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大亚湾楼评系列(19):大亚湾中心区 荃新时代解析

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   君跃荃新时代是由君跃房地产在大亚湾开发的*个项目,总占地6万㎡,共1670户。项目位于中兴北路与中兴三路交汇处,属于大亚湾中心区,目前只有8栋在售,其余,4、5栋少量134㎡大户型在售。


=====项目动态=====



   目前项目在售8栋98㎡和104㎡两个户型,均价在1.2万/㎡,4、5栋楼王位置还有少量134㎡在售,均价在1.4万/㎡,所有户型将于今年8月毛坯交楼。


=====项目区位=====



  君跃荃新时代花园项目北面紧邻惠深沿海高速,南临中兴北路,东临中兴三路,东侧为中山大学附属*医院惠亚医院,西侧与住宅聚集区相邻,北侧紧挨大亚湾澳头第二小学(规划中)。项目地块景观配套资源丰富,北面有双流水库,东南面有惠民广场、大亚湾体育馆、红树林公园、虎头山公园,距离本项目仅2公里,为小区提供自然优渥的景观条件和生活配套。



项目北侧是德丰凯旋城,旁边有是学校建筑用地,在南侧是龙光天悦龙庭,旁边是带有人才保障房的龙光金湾花园。


=====项目配套=====



   荃新时代处于大亚湾中心区,距离政府等机构较近,附近的灿邦新天地与万达广场也将于今年年末开业,5*到达澳头高速入口进入沿海高速,40*到达盐田。



   项目旁边是惠州大亚湾区域*的三甲医院,惠亚医院,自身的商业也已经引进麦当劳等知名企业入驻,将于今年年底开业。



营销中心将改建为会所,配备空中泳池。


=====户型分析=====


   98㎡2+1房,其中主卧位置为空中花园,毛坯交楼需自行改造为3房,入户花园直接改为厨房增加厨房面积,样板房将生活阳台直接改进洗手间做干湿分离处理。此户型位于8栋2、3号房,面向花园。



   104㎡3+1房,2个空中花园位置,面积小的改为书房,面积大的改为卧室,所有飘窗位置赠送,这个户型最大的亮点在于主卧的舒适,此户型位于8栋1、4号房,东南朝向,较为通透。



   134㎡3+1房位于楼王位置的4、5栋,视野开阔,户型与104㎡大致一样,*的不同是多的这个卧室,可根据自身需求改造。


=====项目总结=====


   1 周围住宅项目较多,大部分已经交楼,但是人气还是稍显不足。


   2 项目周边配套很多都在规划中,包括学校,大型商超。


   3 项目位于大亚湾中心区,管委会所在地,形成一个大亚湾政治中心带。


   4 毛坯交楼可以设计改动的比较多,对于深圳置业者比较花费时间。


   5 户型的赠送面积较多,使用率比较高。


   6 项目周边交通发达,距离澳头高速入口进去深圳较为方便。


   荃新时代周边大部分已经交楼,老牛这次选择距离项目较近的在售项目十月花作为对比,这是老牛之前对十月份的分析:

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这次老牛对荃新时代就介绍到这,如需了解大亚湾惠阳区域其他项目可以私聊老牛。




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