东莞新盘备案26 星河时代再度加推 均价约2.41万/m²

老牛在东莞发改局发现星河时代2栋和8栋已经成功备案。项目位于东莞市塘厦镇惠塘高速与塘厦大道北交汇处西南侧，项目占地面积约13万㎡，总建面约40万m²，官方容积率2.5。

本次备案的2栋和8栋共300套，均为住宅产品。整体的备案均价约24155元/m²，备案总价区间为200-335万。户型涵盖89m²-121m²的3-4房。2栋为33层高，8栋为29层高，均为两梯五户。

据老牛统计，星河时代近几次的备案均价基本上都维持在2.3万/m²-2.5万/m²之间，波动幅度较小。

2栋备案单价区间在2.28-2.78万/m²之间，总价区间在214-335万之间。

8栋备案单价区间在2.24-2.45万/m²之间，总价区间在205-296万之间。

整体价格来看，2栋的价格要稍高于8栋，因为2栋朝向和景观视野都要较好于8栋，且8栋临近塘厦大道，易受噪音和空气污染影响，所以这样的定价也是比较合理的。

这次推出户型使用率都达到了0.8以上，对于29层以上的高层来说，这样的使用率只能说是不过不失，两梯五户梯户比稍大，舒适性和私密性易受到一定的影响。

以2栋01户型为例，从层差上来看，采用的是类似橄榄形的定价方式。楼层差价范围在22元/m²-433元/m²不等，层差价格波动较大。

虽然层差价格不太稳定，但是1至25层呈递增趋势，而25层以上呈递减趋势，跳差出现在4楼、14楼、18楼、24楼以及顶层。

4、14、18、24楼的跳差，老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理，但如果购房者不忌讳的话，14、18和24楼的性价比相对较高。

而顶层的跳差，则是因为顶楼的日照时长较长，以及渗水率较高，所以会较次顶层便宜，这样的定价都是合理的。

交通便捷是项目的最大一个卖点，紧邻惠塘高速，三分钟左右可达林村收费站，从项目经惠塘高速十分钟可接驳莞深高速，通往深圳。同时在项目北面目前在建的东莞南站，规划为多条轨道交汇的交通枢纽站。虽然目前周边配套较为缺乏，但是后期借助交通枢纽的辐射，周边配套会逐步完善。

本周六（4.14），老牛东家将有自驾看房活动。目标楼盘：星河时代、北大资源公馆1898

有兴趣的朋友可咨询老牛。

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