【老盘推新】惠阳新政务区公园物业龙林上观三期预计4月入市

惠阳区淡水街道东北部，规划建设有惠阳新中心-南站新城组团。这个全新规划中的新城区。随着惠州南站高铁站的带动作用日益凸显，这里将是惠阳淡水政务中心东移的承接地。而目前，这片区域的住宅开发热度，近两年也逐渐升温，德威花园城、中洲公园城、融创玖樟台、龙光玖龙山等新建楼盘陆续推售。

近日老牛在该片区踩盘时发现，在这个新政务区的地标——惠阳区政务服务中心东侧，已入住的成熟社区龙林上观，即将推售其三期住宅新品5栋和6栋，目前营销中心和样板房已开放并接受咨询，预计4月份将正式推售。据老牛了解，目前首批将销售的是103㎡-111㎡的3房户型，参考二期的均价为1.2万元/㎡。

项目位置（含交通及规划）

龙林上观地处惠阳淡水街道东北部；向北可经过叶挺大道（惠南大道）和惠大高速，去往北侧的惠城区；向西则是惠阳秋长街道及深圳坪山；向南则可以通过北环路、人民路等到达淡水主城区及大亚湾。项目西侧紧邻好益康大酒店、惠阳区行政服务中心、惠阳区住建局、惠阳区气象局、惠阳区公安分局、惠阳区国土分局等行政单位；项目南北两侧有两处原生态森林公园，分别是凤凰山公园和红花寨公园。

交通方面，龙林上观项目西侧紧邻叶挺大道（惠南大道），该道路是连接惠城与惠阳的城市中轴主干道；项目北侧紧邻迎宾大道，可满足东西走向的交通需求；项目南侧直线距离约1.2公里为惠阳汽车客运总站，目前已开通通往惠州市内所有地区、广东省内主要城市和广西、江西等外省核心城市的直达班车，是惠阳地区投入使用最大的汽车交通枢纽；周边的主要市内公交线路有K1、K2、K8、6路、12路、10路，可通往惠州火车站、澳头港、惠州南站、惠阳汽车客运站等站点，基本覆盖惠湾地区；项目周边有深汕、惠大、惠深沿海三大高速可选择，可方便地去往惠城、深圳、大亚湾、惠东等区域，其中距离项目最近的高速出入口是深汕高速淡水出口，距离项目实际车程约3.6公里（驾车约需15*）；项目距离厦深高铁惠州南站实际车程约8.3公里（驾车约需30*）。

根据规划，项目东侧近旁将建设内环东路，东侧较远处将建设站前路，从项目北侧的迎宾大道可接驳上述两条规划路，可以更快捷地去往惠州南站。此外，规划中的深惠城际轨道1号线——轻轨1号线路连接莞惠城轨，将沿惠州江北经水口、永湖、淡水，终点至惠州南站与厦深高铁换乘，向西进入深圳东站，其中规划站点之一的惠阳汽车客运站，距离项目较近。另一条规划中的轨道交通线，则是惠州轨道1号线，从惠城自北向南经惠阳延伸至大亚湾，其中有一站位叶挺站，距离项目也较近。

基本规划

龙林上观项目由好益康集团投资开发，整体分三期开发建设：其中一期名为馨雅苑，位于整个项目南部；二期名为雅苑，位于项目东南部；三期明卫西苑，位于项目北部。

一期馨雅苑，用地15536㎡，建筑面积56557㎡，总户型408户，当时均价4000元/㎡，已于2012年交楼入伙，目前入住率约八成。

二期雅苑，占地面积2.1万㎡，建筑面积为8.4万㎡，总户数508户，当时均价为1.2万元/㎡，目前仅余少量尾货房源在售。

三期西苑，规划有6栋高层住宅、2栋小户型公寓楼（华雅公馆）和一栋中科院运营的幼儿园。三期占地面积 28519㎡，建筑面积115004㎡，总户数652户，停车位845个。三期高层住宅的户型面积段主要有三种，分别为103-105㎡3房、111㎡3+1房和149㎡5+1房。首批推售的，将是三期最南端的5栋和6栋，均为26层。

项目建设&销售进度

老牛现场踩盘发现，龙林上观三期的5栋、6栋两栋住宅楼体，已建设到接近封顶状态，其余高层住宅楼栋还未开工建设；规划中的幼儿园正在做地基建设；公寓部分还未动工。目前位于项目一期的营销中心已开放，并已正式接受咨询；据现场工作人员介绍，项目位于二期的样板房，近期也将正式开放。预计项目三期新品将会在4月份正式进入销售节点。价格方面，可参考项目二期的均价1.2万元/㎡。本期新品为毛坯交楼。

主要经济技术指标

龙林上观三期基本信息：

投资商•开发商：好益康集团

总占地面积：28519㎡

总建筑面积：115004㎡

总户数：652户

容积率：3.5

绿化率：35%

车位数量：845个

物管公司：元亨康物业

物管费：住宅2.5元/月•㎡

楼栋组成：6栋高层住宅、2栋小户型公寓、1栋幼儿园

户型：103㎡-149㎡的3-5房

（点击查看更多）

户型信息

将要推售的5栋和6栋，户型面积段有两种，分别为约103-105㎡3房2厅2卫和约111㎡的3+1房2厅2卫。户型图如下：

5/6栋A户型，103-105㎡3房2厅2卫

5/6栋B户型，103-105㎡3房2厅2卫

5/6栋C户型，103-105㎡3房2厅2卫

5/6栋D户型，103-105㎡3房2厅2卫

开发商简介

龙林上观的投资开发商为好益康集团，成立于1991年，在惠湾地区运营酒店、地产业已有28年。好益康集团最初依靠酒店行业起家，目前其酒店项目已成为惠阳区一张品位高端的服务业新名片，旗下的好益康国际大酒店地处惠阳区叶挺大道东侧好益康一路（紧邻龙林上观项目），是由好益康集团按白金五星标准投资兴建的豪华商务休闲酒店，主体41层，楼高182米，总建筑面积约10万平方米，总投资额约为11亿，建成时是惠阳区*地标建筑。目前，好益康布局好益康国际大酒店、好益康世纪中心、好益康教育基地试验区与生态宜居城、好益康高景公寓、龙林上观等多个项目。 

（内容完）

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。