在深圳,有些坚守不一定是对的!
从事房地产媒体十几年,
亲身经历了这一轮为期十年的疯狂造富运动,
看着身边很多朋友通过炒楼成了千万富翁或者是亿万富豪,
也看着身边很多经济并不是很宽裕的朋友背负着沉重的贷款成了真正的“负嚎”!
我经常劝很多购房的朋友要“量力而行”,
房地产投资一直是一个高投入、高风险、高收益的“三高产业”,
不是每个人想玩都能玩得起的!
很多人“只看到贼吃肉,没看到贼挨打”,
看到身边的人炒楼赚了大钱,
就不管三七二十一通过各种高杠杆借贷奋勇跟进,
等签了合同交了首付之后才发现“一进豪门深似海”!
每个月高昂的还贷压力让很多家庭从此偏离正常的生活轨迹。
此时,
已经进退两难!
在现阶段中央政府严厉调控楼市的大环境下,
炒楼,
那是一种风险极高的投资!
投资者至少需要做好3-5年的投资回报准备,
除了首付之外,
每个月必须要有充足的资金来支持月供,
否则,
你的房子有可能很快成为银行的资产!
在中央政府一系列“房地产发展长效机制”陆续出台之后,
房子将逐步回归到居住的本质上来,
政府已经开始全盘接管城市棚改、房屋长租等房地产链条中的关键环节,
今后的投资市场将会主要在集中在一些高端豪宅项目,
有钱人的资本将会继续在高端豪宅之间来回倒腾,
中低收入人士将会安心地居住在政府提供的长租房当中,
而普通住宅的最大购买人群将会是人口基数较为庞大的中产阶级。
理论上来讲,
中央政府一些列长效机制实施之后,
中国各大城市的房价一定会跌,
这也是中央政府想要达到的目标。
但是,
从现实出发,
未来3-5年深圳的房价很难出现大幅下跌的可能性,
现阶段这种不痛不痒的小幅下跌估计还会维持一段时间,
即使是出现明显的下跌,
这种下跌周期也是极短的,
通常半年时间就能有大量的资金进场“收复失地”。
那么,
中产阶级还要不要继续买房子?
结果一定是肯定的!
房子,一定要买!
没有一套自己的房子,心里总会有一种失落!
但中产阶级购房的出发点一定要抓住一下三点:
低成本、低风险、低压力!
千万不要盲目最求高回报!
这样的置业,才是一种有幸福感的快乐置业!
我一直不鼓励中产阶级在深圳的城市中心置业,
这种压力太大了!
市中心一套价值300万人民币50平米的小鸽子笼,
说的粗痞一点,
这种房子放个屁都打不了转身!
如果是单身或者是小两口居住,
也许还勉强可以对付,
但是,一旦家庭升级为三口之家或者三代同堂,
这个50平米的小窝就不再是温馨小筑了!
我曾经也是一个城市中心的“坚守者”,
十年前我还居住在南山某大型社区里,
最初的住房面积只有53平方米,
小小的房子里容不下孩子的快乐;
尽管后来居住面积升级到了102平米,
但是,对于孩子逐渐长大的三代之家来说,
居住空间依旧显得窘迫。
于是,
在六年前我开始放弃我的坚守,
不再纠结在繁华的城市中心,
果断在当时大家并不看好的龙岗中心城继续升级了自己的居所,
事实证明我的决策是对的!
将近230平米的大平层给家人的生活留下了足够的空间!
而且,
在地铁、商业、医疗、教育等配套建设逐渐完善的过程中,
当时每平米仅仅9000元的房子已经升值到每平米40000元!
上个周末和地产圈里一帮朋友到大亚湾红树林的“碧桂园·太东天樾湾”考察,
这个建筑面积将近100万平米的项目给我们的第一印象就是——极适宜居住的房子!
这个项目出了优美的红树林公园之外,
最大的特点在它的户型和价格!
碧桂园·太东天樾湾第一批产品主要是三种户型,
270平米无敌景观空中别墅(已经开盘售罄),
170平米大户之家,总价200万左右精装大宅,
106平米精致三房两厅两卫,总价也仅仅只需要130万左右!
今天我们不去关心那些比深圳红树林还大的红树林公园、
可观潮起潮落的淡澳河入海口、
成群美丽优雅的白鹭、
涨潮成湖,落潮为滩的内湖、
可以持续跑两个多小时的红树林慢跑绿道、
业主私享的高尔夫练习场。
还有未来的幼儿园、
九年制公立学校、
社区医院、
大型商业等等配套
我们来重点聊一聊这个项目对于深圳中产阶级的居住价值。
第一、大亚湾对于深圳市民来说并不陌生,这里数以万计的购房者当中,95%来自深圳!大街小巷里到处都是深圳车牌的车辆,
这里不是遥不可及的陌生城市,这里没有违和感!
第二、从深圳市区走沿海高速或者是深汕高速,自驾车大约1.5小时左右可以到达,未来将会有业主通勤巴士和地铁!
第三、和深圳的房价相比较,碧桂园·太东天樾湾绝对有反差强烈的价格优势!
惠州市政府限价政策执行十分严格,尽管新政出台之前周边一些项目的售价已经达到了每平米1.5万,新政出来之后,
天樾湾这样的高级别带精装修交楼的豪宅项目平均价格被牢牢锁定在每平米1.28万左右!
总价130万,在深圳什么房子都买不到!甚至于连首期款都不够!
但是在碧桂园·太东天樾湾可以买到三房两厅两卫的106平米舒适空间,
项目本身配套就十分齐全,业主根本不需要考虑教育、医疗、交通、商业、运动、休闲等基础配套,
一个“五星级的家”仅仅只需要你做出放弃深圳城市中心的决定!
做出这个决定其实并不难,
如果你自信有足够的实力在深圳任何一个区域买一套房子,你不用考虑;
如果你宁愿躲在深圳50平米的房子里叹息也不愿尝试“退一步海阔天空”,你不用考虑;
如果你和家人愿意一辈子居住在出租房,你不用考虑;
如果你相信自己的条件绝对有机会分到政府的安居房,你不用考虑;
如果以上几点都不是你的标签,
那我强烈建议你带上你的家人抽个时间去碧桂园·太东天樾湾看看!
仅仅一个多小时的车程,
去了,
你不一定会满意;
不去,
你一定会后悔!
碧桂园·太东天樾湾实景
碧桂园·太东天樾湾业主私家体育公园
每天都能够看到潮起潮落的淡澳河入海口
淡澳河红树林
这里的白鹭不是稀罕品
小区园林一角
大亚湾红树林公园
样板房一景