坂田北低密度社区 信义君御山居建面约87-112㎡户型分析

信义君御山居位于坂田北片区，坂田三号路与规划中的杨美路交汇处，东面紧邻杨美路（规划），南面临坂田三号路，并与坂田文化广场及华为荔枝公寓相对，东北面是另一在建项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心，东侧为神舟电脑企业的产业园地块（规划中），不远处则是深圳科学高中。

项目占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.17。社区以住宅为主导，共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米，并配建一所幼儿园。

社区地块大体呈“L”型，主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。幼儿园位于社区的最北端，规划为3层高，与住宅地块相对隔离，中间空出约1500平米的公共空间。

项目规划住宅总户数906户，即将推出1栋A、B座和5栋A、B座房源，户型建筑面积约为87-112㎡3-4房，具体如下：

建筑面积约87-89㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约112㎡户型

建筑面积约87-89㎡户型

南向或东南方向，动静分区布局，主要生活空间日照采光性能*；客厅开间3.6米带有1.6米进深大阳台，主卧空间明亮舒适，带有大型转角飘窗，次卧紧凑实用；餐厨空间尺度舒适，U型厨房实用性能*。

建筑面积约88㎡户型

东南或西南朝向，南北通透，通风采光性能*，主要生活空间南向日照充足；3.6米客厅开间带有1.6米进深大阳台；主卧自然通透双面采光，双次卧实用性能*；餐厨空间明亮舒适，U型厨房实用性能*。

建筑面积约89㎡户型

朝向东南方向，通透结构横厅布局，空间利用率高；6米餐客厅开间带有1.6米进深大阳台，主卧自然通透空间方正，带有大型转角飘窗，双次卧开间进深比良好，空间利用充分；餐厨客公共空间明亮舒适。

建筑面积约112㎡户型

朝向东南或西南方向，南北通透通风采光性能*，主要生活空间南向，全功能4房配置；3.8米客厅开间带有1.7米进深大阳台；次卧空间实用性能较好；生活阳台可纳入餐厨空间使用，宽敞明亮。

小结：

单层4户配置，单位之间相互影响小，户户南向均好性设计良好，光照充足；

户型方正3-4房配置，满足刚需家庭居住舒适度，大面积阳台增加空间实用性能；

大进深阳台和转角飘窗有利于发挥南向公园景观视野开阔的优势。

（内容完）

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