华晖瑞禧5.8万/平开盘,300人选634套房,2B栋卖得好(附销控)
华晖瑞禧将于今日(12月8日)开盘,项目备案634套住宅产品,建面约81-144㎡,备案均价约5.8万/㎡,单价区间在5.4-6.7万㎡,总价区间在439-957万/套。
---开盘现场---
11:25
从现场销控图来看,1栋B座卖得相对较集中,卖了71套房;2栋B座卖了48套;2栋C座卖了60套。
有置业者表示,卖得比想象中的好,还是值得期待的。
10:55
第15批进入选房
有置业者表示,自去看了项目旁边的楼盘,华晖的户型真的没话说,3700的客厅,看着比大族3900的客厅大,朝向也比大族的好,但就是花园太小了,楼层太高了。
一置业者表示,自己想买89平的3房,买来自住,在福田上班,本来想买龙华,但龙华的价格比坂田要高了。
10:20
今天开盘有2个99折。
现场虽然有开盘阳光宣言的公告,但仍有人表示交1-2万块钱可以提前选房或搞定今天折扣以外的额外折扣。
9:30
开盘在营销中心进行
场内场地不大,但已全部坐满
这次总共推出来600多户,认筹了300人。
8:30
目前正在签到入场,有置业者表示,这个盘的关注度稍低。今年整体来说,坂田这一块的关注度确实没有起来。
也有网友表示,备案价有点超自己的预期,项目本身的卖点较少:
小区环境,户型方面,超高容积率,超低绿化。
地段方面,除了个坂银通道啥都不是。离地铁过远,周边农民房林立
学区方面,应该是大族那个实验学校的学区
8:00
现场已有不少客户早早前来,今天8:30正式签到入场。
开盘前客户收到的开盘温馨提示:
----项目详情---
项目位于龙岗区坂田街道,距离在建中的10号线最近的站点是雅园站,约1公里距离,周边有大族云峰、碧桂园荣汇等多个成熟社区,且周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套,生活配套十分成熟。
项目总用地1.67万平米,总建面约14.3万平米,容积率6.8,共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C栋为保障房。
规划停车位,地上58个,地下662个。而底商共计7850平米。
小区共规划5个小区出入口,社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。
项目北向为中低楼层的旭景家园,在18-24层之间,正对的2A栋前面还有幼儿园用地,约达到100米的间距,影响较小,高层视野较为通透。
1A、1B栋、1C栋北向现状为农民房,规划为河背村旧改用地,据悉原先为新鸿基地产介入,但中间历经变故,目前尚无消息有开发商接手。
2A、2B、2C栋南向正对规划的外国语学校用地,南向无高层遮挡,视野通透、采光通风较好。
遮挡问题:1C栋为保障房,但仅23F,且被南向的2C栋遮挡,相对采光会受到一定影响。
对视问题:其中2B栋与1A栋楼间距约达到25米,部分户型存在对视问题。
噪音问题:2A栋临近坂雪岗大道与永香路交汇处,车流量较大,容易收到车辆噪音和扬尘污染。