大亚湾楼评系列(29)：西区超百万建面综合社区 碧桂园翡翠山

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　　碧桂园·翡翠山（备案名翡翠山城）位于惠阳与大亚湾交汇处，是一个占地71万㎡，建面120万㎡的大型综合体项目，产品类型包含别墅、五星级酒店、商业中心、精品公寓和高尚住宅等。目前项目在售二期君御产品在售。

=====项目简介=====

　　碧桂园·翡翠别墅区域和华美达酒店南侧“Mr.公馆”公寓产品已经于2016年12月交楼，一期产品1-6栋已全部售罄，目前楼体已经全部脱网，预计将在2018年4月份全部交楼。

　　项目自身配有2个幼儿园和一个公立小学，幼儿园为项目后期产品配套，公立小学在二期，预计在明年9月份开学；商业方面华美达酒店已经开始营业，在一期西侧将建设一个建面约7万㎡的主题购物公园，预计也将在明年建成开始营业。

=====项目动态=====

　　二期君御为9-13栋、15-18栋、26-29栋，下批推出11栋产品。预计将在7月初推出11栋产品。11栋分为两个单元，每层2梯4户，户型为96/126㎡，图中11栋两个单元的1、4号房为96㎡3房2厅1卫，2、3号房为126㎡4房2厅2卫；所有户型均为南向。

　　价格参考项目5月底推出10栋备案价格：碧桂园·翡翠山备案135套住宅 1.24万-1.37万/㎡。

=====项目区位=====

　　碧桂园·翡翠山位于大亚湾西区，大亚湾大道和龙海二路交汇处，沿大亚湾大道北行直达惠阳淡水，龙海二路西行连通深圳坪山，周边交通便利。

　　项目西侧是太阳湾，以西就是万达广场，西北侧是西区*小学，沿大亚湾大道北行到达惠阳淡水。

东侧为隆基绿洲花园，“Mr.公馆”南侧是壹品国际

=====项目配套=====

　　碧桂园·翡翠山项目自身配套：

　　商业：华美达国际酒店、7万㎡主题购物公园

　　教育：翡翠山小学（公立）2所幼儿园

　　碧桂园·翡翠山周边配套：

　　商业：万达广场（预计今年11月开业距离620米）华南建材城（距离930米）

　　教育：西区*小学（距离430米）大亚湾中心幼儿园（距离530米）

　　医疗：西区医院（距离440米）

　　交通：惠州南站（距离3.1公里）

=====户型分析=====

　　即将推出的11栋分为两个单元，约250套房源，户型分为96㎡3房2厅1卫和126㎡4房2厅2卫。

　　（1）图中飘窗位置占据房间空间太多，由于带装修交楼，改动较为麻烦，房间整体使用面积减少；

　　（2）客厅较为宽敞，阳台朝南，采光较好；

　　（3）主卧没有配备卫生间，3房中一个卫生间在居住时，卫生间使用较为麻烦；

　　（1）主卧面积超过26㎡，居住较为舒适；

　　（2）阳台约11㎡，连通客厅和主卧，客厅和主卧的采光和通风都比较好，但是主卧的私密性不强；

　　（3）126㎡4房只有一面带有阳台，无生活阳台，压缩了主阳台的使用空间；

=====项目总结=====

　　区位：项目位于大亚湾大道旁，大亚湾大道是连接西区和惠阳淡水的主干道，龙海一路和龙海二路是连接西区和坪山的主干道，周边交通便利。

　　配套：项目自身配备2个幼儿园，和一所公立小学，在西北方向是西区*小学，教育资源丰富；商业方面，除去自身配备约7万㎡主题购物公园，在项目西侧约600米就是将于今年11月开业的万达广场。

　　户型：11栋的户型只有96㎡和126㎡，这两个户型使用率都不高，可拓展改动的地方不多，而且带装修交楼，使很多地方改动也较为不便。

　　价格：目前周边在售楼盘不多，多数是已经售罄的二手房，价格在1.1-1.3万/㎡之间，项目5月底推出10栋备案价为1.24-1.37万/㎡。

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