仅24万，深圳买房最低总价刷新！100万以内竟有这么多房源可选

最近，多个城市的“老破小”卖得很火！

比如，成都、杭州等强二线城市的“老破小”成交明显活跃起来，就连一线城市的北上广的老破小也要比中大户好卖了。

目前买老破小的主要有两类人，一是首付不够或者没有房票；二是手中有少量闲钱。比如一线城市有一定积蓄，首套房贷已经还完，把老破小当做银行存款的替代品。

事实上，深圳从去年开始，低成交总价的房源占比明显增加。

据乐有家数据显示，51.17%的房源小区建成年限在2000-2009年。市场上老小区挂牌量逐渐增加，但成交数据显示仍然是“较新”的小区最好卖。

今年6月上旬，深圳乐有家门店成交的二手房源楼龄段情况，受到挂牌房源分布的影响，成交房源主要集中在2000-2019年之间，合计占比超8成。

深圳目前挂盘的超低总价，主要也是以“老破小”为主，住宅最低20多万就能买一套房。

在链家网上，目前深圳仅100万以内的低总价房源，就有19页，约570套房源（包括公寓）。

总价200万以下的挂牌房源超过3000套，明显比之前要多了。

20多万起可上车深圳房

100万以内都是些什么房子？

1、观澜福星雅园：总价20万起

目前，深圳卖得最便宜的二手房小区是福星雅园。

17平的挂盘总价24万起，最低单位价1.2万/平起；唯一在售卖的一套22.8平的户型挂盘总价29万。

实际的成交价更低，值得一提的，这个小区在2021年楼市高峰时期，小区的价格成交价在1-1.2万/平，但最近5月15日一套17.48平的户型成交单价是1.3万/平，在价低到跌无可跌的情况下，这个小区可以说最近还涨了一点。

这个小区为什么这么便宜呢？

该小区土地是工业产权性质，年限50年，但房产性质是住宅。

小区于1994年建成，1栋楼全以17-18平的小户为主，共有540户；

另外，福星雅园要一次性付款，不能贷款。

能查到最近2017年的成交价，基上和现在的价格差不多，所谓的价格平稳就是它了，与深圳的楼市涨跌基本上没什么关系。

小区租金方面，28平的户型租约1300元，17平的户型租约900元。

图源：链家网

2、坪山启兴生活区：总价55万起

启兴生活区是坪山的一个2007年建成的的小区，目前挂牌在售的是34-36平的小户，总价55万起，折合单价约1.5万/平。

是目前链家网挂盘价第二低的住宅小区。

小区这个面积的租金约1600元左右。

3、罗湖旭飞华天苑：总价60万起

位于清水河的旭飞华天苑，目前最便宜一套房18.39平米的，最低挂盘价是60万，单价约3.62万/平。

这个小区是1999年建成，目前挂售的有67套房源，以15-28平，少量约53平的小户型为主，挂盘总价60-245万。

此小区在最高峰期的时候，一套15.38的户型卖到了单价约6.8万/平；今年最近一套21.5平的户型售价是3.06万/平，算起来跌了50%左右。

租金方面，此小区一套约21平的户型租约1900元，32平的租约2500元。

4、盐田裕达华庭：总价61万起

小区2007年建成，一共两栋楼， 两梯七户共28层。

目前在售卖的一套16.91平的户型挂盘总价61万，单位价约3.6万/平。

同类户型在高峰的时候成交单价约5万/平，总价86万。

今年没有查到有小户型的新成交。

5、罗湖红岗花园：总价76万起

同样是位于清水河，目前有18套房源在链家挂售。

最低一套房源是17.39平米，挂盘总价是76万，单价约4.37万/平。

1980年的老小区，从外立面就能感受到他的年代感。

这个小区的户型选择面也很广，从17-102平的户型都有，目前挂售的小户占比还比较大。

2021年44平的一套户型卖到了6.22万/平，今年4月份一套70.34平的户型卖价是3.19万/平。

目前小区的租房方面，32平左右的是挂租2200-2350元/月。

截图：链家网

6、龙岗东方瑞景苑：总价78万起

2011年的小区，相对来说还算比较新。

此小区位于16号线龙园站附近，目前挂盘的最低总价是一套36.46平的户型，挂盘总价是78万，单价约2.13万/平。

查看了一下小区目前在链家挂售的房源有53套，户型也以小户为主。

实际成交方面，最近一套31.89平的户型成交69.5万，单价2.17/平。

此小区在最高峰时，成交单价最高约4.2万/平。

截图：链家网

总价80-100万可选择的小区

总价上了80万以后，住宅小区的可选择性明显增多了，除了前面列的小区外，还有多个小区的房源在这个价格区间。

如龙岗的万象天成40.47平的小户型挂盘总价82万起，单价仅2万/平起。

罗湖莲塘的鹏基公寓，31平的一房挂盘总价85万，单价约2.7万/平，是1992年的老小区。

龙岗的中粮祥云31平的小户挂盘价88万，单价约2.8万/平，项目是地铁口物业。

坪山的盈富家园38.5平米的小户型挂盘价88万，单价约2.3万/平……

网红盘老破小——八卦岭宿舍

从16.9万/平跌至3.9万/平

提起深圳的老破小二手房，就不得不提八卦岭宿舍。

小区位于罗湖和福田的分界区域，靠近百花片区，是深圳最早建成的区域之一。

此小区以20多平、30多平的小户型为主。

2020年12月份，此小区一套12.97平的房子成交总价220万，创下16.96万/平的神话，价格比肩深圳的“豪宅”价。

作为80年代的小区，老旧、无电梯，面积小，以及宿舍的风格与这样的高价显得格格不入。

自2021年后，八卦岭宿舍成为深圳房价降幅最大的小区之一。

链家平台最近的一套25.65平的户型成交总价已经回落到101万，单价约3.9万/平，基本上步入100万以内了。

从近几个月的成交价可以看出，一个月一个价，一次比一次低。

这个小区主要是在旧改预期ming校荔园小学、荔园实验中学落地的双重利好推动下，价格一路飙升，后双重利好都不被看好后，价格又一路下跌。

从中介平台上可以看到，这个小区一直以来的成交都比较活跃。

不算其他平台，娟子在链家网上看到，仅2020年-2021年成交单价10万以上的房源就有80多套。

如此活跃的成交一路飙升的房价造就了先天条件；当然，也给价格一路下探提供了一个重要的因素。

但从居住属性上来看，小区基本上已经谈不上可以住得舒适；

从租金上来看，也反应不出在房价高峰期有上涨的趋势，基本上单房的租金在2000元/月左右。

相对来说，价格回落到目前，再来看租售比的时候，明显又有了变化。

在深圳这一轮跌幅中，普遍的房价都有跌，但像八卦岭宿舍这么大幅度的下跌是个例。

最近看这小区的挂盘价明显有上涨，但小区仍旧有40多套房源在售卖，总价最低的一套挂盘价是118万，25.65平米，单价约4.6万/平，这套房源看链家平台显示的是“八卦岭热搜房源榜第1名”，可见还是有不少人关注。

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从深圳整个市场总体来看，总价100万以内的二手住宅，要么小又老，要么远又小；

有多个小区的房源可选，但大都没有可圈的点的亮点，这类房子，即便是房价回归，多半也不会有明显涨幅的可能。

不过如果资金有限，又想在深圳上车买套房，这类房子给安家深圳的置业者提供了一种可能。

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