【大亚湾楼评56】西区龙海一路小盘智祥名苑1.46万元/㎡在售！

位于大亚湾西区龙海一路与东华大道路交汇处西北侧、由惠湾本土房企卓洲地产开发的智祥名苑项目，于2019年12月获得预售许可，原计划3月份正式开盘，目前已开放营销中心。项目规模不大，总建面约6.2万㎡，由两栋（4个单元）高层住宅组成，共450户，全部住宅产品已经一次性预售备案，备案均价1.46万元/㎡。

【项目区位】

智祥名苑地处大亚湾西区北片区，属临深区域。项目南侧紧邻龙海一路，东侧约300米为龙海一路与东华大道（龙山五路）交汇路口，西侧约600米为龙海一路坪山河大桥；龙海一路对面，即为在建在售的金地天润自在城C区。

项目西侧距深圳坪山与大亚湾交界处直线距离约3.5公里，北侧距惠阳中心区约4.5公里。项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及惠深沿海高速，可通往深圳各主要区域。项目与惠州南站直线距离约4.6公里，乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30*；与深汕高速惠阳淡水出入口直线距离约4.8公里，与惠深沿海高速澳头出入口直线距离约6公里。

项目位于大亚湾西区龙海一路与东华大道交汇处西北侧，四周交通比较便利；南侧紧邻龙海一路这条东西走向区域主干道，可直通西侧的深圳坪山和东侧大亚湾中心区、霞涌等区域；通过龙海一路可连接东侧的东华大道、大亚湾大道，由此快速连通惠阳中心区和大亚湾中心区、澳头等区域。

尤其值得一提的是，项目东侧约300米的东华大道，向北可以直接惠阳淡水中心城区。东华大道这条新修路为双向八车道，是惠阳与大亚湾之间目前最宽敞便捷的一条主干道。

【项目规划】

智祥名苑项目，总占地约1.3万㎡，总建筑面积约6.2万㎡，由2栋（4个单元）高层住宅组成，其中1#栋1单元27层，其他楼栋32层；总户数450户，容积率3.5，停车位467个，由惠湾本地房企卓洲投资旗下的惠州大亚湾联宇房地产开发有限公司开发建设。

【项目动态】

项目的两栋楼已经基本建设完成，2019年底前后已经开放项目营销中心，但受疫情影响目前关闭。项目的户型为建面约93-111㎡的2房至3+1房，共有6种户型，主打部分刚需及适当改善性产品。

【项目配套】

自身配套：项目自身配套有限，主要包括沿街商业及儿童游乐区配套。

周边配套：

交通：厦深高铁、深汕高速、沿海高速、龙海一路、龙海二路、大亚湾大道等；

商业：万达广场、星河COCO Garden商业、华美达酒店、灿邦新天地、天虹商场、大润发等；

医疗：惠亚医院（三甲）、惠阳人民医院、大亚湾西区医院；

休闲：大亚湾儿童公园、板障岭森林公园、亚公顶森林公园；

教育：崇德小学，龙山小学、西区一小、广外附设大亚湾外国语学校、惠阳中山中学、东方明珠实验学校、北师大实验学校等。

【周边规划】

项目所在的大亚湾西区北部片区，沿龙海一路、龙海二路两侧，除了珠江四季悦城、金地天润自在城、碧桂园龙海壹号、秋谷月半弯、卓越东部蔚蓝海岸、千树晴山等楼盘外，主要是以原著居民用地以及可供开发的居住用地、商业用地、教育用地、规划绿地等为主。

【户型解读】

项目的户型为建面约93-111㎡的2房至3+1房，共有6种户型。其中，1#栋1单元为每层三户，呈品字形布局；其他楼栋均为每层四户，蝶型布局。

A户型，建面105㎡2+1房2厅2卫，分布于1#栋1单元

这个户型位于1#栋1单元楼栋西北端头位，位置独立，三面采光通风且视野基本不受遮挡。向北入户后，可以直接面向餐厅、客厅和大阳台，客餐厅开间3.9米够宽，总进深7.6米，加上北向大阳台宽达2.4米、长达7.5米，因此起居区相当宽敞，尤其是北向超宽超长大阳台，可以承担更多居家功能。厨房位于入户东侧，空间不大，但东向窗户采光较好、视野不受遮挡。主卧、次卧位于客餐厅两侧，西南侧还有一个入户阳台可改造成小次卧，每个卧室区都配有大飘窗，采光和视野较好。总体来说，这个户型的亮点在于起居区比较宽敞、北向大阳台超大，三面采光通风很舒适，但缺点在于南向采光不足，日照时间较短。

