【临深宝典】2017大亚湾又有一大波新盘将入市 你准备好了吗？

   【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

　　据惠州世联统计，2017年惠州新增供应量加存量累计将超过3000万平方米。而今年前三个季度，惠州商品房累积销量为1275.5万平方米，明年惠州楼市将面临巨大的供量压力。

　　其中惠阳、大亚湾区域的供应面积将达到760万平米，是最主要的供应片区。如果调控政策继续保持紧缩，2017年惠湾区域或将成为面临供量压力的重灾区。根据惠州民政局今年公布的新备案名称统计，大亚湾有28个以上新楼盘正在报批建设中。

2017年大亚湾新住宅项目汇总表

　　以上图表内容由2016年民政局公示名单汇总而成，剔除了今年已推盘的部分项目。所列均为新备案名称尚未进入市场的项目名单。

　　这一大波的新盘正在跃跃欲试，等待合适机会进入市场。本期【临深宝典】将挑选部分明年可能会开盘推新，又比较值得关注的大亚湾纯新楼盘介绍给广大购房者，以做参考。

　　临深区域热度不减 龙山一路又添三大高规格楼盘

　　我们统计了大亚湾的纯新楼盘发现，部分楼盘项目密集的区域热度依然不退，明年将继续有新盘扎堆入市。例如与坪山接壤的龙光城附近，明年将有荣佳国韵、冠华城桂香园、大中华幸福城三个大体量楼盘准备入市。

　　荣佳国韵位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处，与龙光城北区一路之隔。

　　该项目体验中心目前已完工，可接受咨询，预计将推出74㎡-125㎡2、3房产品。

　　同样位于龙山一路的冠华城桂香园，也是个建面达50万的大社区，并且项目自身将搭配2.2万㎡的商业配套。

　　该项目处于楼体施工阶段，预计将推出75㎡-123㎡2-4房户型，均有可改造空间。

　　位于龙山一路北端德洲城对面的大中华幸福城是个综合体项目，将配备10万㎡的商业中心。涵盖住宅、公寓、酒店、购物中心和写字楼。

　　大中华幸福城目前处于地面施工阶段，住宅分两期开发，预计先期将推出37㎡-90㎡1-3房。

　　比亚迪商圈日渐成熟 公园+商业引发楼盘扎堆抢滩

　　自从世纪城商业中心投入营业，以及板樟岭森林公园完工开放以来，比亚迪商圈周边配套的逐步完善引发了多家开发商相继进驻。尤其是密集的人流量促使这一区域的楼盘项目大多都规划了商业配套部分，蓬勃的商业发展在大亚湾独树一帜。

　　位于龙海三路与龙山五路交汇处的嘉霖骏禧项目，规划有1.6万㎡的风情商业街。此外还将配建一所2千㎡的幼儿园。

　　该项目先处于施工建设中，预计将推出45-146㎡的1-4房。

　　世纪MOMO是体量偏小的项目，仅有两栋总户数278户。尽管体量小，项目仍然规划了1-4层的商业中心，作为项目的主打优势。目前在施工建设中，预计明年将入市。

　　博林腾瑞是博林集团继天瑞项目后在大深圳区域打造的全新标杆豪宅， 也是集团布局大亚湾，进入惠州的开山之作，项目位居深惠同城桥头堡区域——大亚湾西部传统居住及商业繁华地段，配套完善，品质高端，总建面约21万㎡，产品为75-128㎡的高实用率户型。

　　中心区休闲配套密集 终引碧桂园百万㎡项目落地

　　大亚湾中心区是大亚湾开发区的行政服务中心，同时也是生活休闲配套设施最为豪华的区域。之前几年曾吸引大批开发商争先进驻开发，短时间里就拔地而起修建了数以百栋的住宅楼，遗憾的是由于生活、教育、医疗、商业的配套缺失，导致入住率低下，整个片区的房价也始终处于低位徘徊。近两年购房者的置业目的更多转向自住以后，中心区的楼盘销售状况更是每况愈下。

　　碧桂园·太东天樾湾是近年中心区难得一见的超级大盘，总建面将超百万㎡，由碧桂园联手大亚湾本土知名房企太东地产共同打造。规划有6000㎡集社区综合服务中心，以及2.5万㎡的湿地风情商业街。还规划有碧桂园品牌的1所18班双语幼儿园和一所24班双语小学。假日时日，完善的综合配套设施将极大的改善中心区目前的尴尬境地。

　　总共分4期开发，目前正在开发的是第1期，总计11栋，户型为建筑面积约106-270平米的3-5房。目前整体楼栋现已修建至5-6层高，预计将于2017年3月推出首批1、2、3栋。

（以上信息仅供参考，以开发商公布为准）

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