东莞楼盘解析03 龙城雅郡【规划篇】

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老牛在之前的《东莞片区解析系列02 临深金三角凤岗镇》中简要介绍了凤岗的一些在售新盘，受到了不少朋友们的热情关注，十分感谢大家的支持和鼓励！

这次老牛准备详细介绍其中的一个典型新盘，位于官井头片区的龙城雅郡，它也是临深地区近期的热点楼盘，希望能为大家提供及时准确的帮助。

延伸阅读：

东莞楼评系列04 龙城雅郡【户型篇】

《东莞片区解析系列02 临深金三角凤岗镇》

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龙城雅郡的区位优势比较明显，10分钟可以达到龙岗中心城的核心片区，20分钟可以到达龙华和福田等热点片区，这是不少朋友关注它的重要原因。

深圳这两年的房价飞涨，同时带动起了临深的凤岗，老牛仔细看了一下片区均价，发现凤岗和深圳各片区相比，还是有比较大的价格差距。

总体来说，凤岗的均价差不多是福田的1/3，龙岗的1/2，凤岗也是临深的各大片区里，在交通方面拥有压倒性优势。这让已经在凤岗置业居住的朋友们，可以很便捷的来深圳上班和消费，这的确是一部分刚需置业者可以考虑的变通途径。

龙城雅郡所在的官井头片区，虽说是整个凤岗镇的副中心，可老牛觉得，真正用数据对比一下就会发现，官井头的片区均价是凤岗的NO.1。

官井头片区，现在已经发展的比较成熟，已经相继建成大运城邦1-8期，名流印象1-3期等大型楼盘，后续的旧改也在持续推进中。

龙城雅郡和龙岗中心城距离很近，中间隔着一条仁深高速，离龙岗国际大学城也比较近。大学城的已经各个高校陆续建成并投入使用，带来越来越多的教师和学生人群，其中有一部分会考虑居住或租住在官井头片区，毕竟性价比很高，价格还是广大置业者比较注重的因素。

下面这一张图，是龙城雅郡的周边环境分析，可以直观的看到它周边地块的现状和未来规划情况，老牛接下来为大家逐个介绍。

首先就是大家耳熟能详的大运城邦1-8期，规模和体量都很大，是名副其实的超级大盘，下图中红线圈注的地块是未来待建的9年一贯制学校。

接着就是夹在龙城雅郡和大运城邦中间的名流印象1-3期了，这也是一个规模较大的楼盘，简洁明快的现代风格，在官井头片区里比较醒目。

老牛重点介绍一下中海地产不久前刚拍买的“地王”地块，占地约7.3万㎡，计容建筑面积约14.6万㎡。去除配套的学校等公共建筑，实际可售卖的建筑面积约11万㎡，折算下来，“面粉”的价格（楼面地价），已经达到约2.7万元/㎡，这将极大的促进周边楼盘的升值。

在龙城雅郡的西南方向，嘉辉豪庭的3期已经接近封顶，这也是一个比较大的楼盘，一共有1-5期，其中4-5期已经报建，土地也已经完成平整，并已设好围挡。

嘉辉集团在凤岗的名气很大，也进行了多元化的投资，包括酒店，度假村，婚庆基地，地产等，其中龙凤山庄是比较著名的景区和度假目的地，也经常有不少公司选择来这里做一些拓展性的团队活动。

接下来，轮到重量级的旧改项目登场了，就是位于龙城雅郡东面的官井头东片区总体旧改。地理位置这么好的一个地块，规模巨大，而且毗邻官井头水库，视野开阔，被众多开发商看好。

据消息人士介绍，该地块已经被鸿荣源整体拿下（也有人说是碧桂园），老牛建议大家以官方公布的最终信息为准。不论是哪家开发商，该地块即将展开的旧改，会再次促进和提升整个官井头片区的整体品质。

龙城雅郡紧邻的地块就是官井头村委，随着这几年官井头片区的陆续开发，拆迁补偿的项目应该不少，老牛估计村民心里乐开了花，村委的办公楼却依然比较低调。

龙城雅郡的周边交通完善，高快速道路已经形成网络，尤其是深圳外环高速已经动工，建成后会更加便捷。

轨道交通方面，规划中的深圳地铁10号线，将会设置官井头站和凤岗站，届时出行会更加方便。

老牛觉得还是有必要说一下公共交通里面的公交车，距离龙城雅郡约200m就有官井头村委站点。这种出行方式，比较适合近距离的通勤，仔细看了一下，到平湖，坪山和福田的线路都有。

龙城雅郡的1期正在持续销售中，周边有不少旧改和待开发地块。龙城的2期就在1期的正对面，中间隔着龙平西路，而且围挡已经设立。

老牛仔细沿着龙城雅郡的地块转了一圈，其实现场的感受并不是特别理想，比如会看到一些比较破旧的厂房和小产权房。但是，如果等到这些破旧的房屋都已经拆除，旧改项目都已经建成的时候，那个价格估计也已经上涨了很多，所以还是应该安排好购房的时间点。

老牛在实地考察的时候，发现项目周边目前的商业配套，还是有些单薄，步行去大运城邦的购物中心和名流印象的配套商铺，并不是特别方便。相信随着龙城雅郡1期商铺的投入使用，情况会好转不少。

龙城雅郡1期一共共有6栋建筑，主要包括住宅，公寓和商铺产品，建筑风格采用新古典样式，总体比较协调，同时显得稳重大气。

老牛注意到，塔楼的主体结构基本已经封顶，接下来就是外墙和门窗安装了，现场的施工进度还是比较快的。

总体来说，龙城雅郡的区位优势明显，周边的楼盘已经逐步成规模，相关的旧改项目也在逐步推进，有需求的朋友们可以重点关注。

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