龙岗供应爆发？三盘齐出，注意和昌拾里花都最大“硬伤”

作者：路过的

来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）

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图片为格隆汇楼市实拍，使用请注明来源，否则视为侵权

8月底的龙岗中心城楼市很热闹。

按照计划，这个月底将有三个新盘同时开盘——和昌·拾里花都、保利勤诚达誉都、合正方洲。

同处龙岗中心城，同样是旧改大盘，同样是大户型设计，同样定位改善型客户，这三个新盘各有优势和不足，怎么选？

今天要聊的项目是和昌·拾里花都，也是三个新盘中交通最为便利的一个。

一起来跟着格隆汇楼市的实地走访来看看现场情况吧！

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双地铁，首付140万起，大户型设计

和昌·拾里花都位于南联路与龙岗大道交汇处，恰好处于南联地铁站和龙城广场地铁站之间。

自南联地铁站步行200米，大约3分钟便可以看到项目工地；如果是从龙城广场站出发，需要步行约15分钟（1公里）。

（来源：高德地图导航）

如果是前往售楼处，从龙城广场站出来则需要5分钟（344米）。

销售人员表示，拾里花都整个项目为160万平旧改，共分为四期开发。目前，首期预计在8月底拿到预售证，三期、四期尚未开发。

（项目整体效果图）

（整个项目西至地铁3号线龙城广场站，东至南联站）

其中，首期产品所在地块为3号地、5号地，包括105-120㎡住宅、30-55㎡70年公寓（带阳台通燃气）和部分商业。

（左右滑动查看住宅户型）

格隆汇楼市获悉，该项目住宅的吹风价在4.5-4.6万元/㎡之间，3梯4户，以首房首贷计算，住宅项目的首付是140万起。

公寓售价为3万元/㎡左右，3梯19户，具体以备案价格为准，均为精装修交付。

美中不足的是，和昌·拾里花都本身规划建设2468户，容积率为6，有点高；得房率一般，最高仅在75%左右。

在2020年11月，约500组回迁房业主已经完成选房。故而本次首批开盘的住宅为和昌·拾里悦府385套、总建面17272㎡（3号地块），公寓176套、总建面6028.04㎡。

和昌·拾里华府161套，总建面42817㎡（5号地块）；公寓531套，总建面18004㎡。

2

开发时间长，商业、学校配套未成熟

140万的首付在深圳楼市里并不算多，何况和昌·拾里花都算得上是妥妥的双地铁房，在龙岗置业中热度不小。

据销售人员透露，项目预期于2023年交房，拟引进的九年一贯制学校是公立的，同样将于2023年投入使用，但目前具体是哪所学校还要看签约的实际情况。

同样，项目本身自带商业配套和医疗中心，未来将会打造为一个大型的综合体。

不过按照整体的开发计划，加之旧改大多拆迁速度慢、难度大、耗时长，项目的自身配套设施还需要一定时间来完善。

产权年限也随之不断缩短，整个项目自住有余、投资博旧改无望。

究其开发商，和昌地产成立于2003年，起步于郑州，和昌·拾里花都是其进入深圳的首个项目。

2017年，和昌集团以130亿元收购莱蒙国际深圳、广州、南京8个项目在内的资产包，拾里花都这个城市更新项目便冠上了和昌的名字。

据多家媒体先后报道，随着和昌集团的全国化扩张，其在许多城市都有过“业主维权”的负面消息。

具体到和昌·拾里花都这个项目，被吐槽的点在于9宗地块中的一宗目前被用于开设驾校；三期、四期距离开发仍遥遥无期；周边农民房多。

项目周边现有的配套设施，要求不高的话，学校、商业及其他休闲配套目前还是可以满足生活所需的。

高德地图显示，项目的西边是黄龙陂院区式管理小区，南边是远洋新干线（二手房指导价4万元/㎡），东边是写字楼（佰好大厦、旭源大厦）。

（项目南边）（项目东边）

以项目为核心，2公里范围内可以到达天玑城、摩尔城、万科里、万科广场、世贸百货、华润万家、双龙天虹商场等商业。

同样是2公里范围内，休闲设施有正中高尔夫球场、八仙岭公园、龙园公园、龙岗区政府、龙城广场、三馆一场、民俗博物馆等。

3公里范围内有深圳市龙岗中心医院、深圳市龙岗区妇幼保健院、深圳市龙岗区人民医院。

（来源：安居客、百度地图）

教育上，由安居客经百度地图统计，项目2公里范围内共有多处中小学及职业技校，如深圳丰丽学校、天成学校等，学wei相对充足。

最后，做一个总结：

和昌·拾里花都的优势如下：

1、160万平大社区，自带商业、医疗中心和学校；

2、105-120平大户型，适宜改善型家庭；

3、接近南联地铁站、龙城广场站，是准地铁房。 

缺点是：

1、拆迁速度慢，开发时间长；

2、距离周边商场有一定距离；

3、距离南山科技园单程1.5小时，相对远离市区；

4、容积率高，居住环境局限；

5、临近空中地铁，可能存在噪音。