B户型，建面94㎡2房2厅1卫，分布于1#栋1单元

这个户型位于1#栋1单元楼栋西南端头位，位置相对独立，基本可以做到两面采光通风且视野基本不受遮挡。向南入户后，可以直接面向餐厅、客厅和大阳台，客厅开间3.55米，总进深只有5.6米，相比A户型的起居区小很多；南向大阳台宽达2.4米、长达8.1米，仍旧是最大亮点，比A户型更长一些，可以承担更多居家功能。厨房位于入户西侧，空间不大，西向窗户也比较小，自然采光估计有限。主卧位于房间最西侧，南向采光，且北侧还有一个相连的入户阳台可以利用起来，但原始开间和进深都比A户型小一些。次卧和公卫位于房间南侧，次卧与南向大阳台相连。总体来说，这个户型的亮点在于南向采光比较舒适、南向大阳台超大，但缺点在于90㎡级别的户型只有两间卧室和一个卫生间，相对其他竞品来说偏少。

C户型，建面111㎡3+1房2厅2卫，分布于1#栋1单元

这个户型位于1#栋1单元楼栋东侧端头位，与1#栋2单元相连，因此基本依靠南北两侧采光通风，但视野和私密性稍差。向东入户后，即为南北通透的客餐厅和南向大阳台，客厅开间3.8米，客餐厅总进深只有7.4米，相对比较宽敞；北侧厨房与餐厅相连，且餐厅北侧配有一个小凸窗，因此餐厨环境不错。南向大阳台宽度为常见的1.8米，但长度达到5.4米。房间东侧为卧室区，南北各有两间卧室，其实包括北侧一个可以由入户阳台改造而成的小次卧。总体来说，这个户型是性价比较高的南北通透型四房户型。

D户型，建面93㎡2+1房2厅2卫，分布于1#栋2单元、2#栋2单元

这个户型位于1#栋2单元和2#栋2单元楼栋西北端头位，基本可以做到两面采光通风，北向视野基本不受遮挡。向西入户后，南侧为厨房和餐厅，北侧为客厅和北向大阳台，客厅开间3.6米，餐厅开建2.8米，客餐厅总进深只有7.5米，相对宽敞；北向大阳台较小，宽度只有1.65米，长度3.6米；起居区的亮点是做到了真正的南北通透。西侧的卧室区，南面两间卧室，北面为一个由入户阳台改造的次卧。总的来说，这个户型也算是性价比较高的三房户型。

E户型，建面95㎡2+1房2厅1卫，分布于1#栋2单元、2#栋1单元、2#栋2单元

这个户型位于3个单元的楼栋南侧，各有两个对称户型分列东西两侧，南面采光通风且视野基本不受遮挡，但大部分户型的东西两个方向有对视影响。向南入户后，即为向餐厅、客厅和南向大阳台，客餐厅开间3.6米，总进深只有10.6米；南向大阳台宽达1.8米、长达6.8米，比较有亮点。房间另一侧为卧室区，从南到北分别排列三个卧室，其中最北侧的次卧为入户阳台改造而来。总体来说，这个户型是比较常见的小三房户型，也是项目比例最多的户型产品。

F户型，建面106㎡3+1房2厅2卫，分布于2#栋1单元

这个户型位于2#栋1单元的楼栋东北端头位，因为东侧与2单元相连，所以主要依靠南北两方向采光通风。向东入户后，南北两侧分别有一个房间可以作为次卧，其中北侧次卧由入户阳台改造而来；继续往东，南北两侧分别为公卫和厨房；紧接着则是客餐厅及南向大阳台，做到了南北通透，南向大阳台长达5.4米，北侧则为凸窗；房间最东侧，南北两面为主卧和另一间次卧。总体来说，这个户型是比较有性价比的南北通透小四房户型。

【开发商简介】

项目开发商惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司，成立于2007年6月，业务涉及商住地产开发、旅游、养生养老地产开发、实业投资、金融投资四大板块，是一家集房地产开发、承建、销售、物业管理一条龙服务的产业链集团企业，国家房地产开发企业二级资质。卓洲集团总部设在深圳，拥有全资、控股及参股的“德洲系列、德丰系列、凯诚博泰系列、卓佳系列、聚元系列” 等多家公司，现有员工2000多人。

卓洲公司成立至今，累计开发项目约60个，竣工及动工的项目总建筑面积约800万㎡，并拥有100万㎡可开发的储备用地。该房企在惠湾地区开发的项目包括新园华府、凯峰雅园、夏日南庭、金溪湾、摩卡公馆、卓洲悦园、绿景南庄、曦悦湾畔（*界）苑、德洲城、德丰凯旋城、花千树、秋谷康城、五月花、二月天、天域花园等。

（内容完）

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