【滨海楼评】深海度假成熟社区万科双月湾

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　　万科双月湾位于惠东平海双月湾度假区内，是万科打造的中国*深海度假项目。项目总占地75万㎡，建筑面积约111万㎡，容积率1.48，共分4期开发，产品包括公寓、高层、洋房等，于2011年入市，目前三期高层在售。

=====项目详情=====

　　项目共分四期开发，至今开发已有六年，一期产品2014年售罄，现已交楼入住。图中红色区域为三期在售高层，西侧地块规划为商业配套，预计将于高层售罄后动工。

　　一期海景公寓目前已运营成熟，有多家酒店运营托管代租，为项目海景房主要租住区域。据老牛了解，滨海游旺季期间，一期海景公寓平日价约400-500元/晚，周末价格约600-800元/晚。

　　二期高层于今年上半年售罄，即将交楼使用。

　　三期高层在建中，目前已销售近半，预计将于2019年中交楼。

=====项目动态=====

　　目前三期高层C3、C28栋在售，均价13000元/㎡（带硬装），均为合围式中间架空设计，每栋只有一种户型。

　　C3栋为24层四梯19户，户型为42㎡单房，总价53-56万；C28栋为33层三梯8户，户型为78㎡两房，面海向已售完，西向户型总价约89万左右，东向户型总价93-99万。

=====项目区位=====

　　项目位于惠东海岸线最南端的双月湾滨海度假区，拥有*的外海景观，三面环海、海水清澈、沙滩细腻，也是惠州滨海沿线中海景资源*的区域，周边有双月湾观景台、海归自然保护区、小星山岛等景观资源。但同时也是距离深圳最远的滨海度假区域，车程约2.5*。

　　从深圳自驾有两条路线可选择，沿海高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，在巽寮湾出口下高速，沿金海湾大道穿过稔平半岛巽寮湾可抵达双月湾。

　　若节假日拥堵，也可在沿海高速白云出口下，走213县道穿过平海镇抵达双月湾滨海度假区。

　　万科双月湾项目位于双月湾西海岸，也是周边开发最为成熟的滨海度假项目。北侧为平海镇，南侧为港口滨海旅游度假区（港口镇），双月湾观景台即位于此。

　　双月湾西海岸沿线分布有享海1777（在售）、宝安虹海湾（二期在售）、檀悦都喜（售罄）、檀悦豪生度假酒店等滨海项目。

=====项目配套=====

　　万科双月湾拥有双海湾一线海景，是集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险及海滩假日于一体的大型成熟深海度假社区。

　　社区内包含高层住宅、公寓、花园洋房、别墅、红树林公园等配套设施。 一期内有湾舍酒店、微豪斯湾舍酒店、普拉特罗青年旅舍等多家度假酒店运营当中。

　　3公里海岸线，*的外海景观资源，水质清澈、沙质细腻。

　　2.6万㎡西班牙风情商业街现已成熟运营中，经营有特色客栈、海鲜食府、沙滩啤酒屋、咖啡厅等，可满足度假所需。

　　周边配套：

　　项目周边生活配套主要依托于港口镇和平海古镇，周边景区有大星山、双月湾观景台、*的海龟自然保护区、海滨温泉等。

=====户型点评=====

=====项目总结=====

　　区位：项目位于惠东海岸线最南端的双月湾，深圳自驾只有一半路程可走高速路，车程至少需要2.5*，从距离上来说不具备优势。但双月湾滨海度假区拥有*的外海景观景观资源，三面环海、海水清澈，是惠州滨海沿线中海景资源*的区域。项目对面的西海岸有多个滨海项目在开发当中，滨海项目的扎堆布局带动了整个区域的配套设施的完善，人流量不断上升。

　　配套：万科双月湾是最早进驻双月湾滨海度假区开发的深海度假项目，至今已开发六年多，目前商业、公寓、游乐等度假设施已基本成熟，同时也是周边体量最大、配套最成熟的滨海项目。此外，周边有大星山、双月湾观景台、海龟自然保护区、平海古城等旅游景点。

　　与周边在售项目对比：

　　价格及收益对比：据老牛走访了解到，双月湾的滨海度假公寓的入住价格和返租金额是目前几个临海区域中*的，单房的月收益1800-2500元左右，两房3000元以上。需要注意的是，装修交楼只包含硬装部分，业主需支付1.5-3.5万不等的家电家私置办费用。

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