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周末楼市:说好的推盘小高潮呢?

与上周7盘集中拿预售,且有多个项目开放样板房等宣传推广情况截然不同的是,本周末深圳区域则无盘入市,甚至都没有开放展示中心或样板房的项目,临深情况也与之类似,从争相入市到供应哑火,也仅有一个项目开盘。


5.1小长假确实是不少新房开发商比较亲睐的造势时间点,不管是楼市胶着期还是火热期,都有相对应的推广活动、优惠幅度以吸引购房者,4月底的集中批售亦是为了赶在5月推售,对于开发商而言,这是较佳的推售时机,而本周末的供应哑火,原因或许是假期刚结束,时间间隔较短,稍作休憩,以休整蓄势,其实从老牛目前的统计来看,深圳区域5月会有一波小高潮,预计有16新盘入市。


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华联城市全景

位于新安街道创业二路与公园路交汇处,紧邻5号线洪浪北地铁站,目前还有部分住宅在售,建面142-178平4房大户型,均价6.8万/平,48- 102平商务产品以开放清水样板,预计本月推出。


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汇德大厦

该项目由深圳地铁集团和中国中铁共同开发建设,是龙华北站商务区内第二个亮相的商务地块,也是深圳地铁集团在北站商务区的第二个项目 。项目占地面积约1.9万㎡,总建面24.8万㎡,容积率为9.0,主推建面约32-65㎡的商务公寓,3.2m层高,共有659户,车位共有890个,目前已经开盘,参考均价5.93万/㎡,带装修交房。


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幸福公寓

属于双轨道交通物业,位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处,目前有轨电车已经在试运行中,6月份将正式开通。项目自带约3万平商业 ,华润万家已签约入驻。

公寓仅1栋,共推出264套小户公寓,户型有50平、53平、79平3种户型  ,3梯12户,通燃气,且户型设计明厨明卫,没有暗房。均价约5.3万/平,预计2018年上半年带装修交楼。


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阳基御龙山

位于福城办事处福前路南侧,总建面约12万㎡,规划6座32层住宅。目前已经开盘,主推建面64-111㎡2-4房,共803套,均价约4万/平。

户型起步为64平两房,是片区目前推出的几个住宅项目中最小户型,折后首付68万起,入手门槛相对低,88㎡的4房产品,实用率较高。周边厂房虽密集,但已规划有多个知名房企入驻改造,包括卓越丹坑及万科长湖旧改,后续发展前景较好,目前公共交通方面较弱,周边生活配套 尚未成熟。


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润科华府

位于宝安区西乡街道鹤洲村,洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。已于今天在项目现场开盘,首批入市产品为一栋7号楼,含住宅和4层商业,共备案203套,其中住宅145套,均为建面约89平3房户型 ,在售均价约4.4万/平。


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星河上寓

位于龙岗中心城,新亚洲花园北侧,单体楼带3.3万平星河COCO系商业 ,在售建面约43-92平米1-3房商务公寓产品,均价4.2万/平;另有建面43-92平1-4房商业办公产品,层高4.5米,均价约4万/平。


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临深区域


新昌御园

位于新圩商业中心区位,新圩汽车站前行200米,项目分三期开发,一、二期占地3万平,总建筑面积12万平,由13栋15至19层小高层围合而成,一期规划有建面85平二房,120平三房,158平四房,户型方正,共418套住宅。


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龙城雅郡

位于龙平东路与中兴路交汇处,总建面约5.4万㎡,共有6栋建筑,主要 包括住宅和公寓两类居住型产品。周边的楼盘已经逐渐成规模,旧改也在逐步推进,目前商业配套稍显薄弱。

住宅主要以70-90㎡2-3房产品为主,公寓全部为55㎡左右的LOFT产品。5月6日举行复式LOFT公寓产品发布,同时开放样板间,具体推售时间待定。


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惠阳恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园,项目占地约160万㎡,自设中英文学校,以低密度、低容积率的标准规划,打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售,户型为94-127㎡,整体均价 为15000元/㎡。另有建面253平米别墅在售,均价31000元/㎡。


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