龙中2字头精装商务公寓，金地龙城中央三期

位于龙岗中心城东片区的金地龙城中央即将收官，最后一批产品已发售。

该项目总体量约51万平米，共分三期开发，前两期住宅及公寓均已售罄。三期含商业和商办产品，主打商务公寓,公寓部分预计明年12月带精装修交房。

除了与龙岗中心城一路之隔的地段优势外，其产品户型和出售价格颇有看点。房源户户带阳台通燃气，突出居家属性；折前单价2.9万/平米起且带装修，长期收益空间可观。

主力在售户型主要是建面约64平的两室一厅，及建面约82平三室一厅，单价区间2.9-3.5万/平米，市场总价约196-290万/套。

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项目详情

根据规划，三期商务公寓部分共有A/B/C/D四座楼宇，高低搭配，与龙岗大道保持着一段距离，相对安静。其中：

A/B两座19层，3梯16户。小高层临近龙岗河及沿河绿廊公园，视距大景观佳；

C/D两座39-40层，5梯20户。中高层即20层以上视野开阔，可眺望龙岗中心城，城建景观*。

沙盘示意图：

实景图：

由于商务公寓产品的产权属性，*首付约5成，适合手无房票，长期持有或居家自用。

深圳好地段的商务公寓在长期来看，有它可取的投资及持有价值。可交易的商务公寓自去年“731新政”后，已成为阶段性的产品，此后新批复的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。而新政前审批建设的商务公寓则限售5年，此外，没有其它硬性条件。

金地龙城中央商务公寓属于新政前的产物，因此，目前购买后在取得不动产权利书之日起5年内禁止转让，仅售限期解除后仍可再次交易。

区位要素

项目周边市政、商业、商办多元聚集，是龙岗中心区的核心区域。“东部战略”加快推进了深圳东部中心的建设，龙岗中心城凭借出色的资源要素拔得头筹，成为深圳东部的龙头片区。

由于地理位置的关系，龙岗中心城曾在一段时间里扮演着刚需上车的“乐园”。现今，龙岗中心城逐渐转向区域CBD的建设，并深耕国际大学城，土地价值有望进一步提升。

1、交通要素

金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧，地铁3号线龙城广场站和吉祥站之间。三期商务公寓距离龙城广场站约500米范围内（步行距离，仅供参考）。

预计2023年，还可通过地铁3号线在大运站实现与地铁14和16号线的换乘。届时，区域轨道交通主要架构基本成熟，可使项目与市中心区和坪山新中心区快速联系，加强项目的辐射力。

大运还将打造为集城际线的枢纽站，辐射范围将扩大至大湾区等区域。

2、商业要素

目前已经聚集了万科广场、万科里、世贸百货等全覆盖商圈，且金地龙城中央自身是总建面51万平米的商住综合体。

未来龙城广场及周边区域约一半的地下空间将实现互联互通，或成为深圳最大的地下空间，与地上商业形成联动效应，多个大规模购物中心的汇集， 联动周边，将形成超百万平米的龙城大商圈。

3、市政要素

项目直线约1公里范围可享受到三大公园、区级政务机构、三馆一城等各类市政。

比较突出的是红立方之称的“三馆一城”，包括区科技馆、青少年宫、公共艺术馆以及深圳书城龙岗城，目前均已正式开馆运营，极大丰富龙城人民的文化生活。

4、旧改要素

周边规划有十几个城市更新项目，多为大规模旧改用地；目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。

而大规模的旧改用地，对于开发商而言会有更多的规划空间，将会为片区带来高品质的综合体物业。

依托龙岗中心城多年积淀的商业环境，大型综合体的旧改方向将会提供大量办公就业空间。

同时随着周边旧改的进度加快，低廉租金的农民房在渐渐消失，随之取代的是大规模的住宅社区，原有流动人口的承租方式将发生转变，小户型公寓或可能成为租房市场的替代产品。

（内容完）

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