51.8亿！深业泰富广场签约5笔整售！买家以央企为主？

据媒体爆料，深业泰富广场商务新品发布会上，主持人公布了深业泰富广场全部大宗交易情况，包括已签约5笔大宗交易，金额合计40.5亿元，另已发生认购2笔，其中一笔涉金额11.3亿元，另一笔商铺19套未透露金额。

深业泰富广场大宗交易总额达到51.8亿元，其中包括3宗总额分别为15.5亿、15.1亿、11.3亿的十亿级交易。

现场公布的大宗交易为，E栋公寓15.5亿元，377套；C栋公寓15.1亿元，540套；D栋公寓0.96亿元，21套；A栋写字楼3.7亿元，6-12层；A栋写字楼4.78亿元，19-25层，上述总计40.5亿元。认购的则是D栋公寓，金额11.3亿元，254套；商铺19套，未公布金额。

主持人只透露其中一个买家是中建深装。中建深装1985年成立于深圳，2007年总部迁至北京，又在2015年将企业总部迁回深圳的企业大有来头，是“世界500强企业中国建筑工程总公司所属中建装饰集团的龙头子公司”。

另外几家尚未公开身份的神秘买家，也主要是以央企为主，所属行业包括建筑设计、装饰设计及服装设计等创意类产业，均表示为自用。

据自媒体了解，中建深装一次性购买的是A栋写字楼6-12共计7层，花费资金3.7亿元。

媒体报道，华侨城大厦整体转让给中国人寿

除深业泰富广场外，4月3日，有媒体报道，深南大道地标甲级写字楼华侨城大厦，已经在去年底签约整体转让给中国人寿，双方并签订了一份运营对赌协议。

去年12月29日，华侨城地产、华侨城股份即与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜正式签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额人民币近180亿元，其中整售交易金额人民币近120亿元、整租交易金额人民币近60亿元。

近两年来，深圳频现整售现象，中原地产展示了一张表格，列举了2015年以来一次性购买5层及以上办公楼的情况：

戴德梁行数据显示，深圳2017年全年成交额超过6000万元以上的大宗交易总额超过372亿元，其中涉及写字楼成交额162亿元占总成交额的43.5%。各类物业有整栋整层，也有分层，总成交额超过6000万元的交易形式不限，包含股权交易。

整售有利于较快收回资金

对此，有业内人士表示：“现在深圳限价，很多项目没办法卖到满意的价格。对开发商来说，要么等，要么有心理落差来卖。但是大宗买卖相比较来说，可以较快收回资金，现在房贷余额不足，购买新房银行没钱放不出贷款，开发商压力会比较大。但是这些投资公司不同，付款能力较强，即使给予相应折扣，开发商也乐意出售。”

“整购主要原因是新房价格管制下，很多开发商卖房意愿不是特别的高，他们希望通过企业收购方式能够实现这种变相捂盘或者是逃避价格管理情况。目前新房价格管理是包括住宅和公寓。而整购对于开发商来说一方面能回笼资金，另一方面还能避开价格管制，资金成本会比较低。

而对于很多机构来说，还是看好深圳楼市，2018年金融去杠杆背景下，资本市场投资收益率比较低。为了防御型，购置大体量房子是最好的选择。另外限价下开发商定价不会特别高，在投资机构眼里是个好机会。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出。

（资料来源：深晚一兵、中国房地产报、腾讯房产深圳站、凤凰网房产）

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