刚需必看楼盘，14号线准地铁物业，3房总价330万起！
2014年，京基御景印象周边还是荒地，整个坪山也看不到有几处高楼的时候，一期开盘售价平，而现在破4W/平，短短6年间，溢价2.8万/平也算是坪山历史上奇迹了，记得当时销售并不好，跟他同期开盘的金地朗悦万，至今也平。
直到2015年时候，政策的影响下，开始了销售高潮，卖到4期的时候，1.8-平了，一周一个价，过时不候，还未必能买得到，这是当时的销售情况。
回到当下，此盘无论在体量，还是户型实用率都胜于周边社区，当然价格也是领跑此片区。
最近接触挺多市内购房者，都对坪山京基有一定的了解，本身京基在深圳，代表作多不剩数，算是良心开发商。
各区均价对比（来源于 贝壳网）
带大家来看一下，坪山最大体量社区。
【基础介绍】
• 楼盘别名：京基御景印象1、2、3、4期
• 建筑面积：40万平
• 容积率：3.91
• 物业类型：住宅
• 装修标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
• 楼盘地址：坪山大道与体育二路交汇处
• 楼栋数：共26栋住宅，（1期6栋、2期5栋、3期6栋、4期9栋）其中2期90%为牛角龙本地村民回迁房，其中有人才保障房，幼儿园，合计4026户
• 规划车位：3995个
• 车位比：约1：1
• 物业公司：京基物业
坪山法定图则（草案）
【交通配套】
1、公交站，2个大站，到坪山，龙岗，坂田华为，福田，罗湖，宝安的公交线路，步行3分钟。
2、地铁14号线沙湖站直达福田岗厦，小区离沙湖站200米，已动工，预计2022年底通车，开通后坪山到福田40分钟；
3、东部过境高速：罗湖莲塘至坪山接深汕高速，小区离坪山锦龙大道入口距离3公里，开车5分钟，已经动工，通车后坪山到市区30分钟；
4、坪盐通道：盐田盐田港至坪山锦龙大道，出门口2公里即可上坪盐通道，已动工，2020年完工，通车后，坪山至盐田20分钟即到，到南山40分钟。
5、南坪三期：横坪立交至坪山田头，对京基御景印象这个小区的话影响不大，毕竟从小区开车到福田还是要走横坪，就缩短了几分钟的车程。
楼体、大门、园林、实拍效果图
从整个项目的设计来看，是围合式错层设计，分客厅正出及侧阳台之分，大大利用空间，跟户型的实用率及采光程度。
从远处看京基御景印象错层阳台外观，给人一种时尚气息。小区内外街道都是干干净净整整齐齐，给人感觉非常舒适。
中山小学，初中 效果图
家门口的有15年创办中山小学-中学九年制公立学校，小学/初中每别有36个班 共约3500多名学生。
校长：曾宇宁 被评为深圳市十佳优秀校长 学校的师资队伍配置方面实力非常雄厚，本科学历达100%，研究生学历占15%、升学率都是在坪山排名前列的。
一期 平面图
二期 平面图
三期 平面图
四期 平面图
4期共26栋住宅，（1期6栋、2期5栋、3期6栋、4期9栋），户型为单层四户-五户分布为主。
【主力户型】
1)户型 建筑面积约78平 3房2厅1卫 朝南 总价320-340W。
2)户型 建筑面积约89平3房2厅2卫 朝南 总价360-380W。
3)户型 建筑面积约89平 4房2厅2卫 朝北 总价350-370W。
4)户型 建筑面积约89平 4房2厅2卫 南北通透 总价360-380W。
1) 建筑面积约：78平 3房2厅1卫 朝南
优点：面积得3房高拓户型。客厅主卧光线好，动静分区，布局合理能充分保证家庭生活的需求与品质，每户均客厅正出大阳台，使用率高，全部朝南。
缺点：户型紧凑，仅有一个卫生间。
2) 建筑面积约：89平 3房2厅2卫 朝南
优点：
1：客厅方方正正,朝南向，户型方正，采光通风较好。
2：动静分区，布局合理。
3：卧室都带有落地窗，观景更美。
缺点：
1：入户没有预留鞋柜位置，且直冲。
2：客厅较小。
3：小孩房较小。
3) 建筑面积约：89平 4房2厅2卫 朝北
优点：通透竖厅设计，双龙抱珠格局，大大结省了过道空间，户型大气，采光充足。
缺点：双数层均客厅侧出阳台，略显小气，朝向欠佳。
4) 建筑面积约：89平 4房2厅2卫 南北通透
通透设计，温暖舒畅，4房也不觉得空间紧凑，中央超大风情园林，4.2米进深大主卧套房，开6米挑高大阳台。
优点：南北通透，户型大气，采光充足。
缺点：双数层均客厅侧出阳台，略显小气。
（部分照片来源于贝壳找房及房天下网)
【小编点评】
优势：整体小区体量大，品质较好，配套完善，管理方便也没在瑕疵，户型采光，实用率较好，89平可做4房，也是刚需首选~
劣势：户型上有错层设计，侧出阳台较小，空间感较差，个别户型朝向欠佳。
本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问，同时是淘房会会员，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，如需要进一步了解或预约看房，请扫一扫，私聊咨询！
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