人或其直接或间接控股股东所控股的公司在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上(含250米)且地上层数60层及以上(含60层)的超高层建筑。


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而坪山这几年也成为深圳新的置业焦点,源于几个方面:

 

1是经历了2015-2016年的楼市暴涨,深圳全市价格门槛迅速提高,坪山作为远郊区域,价格有一定的优势,总价相对低。不过实际上,价格也起来了,并且在规划明朗的利好下,有一定的透支性;

 

2是地铁14号线和16号线的上马,改善公共交通环境的预期使置业者有所期待,将解决便捷快速对接工作地点的痛点;

 

3是东进战略的概念以来,坪山的曝光率明显增多,土拍及各类新盘的不断入市,也使得坪山相关的推广持续铺开;

 

4是随着深圳土地供应结构的不断外拓,坪山近些年确实有不少新房源选择,成为深圳新房的主要供应来源之一。譬如今年以来,坪山已经有9个项目(次)获得预售许可,跟往年置业热点的龙华差不多了。


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坪山近期新盘项目,仅供参考。最近,老牛深圳行线下交流活动,恰好走过坪山,活动回顾及老牛看房心得,可跳转参看。


【活动回顾】深圳行04 迸发活力 “上车”坪山?


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这一期深圳行将走入平湖和坂田,报名方式如下:


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内容完


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