对标深圳又有大动作！惠阳新圩打造“深惠门户”

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　　新圩南部新城*规划近日出炉！在惠州市住建局网站发布的《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》（草案）中，将新圩镇南部也是其核心部位定位为“深惠门户、生态宜居新城”。

　　新圩做为惠阳区最大的镇，也是环大亚湾新区乃至惠州*一个同时与深圳、东莞交界的乡镇，早在2011年深莞惠三市就已在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处，成立了“坪新清”产业合作示范区。并引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业，成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

★新圩南部新城在哪里？★

　　根据《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》（草案）（以下简称“《规划草案》”），新圩镇南部新城位于惠阳区新圩镇南部，毗邻深圳市龙岗区坪地国际低碳城，规划区东至深惠公路(G205)、西至新龙大道、南至镇域边界、北至清云路(规划)。地块位置优越，其南侧与深圳市龙岗区坪地街道接壤，距新圩镇中心3公里，距龙岗中心城20公里。

（图片来源于：惠州市住房和城乡规划建设局）

★新圩南部新城有多大？★

　　该片区域总用地面积约450公顷，其中城市建设用地面积为396.90公顷，非建设用地的用地面积为52.33公顷。开发建设总量501.31万㎡，其中居住建筑总量370.95万平方米，规划人口规模约8.5万人。

★新圩南部新城规划定位★

　　《规划草案》中将其定位为“深惠门户”，发展低碳产业，打造成集居住、商业服务和低碳产业等功能于一体，配套设施完善的具有区域竞争力的生态宜居新城。

★新圩南部新城如何打造？★

　　从《规划草案》中看到，新圩南部新城将以海绵城市的标准打造，居住和商业用地占总规划面积近5成。规划中对建设用地绿地率进行了下限规定，其中工业地块规划绿地率控制在15%至20%；新建居住区绿地率不低于30%，旧区改造绿地率不应低于25%。

　　片区将采用新城开发和城市更新并举的建设模式，主动承接深圳等周边区域的功能外溢，优化用地布局，完善公共服务设施。

（图片来源于：惠州市住房和城乡规划建设局）

★新圩南部新城有哪些生活配套？★

　　新圩镇南部新城内综合配套设施包括公共管理与公共服务设施、公用设施以及交通设施三大类。

　　在公共服务及配套设施方面，《规划草案》对片区社区服务与行政管理设施、文化设施、教育设施、体育设施、医疗设施、社会福利设施、商业服务业设施、公用设施等进行了详细规划。

　　教育、医疗、文体休闲方面，新圩镇南部新城规划了幼儿园9所、九年一贯制学校4所、高中1所、职业技术学校1所；规划了医院1所、门诊部2处、社区卫生服务中心5处；规划了综合体育中心2处、文化活动中心2处及若干绿地公园等场所，以满足居民的日常生活需求。

你最关心的交通配套↓↓↓

　　从《规划草案》中看到，新圩镇南部新城西侧的新龙大道为双向8车道，是惠州通往深圳的对外交通干道；东侧的深惠公路（G205）为双向6车道，自南向北穿过，是深圳、惠州的交通干道之一；北部的S358线双向8车道，是新圩通往东莞的交通干道，这三大主干道共同形成该片区的主要对外交通道路。

　　此外，值得关注的是，《规划草案》还提到了轨道交通方面的规划。提出，在深惠公路预留深圳地铁21号线线位，并在深惠公路与新松路交叉口附近预留轨道站点，深惠城际轨道在长深高速公路东侧预留线位。

　　6条高速穿境而过，“新城”还规划有沙清高速，未来途经惠阳的轨道交通还有广汕高铁、赣深高铁、深圳地铁14号线、深惠城轨等，加上已有的厦深铁路惠州南站、惠州机场，区位和交通优势可以说是惠阳构筑“新城”的底气和基础。

（图片来源于：惠州市住房和城乡规划建设局）

你最关心的楼市↓↓↓

　　近年来各大品牌房企早已纷纷进驻惠阳，恒大、碧桂园、星河、保利、雅居乐、振业、花样年等均已在惠阳开发房地产项目，但大多仍集中在惠阳中心区、南站新城片区等规划成熟片区。而新圩目前在售的楼盘并不多，主要有牧云溪谷、隆腾盛世和碧桂园湖光山色。据悉碧桂园、恒大等品牌房企也已在新圩拿地，随着《规划草案》的推动，又将引发新一轮房企拿地热潮，相信未来将成为惠阳又一楼市供应主力片区。

部分内容来源：惠州日报 南方日报综合整理

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