东莞楼盘解析41 金地湖山大境【规划篇】
国庆8天长假，不知道大家都堵在哪条高速上了？又在哪个景点看人呢？赶紧来分享你长假里那些不堪回首的往事，让大伙高兴高兴。老牛在长假后这个特别的日子，特别不想上班的日子里为大家继续实勘写楼评。虽然老牛一天都没休息过，但还是要假装有节后综合症，毕竟奥斯卡就快颁奖了，老牛也想弄个最佳外语奖来耍耍。
言归正传，东莞在国庆期间以一种特别的方式又出名了！
国庆假期首日，不光虎门大桥堵出了新高度，东莞多个镇街也是堵堵堵！
（图片来源网络）
因为大堵车，有人竟然累到昏迷！
（图片来源网络）
我们来看看到底发生了什么事情？
据东莞市公安局交警支队太平高速公路大队披露：9月30日，广深高速公路东莞段、莞佛高速公路东莞段、广深沿江高速公路东莞段的车流量均刷新了历史纪录！
具体数据如下：
广深高速公路东莞段：2017年9月30日，广深高速公路东莞段车流量为74万辆次，达到最高日均记录。此前最高日均记录是2013年9月30日创造的71万辆次。
莞佛高速公路东莞段 同一天，莞佛高速公路东莞段的车流量为40万辆次，也达到最高日均记录。此前的最高日均记录才16万辆次，是2012年4月30日创造的。
广深沿江高速公路东莞段 依然是同一日，广深沿江高速公路东莞段的车流量也创造了新高，达到23万辆次，而此前保持的最高日均记录是10万辆次，是2016年9月30日创造的。
深圳长假外出的车辆对拥堵贡献最大，由此，从侧面可见三点！
1、深圳对人才的虹吸作用越来越强；
2、粤港澳大湾区融合的速度，比我们想象得更快！
3、深圳人口多、竞争大，人才外溢临深片区已成趋势；
我们从长假了解到以上的数据后，对于临深我们要不要加快布局？资产增值的机会我们要不要把握好？跟着牛浩思-东莞楼探，了解多点东莞楼市，对于抗通胀，保资产，帮助大大的。
去年黄江拍出地王的消息我们记忆犹新，在惊叹黄江出地王的同时，大家一定也嗅到了资产增值的机会。那么，对于陌生的黄江，我们应该从哪里去了解这个镇区呢？当然了，最简单直接的方法莫过于关注老牛的楼评了。老牛继续为大家讲解临深新盘，此次的主角是位于黄江的金地湖山大境。
金地湖山大境是个大项目，如果要老牛谈实勘的感受那便是十分喜欢。
金地湖山大境除了本身是个大项目外，其围绕周边的也均是大项目，如碧桂园翡翠山、中信红树山、班芙春天等等。而老牛认为，论环境，湖山大境绝对是秒杀周边的项目。
湖山大境围着天鹅湖，依湖伴山而建。连大名鼎鼎的希尔顿酒店也坐落于花园中间的湖边位置，与项目融为一体。这里的临湖别墅和湖景洋房绝对不是周边几个项目可以相提并论的存在。
开 发 商：东莞市金地宝岛房地产有限公司
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司
物业类型：住宅,别墅
项目地址：莞深高速黄江出口
占地面积：25万㎡
建筑面积：45万㎡
总房源：2094
物业费：别墅5.8元/㎡•月；高层2.9元/㎡•月
容积率：1.5
绿化率：42%
航拍图，项目绕湖而建，远处山峦叠起，环境相当不错。
项目分五期开发，一二期已售罄；三期509-515基本售罄，剩下四楼以下少量单位；16-18栋五楼以下少量单位在售；目前主推的单位是五期的13-15栋，13、14栋只剩四楼以下少量单位和15栋。
13-15栋预计2018年6月份毛坯交房，价格区间2.3-2.5万/㎡之间。
别墅在售的有：
112-119栋 460㎡-520㎡独栋别墅，总价1400万/栋起。
211-220栋 280㎡双拼别墅，总价900万起。
从临湖别墅区往南拍，可以看到远处的中信红树林。
交通配套：
除了一流的环境外，交通也是很赞的。
项目距离莞深高速黄江入口200米，40分钟左右便可到达深圳福田区，1小时左右可到达广州增城。
距离地铁R1线黄江中心站约1.6公里左右，R1线未来与深圳地铁6号线接驳，只需两个站便可到达深圳光明新区。
教育资源：
项目配套有国际双语幼儿园 8000㎡（建设中），周边有华南师范大学附属东莞学校（私立）九年一贯制。
（图片来源网络）
商业配套：
自带有风情商业街3000㎡（美宜佳已经进驻）、华润万家超市，另外希尔顿酒店6万㎡即将开业。
休闲配套：
9万㎡天鹅湖、登山道、自行车道、游艇码头等等，十分丰富。
投资价值：
项目距离去年东莞十大地王之首的北大资源地块很近，地王楼面价高达25264元/㎡，相比目前金地湖山大境的均价2.4万/㎡还要高！而周边楼盘的均价大体在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间，与金地湖山大境相当。但论环境和交通，金地湖山大境有较明显的优势。
本周六，老牛将跟大家去黄江镇深度看房，需要报名的可以直接私聊老牛。
黄江作为临深桥头堡，拥有地铁R1和R4线，交通便利，区位优势明显，同时有众多楼盘在售，有需求的朋友可随老牛一同前往看房。
【预看楼盘】
新房：中泰峰境+班芙春天+中信红树山+金地湖山大境
二手房：碧桂园翡翠山+花样年江山
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