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大湾区9城近三年房价变化 莞惠中临深涨幅均超20%

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2019-11-15 16:13:21
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大湾区9城近三年房价变化 莞惠中临深涨幅均超20%

来源:乐有家、南方楼市


粤港澳大湾区颁布限购令已过去三年。在这三年时间里,各种唱衰楼市的声音层出不穷。但让这批人万万没想到的是,限购不仅没有让楼市一路下滑,反而让临深片区成为抢手的香饽饽。


从房价涨幅来看,以惠州、中山以及东莞为代表的各临深片区在这三年时间房价稳稳上涨,都保持在20%以上的涨幅。从限购实施的的情况来看,这三年楼市趋于平稳,没有大起大落。而且也让一手住宅紧张的城市留足了周转的时间。


广州三年时间房价上涨86%


根据乐有家研究中心数据统计,从2016年10月限购开始,到今年10月,三年时间广州一手住宅价格上涨幅度最高,达85.6%。


而偏居一隅的肇庆房价上涨态势也不容小觑,上涨幅度仅次于广州,以79.5%的上涨幅度位居第二,这也有赖于粤港澳大湾区给肇庆楼市带来的“春风”!


9城中,惠州房价以5.1%的涨幅摆尾,主要是惠州不限购,在各城纷纷推出限购限贷政策之际,惠州则成了“香饽饽”,2015年-2016年期间房价快速上涨,但在2017年市场限价令后,上涨趋稳。


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火了的临深房价再也回不去


粤港澳大湾区中限购令颁布后立即受影响比较大的是临深地区(包括东莞的凤岗镇、塘厦镇、樟木头镇、清溪镇,惠州的惠阳、大亚湾区,以及中山的南朗镇),不过三年过去了,看三地一手住宅整体成交量,受限购影响并不大。


三地中仅惠州未限购,所以惠州的成交量也是遥遥领先,三年网签量都在10万套以上,远超其他两城。


在价格方面,因为深中通道重大利好消息加持的中山,房价则一路上扬,三年期间房价上涨48.9%,成为三城中上涨幅度最高的,当初珠江西岸的那个“香山”也让你高攀不起咯!


而在临深的这些镇区中,房价上涨最高的则是紧靠深圳的东莞凤岗镇,三年过去了,凤岗镇房价从2.3万元/㎡到3.2万元/㎡,成了很多深圳人也大喊“买不起”的地方!


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限购后二手房迎来春天


东莞和中山仅新房限购,二手房并不限购,所以限购令出台后,二手房反倒迎来了一波成交。


三地三年二手房房价稳稳上涨,而且都整齐划一的保持在20%以上的涨幅。


而相应的镇区中,房价上涨幅度差距则很大,房价上涨幅度最高的是东莞的清溪镇,三年期间上涨36.9%。


主要是因为清溪镇前期新房新增供应较少,后续持续发力,再加上隔壁凤岗镇购房外溢,房价也随之水涨船高。


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热门楼盘最高上涨幅度达58.1%


乐有家研究中心盘点了临深几个镇区热门成交的二手住宅,三年时间热门楼盘房价都上涨,除了几个楼盘上涨幅度在10%以下外,其余基本都在10%以上,上涨幅度最高的则是南朗镇的顺枫华庭。


有趣的是东莞的樟木头镇和中山的南朗镇,热门的二手楼盘上涨幅度都很高。


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文末福利:湾区11城限购限贷图速览


看完上面数据盘点,对于大湾区买房应该买哪里,哪里限购,社保需要几年,戳下图:


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沙发
2019-11-16 19:44:23
惠州太大了,房子太多了,涨得慢....
Kevin乐在其中
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板凳
2019-11-15 17:27:17
买哪都涨,就惠州没涨
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